Đất nằm trong khu di tích có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đất nằm trong khu di tích có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào luật sư! Tôi có vướng mắc này rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư: Hiện tại gia đình tôi đang sinh sống trên mảnh đất 103m2. Theo lời bố mẹ thì mảnh đất trên là đất đổi phần trăm. Diện tích của mảnh đất là gần 200m2 nhưng do nhà tôi hiến đất làm đường nên giờ chỉ còn 103m2 như trên. Gia đình tôi sinh sống trên mảnh đất này từ năm 1989 đến nay. Hàng năm vẫn nộp thuế đất đầy đủ và còn một số tờ phiếu thu. Tuy nhiên năm nay gia đình tôi đăng ký làm sổ đỏ cho mảnh đất này thì được cán bộ địa chính xã nói là đây là đất lấn chiếm và là đất của khu di tích. VÌ bên cạnh nhà tôi là cái chùa đã có từ rất lâu. Đồng thời năm nay họ cũng không thu thuế đất nữa. Vậy kính mong luật sư tư vấn giúp gia đình tôi về việc này và gia đình tôi phải làm gì trong trường hợp này! Trân trọng cám ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”
Theo quy định trên thì một trong những điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đát đối với đất đã sử dụng ổn định lâu dài, không có giấy tờ là đất đã sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2004, không vi phạm pháp luật đất đai, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Mặt khác, theo quy định của Luật Đất đai 2013 thì đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng thì phải được bảo vệ nghiêm ngặt, trường hợp đặc biệt cần thiết phải sử dụng đất có di tích tích lịch sử- văn hóa, danh lam thắng cảnh vào mục đích khấc thi phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và phải có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định xếp hạng đối với di tích.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Đối chiếu theo quuy định trên vào trường hợp bạn, gia đình bạn sử dụng mảnh đất khoảng 103m2 từ năm 1989, hằng năm vẫn đóng thuế đầy đủ, còn phiếu thu, nay muốn đăng ký quyền sử dụng đất, nhưng cán bộ địa chính xã cho rằng đây là đất lấn chiếm và là đất của khu di tích. Trong trường hợp này, gia đình bạn cần xem trong bản đồ địa chính xã:
Nếu đất này là đất nằm trong di tích lịch sử- văn hóa thì gia đình bạn không đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về việc thu tiền sử dụng đất, bạn có thể làm đơn kiến nghị về việc thu tiền sử dụng đất trước đó đến cơ quan có thẩm quyền
Nếu đất này không nằm trong khu di tích lịch sử- văn hóa như cán bộ địa chính đề cấp với gia đình bạn, đồng thời, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, và không vi phạm pháp luật đất đai, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp thì có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
