Đất nằm trong dự án có được thực hiện việc tặng cho không? Điều kiện thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Đất nằm trong dự án có được thực hiện việc tặng cho không? Điều kiện thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào luật sư! Tôi có một vấn đề muốn hỏi, vợ chồng tôi có ý định mua một mảnh ao ngay cạnh nhà, nhưng mảnh ao này hiện đang trong dự án giải tỏa làm đường, người có mảnh ao này lại có họ với gia đình chúng tôi, chúng tôi gọi bằng cụ họ xa. Tôi muốn hỏi thêm nếu không được phép mua bán khi có dự án thì liệu chúng tôi hợp thức hóa theo hình thức cho tặng đất đai, tài sản được không ah? Chúng tôi rất mong sự tư vấn từ phía các luật sư Tôi chân thành cảm ơn?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý
2. Giải quyết vấn đề
Theo thông tin bạn cung cấp thì vợ chồng bạn có ý định mua một mảnh ao ngay cạnh nhà, nhưng mảnh ao này hiện đang trong dự án giải tỏa làm đường. Hiện bạn muốn hợp thức hóa bằng hình thức cho tặng đất đai.
Căn cứ khoản 2 Điều 49
"2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật".
Theo đó, trường hợp đất trong diện quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất, chưa có quyết định thu hồi đất thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật, trong đó có quyền mua bán, tặng cho, thừa kế,…quyền sử dụng đất. Bởi vậy, khi chưa có quyết định thu hồi đất với diện tích đất bạn nhận chuyển nhượng để thực hiện quy hoạch thì diện tích đất này vẫn được chuyển nhượng và tiến hành các thủ tục sang tên như thông thường. Nếu đất nằm trong diện quy hoạch nhưng hiện nay bạn vẫn có thể thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
Bên cạnh đó, Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất gồm:
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
– Đất không có tranh chấp;
>>> Luật sư tư vấn pháp luật về việc tặng cho quyền sử dụng đất: 1900.6568
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài ra, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật đất đai 2013.
– Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Như vậy, nếu thỏa mãn các điều kiện trên thì vợ chồng bạn và cụ họ xa có thể thực hiện việc tặng cho đất cũng như thực hiện thủ tục đăng ký sang tên.
