Đất đã tặng cho từ năm 1980 có lấy lại được không?

Đất đã tặng cho từ năm 1980 có lấy lại được không? Giải quyết tranh chấp đất đai.

Tóm tắt câu hỏi:

Kính chào luật sư ! Xin luật sư cho tôi hỏi: Năm 1967 cha tôi có mua một lô đất của ông bên cạnh có giấy viết tay (đã chết) sau đó làm nhà và sống ở đó đến năm 1980 ông để lại cho vợ chồng tôi (không có giấy tờ gì). Vợ chồng tôi đã sống làm thêm nhà dưới, canh tác trên mảnh đất đó đến nay. Hàng năm có đóng thuế đầy đủ (biên lai vẫn còn) đến năm 1993 nhà nước cấp sổ đỏ mang tên tôi. Năm 2013 cha tôi đã bán nhà mà ông đang ở chỉ còn lại đất sau đó ra ở với gia đình tôi, năm 2014 ông đòi lại nhà đất mà vợ chồng tôi đang ở và đã kiện lên huyện. Lúc đầu huyện Đức Linh – Bình Thuận có văn bản trả lời là đất cấp đúng trình tự theo qui định (Trong danh sách cấp sổ đỏ đất tôi đang ở cũng có danh sách cấp cho cha tôi một lô), sau đó thanh tra huyện Đức Linh có xác minh lại và yêu cầu phòng tài nguyên môi trường, UBND huyện hủy sổ đỏ do cấp sai với lí do đất đó của cha tôi mua và sống ở đó hồi giờ ( Thực tế ông mới về sống được 2 năm chưa nhập khẩu). Tôi đã làm đơn kiện tòa án huyện nhưng không được xin luật sư tư vấn giúp trường hợp của tôi phải làm gì? Cha tôi có lấy lại nhà đất được không? Để giải quyết việc tranh chấp đất của tôi thì tòa án sẽ dựa trên những văn bản, qui định nào? Vợ chồng tôi đã hết tuổi lao động và không có nhà để ở nếu bị lấy lại nhà và đất thì có được bồi thường gì không? Tôi xin chân thành cảm ơn.

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

1. Cơ sở pháp lý:

–  Luật Đất đai 2013;

– Nghị quyết 58/1998/NQ – UBTVQH10.

2. Luật sư tư vấn:

Căn cứ Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp gồm:

+  Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

+  Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

+  Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Về điều kiện, đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Vì bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1993, nếu cấp sau ngày 15/10/1993 thì điều kiện, đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được áp dụng theo Luật Đất đai 1993, nếu cấp trước ngày 15/10/1993 thì điều kiện, đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất áp dụng theo Luật đất đai 1987 và các văn bản liên quan để xác định xem việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đúng với quy định của pháp luật không? Nếu việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1993 là đúng thẩm quyền, đối tượng, diện tích, điều kiện, mục đích và thời hạn sử dụng là đúng, thì trong trường hợp này, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp không bị thu hồi theo Điều 106 Luật Đất đai 2013. 

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568

Mặt khác, như bạn nói, bố bạn làm nhà và sống ở đó đến năm 1980 sau đó để lại cho vợ chồng bạn. Căn cứ Điều 7 Nghị quyết 58/1998/NQ – UBTVQH10 quy định tặng cho nhà ở giữa cá nhân với cá nhân như sau:

"1. Trong trường hợp không có tranh chấp về hợp đồng tặng cho nhà ở và thủ tục chuyển quyền sở hữu chưa hoàn tất, thì bên được tặng cho phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu.

2. Trong trường hợp có tranh chấp về hợp đồng tặng cho nhà ở và thủ tục chuyển quyền sở hữu chưa hoàn tất, thì giải quyết như sau:

a) Nếu bên được tặng cho đã nhận nhà ở, thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của bên được tặng cho và bên được tặng cho phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu;

b) Nếu bên được tặng cho chưa nhận nhà ở, thì hợp đồng tặng cho nhà ở bị huỷ bỏ, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

3. Trong trường hợp thủ tục chuyển quyền sở hữu để thực hiện hợp đồng tặng cho nhà ở đã hoàn tất mà nhà ở chưa được giao cho bên được tặng cho, thì bên tặng cho phải giao nhà ở đó cho bên được tặng cho trong thời hạn ba tháng, kể từ ngày bên được tặng cho có yêu cầu bằng văn bản, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

4. Trong trường hợp hợp đồng tặng cho nhà ở có điều kiện mà điều kiện đó đã xảy ra hoặc đã được thực hiện, thì hợp đồng tặng cho nhà ở đó được giải quyết theo quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này.

5. Hợp đồng tặng cho nhà ở mà toàn bộ hoặc một phần nội dung vi phạm điều cấm hoặc trái đạo đức xã hội theo quy định của Bộ luật dân sự thì bị vô hiệu toàn bộ hoặc một phần và hậu quả pháp lý được giải quyết theo quy định tại Điều 146 của Bộ luật dân sự."

Như vậy, bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bố bạn không có quyền yêu cầu lấy lại tài sản đã cho vợ chồng bạn. Nếu có căn cứ chứng minh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1993 có sự vi phạm quy định thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn sẽ bị thu hồi. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất  quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

Nếu gia đình bạn bị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn có quyền yêu cầu bố bạn thanh toán một phần giá trị tương ứng với phần công sức của gia đình bạn trên đất đó.