Hiện nay, theo quy định của luật đất đai đất khai hoang đủ điều kiện sẽ được cấp Sổ đỏ. Vậy khi cấp Sổ đỏ có phải nộp tiền sử dụng đất không? Mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây:
Mục lục bài viết
1. Thế nào là đất khai khoang?
Hiện nay, khái niệm đất khai hoang chưa có văn bản pháp luật nào quy định cụ thể. Thực tế, có thể hiểu đất khai hoang là đất đang để hoang hóa, đất khác đã quy hoạch cho sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
2. Đất khai khoang có được cấp Sổ đỏ được không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 101
– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày luật đất đai có hiệu lực (01/7/2014), không có giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013 thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận khi đáp ứng điều kiện sau:
+ Phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
+ Là người sử dụng đất ổn định lâu dài và được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận.
– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/7/2004, không có hành vi vi phạm đất đai và không có giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013 sẽ phải đáp ứng điều kiện sau:
+ Việc sử dụng đất hiện nay đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.
+ Sử dụng đất không có tranh chấp và được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận.
Như vậy, theo quy định trên, nếu như hộ gia đình, cá nhân khai hoang đất nhưng đáp ứng đủ các điều kiện trên thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) bình thường.
3. Đất khai hoang làm Sổ đỏ có phải nộp tiền sử dụng đất không?
Tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) cho đất khai hoang được chia thành các trường hợp cụ thể như sau:
Trường hợp 1: Thu tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993:
* Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và không có hành vi vi phạm:
– Đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân: người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất nếu như đã có nhà ở.
– Tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở.
– Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài.
* Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để ở, có hành vi vi phạm về đất đai tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất:
Khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận lần đầu, đối với diện tích đất trong hạn mức công nhận đất ở sẽ phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Bảng giá đất của nơi có đất.
Đối với diện tích đất vượt hạn mức công nhận đất ở, người sử dụng đất sẽ phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Bảng giá đất của nơi có đất.
Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất.
Trường hợp 2: Thu tiền sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có giấy tờ:
* Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất, không có hành vi vi phạm đất đai tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất:
– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở:
+ Đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở: tiền sử dụng đất phải nộp bằng 50% tiền sử dụng đất theo bảng giá đất tại địa phương nơi có đất.
+ Đối với diện tích đất ở vượt hạn mức: tiền sử dụng đất phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất tại bảng giá đất của địa phương nơi có đất.
– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có nhà ở:
Khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài, tiền sử dụng đất phải nộp là 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định.
* Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất, có hành vi vi phạm đất tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất:
– Đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở: tiền sử dụng đất phải nộp khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu là 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Bảng giá đất.
– Đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở: tiền sử dụng đất phải nộp là 100% tiền sử dụng đất theo giá đất.
– Phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất nếu nằm trong trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài.
Trường hợp 03: Khi cấp Giấy chứng nhận cho đất khai hoang từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014:
Đất được khai hoang trong giai đoạn từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 được coi là đất vi phạm pháp luật đất đai vì sử dụng đất trên thực địa mà chưa hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật.
Hiện nay, nếu như phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất sẽ phải nộp là: 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bên cạnh đó, nếu như có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất theo quy định thì được trừ số tiền đã nộp vào tiền sử dụng đất phải nộp.
4. Hồ sơ, thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất khai hoang:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:
Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu bao gồm:
– Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu số 04a/ĐK).
– Bản sao chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).
– Giấy tờ về miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
– Giấy tờ tùy thân bao gồm chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân.
Bước 2: Nộp hồ sơ:
Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
Ngoài ra, cá nhân, hộ gia đình có thể nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa với những địa phương đã có bộ phận một cửa.
Với những địa phương chưa thành lập một phận một cửa thì nộp hồ sơ trực tiếp tại cơ quan đăng ký đất đai.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết yêu cầu:
– Người tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và đưa phiếu hẹn cho người nộp hồ sơ đầy đủ.
– Trường hợp hồ sơ không đầy đủ thì cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện theo quy định trong thời gian tối đa là 03 ngày.
Cuối cùng, giấy chứng nhận sẽ được trao cho người dân trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày thực hiện xong thủ tục.
Thời gian giải quyết:
– Thời gian không quá 30 ngày đối với trường hợp bình thường.
– Còn đối với các xã vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian giải quyết là không quá 40 ngày.
CÁC VĂN BẢN PHÁP LUẬT ĐƯỢC SỬ DỤNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT:
Nghị định 123/2017/NĐ-CP sửa đổi Nghị định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
