Nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật cũng thuộc đối tượng thế chấp tại các tổ chức tín dụng Việt Nam. Bài viết dưới đây hướng dẫn thủ tục đăng ký, xóa thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai:
Mục lục bài viết
1. Nhà ở hình thành trong tương lai có được thế chấp không?
Căn cứ quy định tại Điều 147 Văn bản hợp nhất 04/VBHN-VPQH 2022 Luật nhà ở, dự án nhà ở hình thành trong tương lai muốn đăng ký thế chấp phải đáp ứng các điều kiện như sau:
– Phải có hồ sơ dự án, có thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt và đã có Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu như chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
– Ngoài điều kiện trên, nhà ở thế chấp phải thuộc diện đã xây dựng xong phần móng và không nằm trong phần dự án hoặc toàn bộ dự án mà chủ đầu tư đã thế chấp nếu như chủ đầu tư thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai xây dựng trong dự án.
– Đảm bảo có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai, Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng nếu như cá nhân, tổ chức thế chấp nhà ở trong trường hợp cá nhân, tổ chức xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình hoặc cá nhân, tổ chức mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư được thế chấp nhà ở để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà ở hoặc để mua chính nhà ở đó.
– Lưu ý: đối với những dự án đầu tư xây dựng, người thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai mua nhà ở của chủ đầu tư đảm bảo có hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với chủ đầu tư hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở và có giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo đúng tiến độ.
Do đó, theo quy định trên nhà ở hình thành trong tương lại hoàn toàn có thể thế chấp được nếu như đáp ứng các điều kiện trên.
2. Thủ tục đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai:
Hồ sơ để đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm:
– Trường hợp tài sản thế chấp là dự án đầu tư xây dựng nhà ở:
+ Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp theo mẫu.
+ Hợp đồng thế chấp.
+ Hồ sơ dự án, thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt.
+ Bản gốc giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
+ Các giấy tờ khác (nếu có).
– Trường hợp tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở:
+ Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp theo mẫu.
+ Hợp đồng thế chấp.
+ Hồ sơ dự án, thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt.
+ Bản gốc giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
+ Giấy tờ chứng minh việc đã hoàn thành phần móng theo quy định.
– Trường hợp tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai được mua của chủ đầu tư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở:
+ Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp theo mẫu.
+ Hợp đồng thế chấp.
+ Hợp đồng mua bán nhà ở.
+ Đối với trường hợp bên thế chấp là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thì cần có văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
+ Tài liệu chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa thuận được ghi nhận trong hợp đồng mua bán nhà ở.
+ Các giấy tờ khác (nếu có).
– Trường hợp thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của tổ chức, cá nhân xây dựng trên thửa đất ở hợp pháp của mình:
+ Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp theo mẫu.
+ Hợp đồng thế chấp
+ Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng phải có Giấy phép xây dựng.
+ Các giấy tờ khác (nếu có).
3. Thủ tục đăng ký giải chấp nhà ở hình thành trong tương lai:
Theo quy định tại Điều 10 Thông tư 26/2015/TT-NHNN, quy trình giải chấp tài sản đối với tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai như sau:
– Phương thức để giải chấp tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai có thể thông qua việc rút bớt tài sản thế chấp hoặc giải chấp toàn bộ tài sản thế chấp là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai. Giữa hai bên là bên nhận thế chấp và bên thế chấp sẽ thỏa thuận với nhau bằng văn bản.
– Quy trình giải chấp nhà ở hình thành trong tương lai:
+ Bên thế chấp lập văn bản đề nghị giải chấp khi có nhu cầu giải chấp tài sản thế chấp. Đồng thời nộp những văn bản liên quan theo thỏa thuận về giải chấp giữa các bên cho bên nhận thế chấp.
+ Sau đó, bên nhận thế chấp đồng ý giải chấp bằng văn bản, tiếp theo hoàn trả cho bên thế chấp văn bản đồng ý giải chấp, các hồ sơ, giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp theo thỏa thuận về giải chấp giữa các bên.
4. Mẫu đơn đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai:
| CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ……., ngày … tháng … năm …… PHIẾU YÊU CẦU ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (Ban hành kèm theo Thông tư số 07 ngày 25 tháng 11 năm 2019 của Bộ Tư pháp) Kính gửi: ……… | PHẦN GHI CỦA CÁN BỘ TIẾP NHẬN | |
| Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển số …. Số thứ tự …… Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ: | ||
|
| Cán bộ tiếp nhận
| |
| PHẦN KÊ KHAI CỦA CÁC BÊN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP | |||
| Người yêu cầu đăng ký: | □ Bên thế chấp | □ Bên nhận thế chấp | |
|
| □ Người đại diện của bên thế chấp, bên nhận thế chấp | □ Quản tài viên | |
| 1. Bên thế chấp 1.1. Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) ……… 1.2. Địa chỉ liên hệ: ……… 1.3. Số điện thoại (nếu có): ……… Fax (nếu có): …….. Thư điện tử (nếu có): ……… 1.4. □ Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Chứng minh QĐND □ Hộ chiếu □ GCN đăng ký doanh nghiệp/GCN đăng ký hoạt động chi nhánh, văn phòng đại diện/GP thành lập và hoạt động □ QĐ thành lập □ GP đầu tư/GCN đầu tư/GCN đăng ký đầu tư □ Giấy tờ xác định tư cách pháp lý khác: ……… Số: …… Cơ quan cấp ……… cấp ngày ……… tháng ……… năm ……… 1. Bên thế chấp 1.1. Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) ……… 1.2. Địa chỉ liên hệ: ……… 1.3. Số điện thoại (nếu có): ……… Fax (nếu có): …….. Thư điện tử (nếu có): ……… 1.4. □ Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Chứng minh QĐND □ Hộ chiếu □ GCN đăng ký doanh nghiệp/GCN đăng ký hoạt động chi nhánh, văn phòng đại diện/GP thành lập và hoạt động □ QĐ thành lập □ GP đầu tư/GCN đầu tư/GCN đăng ký đầu tư □ Giấy tờ xác định tư cách pháp lý khác: ……… Số: ……… 1. Bên thế chấp 1.1. Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) ……… 1.2. Địa chỉ liên hệ: ……… 1.3. Số điện thoại (nếu có): ……… Fax (nếu có): …….. Thư điện tử (nếu có): ………… 1.4. □ Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Chứng minh QĐND □ Hộ chiếu □ GCN đăng ký doanh nghiệp/GCN đăng ký hoạt động chi nhánh, văn phòng đại diện/GP thành lập và hoạt động □ QĐ thành lập □ GP đầu tư/GCN đầu tư/GCN đăng ký đầu tư □ Giấy tờ xác định tư cách pháp lý khác: ……… Số: …… 1. Bên thế chấp 1.1. Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) ……… 1.2. Địa chỉ liên hệ: ……… 1.3. Số điện thoại (nếu có): ………Fax (nếu có): …….. Thư điện tử (nếu có): ……… 1.4. □ Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Chứng minh QĐND □ Hộ chiếu □ GCN đăng ký doanh nghiệp/GCN đăng ký hoạt động chi nhánh, văn phòng đại diện/GP thành lập và hoạt động □ QĐ thành lập □ GP đầu tư/GCN đầu tư/GCN đăng ký đầu tư □ Giấy tờ xác định tư cách pháp lý khác: ……… Số: ……… | |||
| 2. Bên nhận thế chấp 2.1. Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) ……… 2.2. Địa chỉ liên hệ: ……… 2.3. Số điện thoại (nếu có): ……… Fax (nếu có): …….. Thư điện tử (nếu có): ……… 2.4. □ Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Chứng minh QĐND □ Hộ chiếu □ GCN đăng ký doanh nghiệp/GCN đăng ký hoạt động chi nhánh, văn phòng đại diện/GP thành lập và hoạt động □ QĐ thành lập □ GP đầu tư/GCN đầu tư/GCN đăng ký đầu tư □ Giấy tờ xác định tư cách pháp lý khác: ……… Số: ……… Cơ quan cấp ………cấp ngày …… tháng ……… năm ……… 2. Bên nhận thế chấp 2.1. Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) ……… 2.2. Địa chỉ liên hệ: ……… 2.3. Số điện thoại (nếu có): ……… Fax (nếu có): ……… Thư điện tử (nếu có): ………… 2.4. □ Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Chứng minh QĐND □ Hộ chiếu □ GCN đăng ký doanh nghiệp/GCN đăng ký hoạt động chi nhánh, văn phòng đại diện/GP thành lập và hoạt động □ QĐ thành lập □ GP đầu tư/GCN đầu tư/GCN đăng ký đầu tư □ Giấy tờ xác định tư cách pháp lý khác: ……… Số: ………… | |||
| 3. Mô tả tài sản thế chấp 3.1. Quyền sử dụng đất 3.1.1. Thửa đất số: ……….; Tờ bản đồ số (nếu có): ………… Mục đích sử dụng đất: ………… Thời hạn sử dụng đất: ………… 3.1.2. Địa chỉ thửa đất: ………… 3.1.3. Diện tích đất thế chấp: …… m2 (ghi bằng chữ: ………) 3.1.4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Số phát hành: ………, số vào sổ cấp giấy: ………… Cơ quan cấp: ………., cấp ngày …….. tháng ……. năm ……… 3.2. Tài sản gắn liền với đất; tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai không phải là nhà ở 3.2.1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Số phát hành: ……… , số vào sổ cấp giấy: Cơ quan cấp: ……… , cấp ngày ….. tháng …. năm ………… 3.2.2. Số của thửa đất nơi có tài sản: ……….; Tờ bản đồ số (nếu có): ……… 3.2.3. Mô tả tài sản gắn liền với đất/tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai: ……… 3.3. Nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án xây dựng nhà ở 3.3.1. Tên và địa chỉ dự án có nhà ở hình thành trong tương lai: ……… 3.3.2. Loại nhà ở: □ Căn hộ chung cư; □ Nhà biệt thự; □ Nhà liền kề. 3.3.3. Vị trí căn hộ chung cư/ nhà biệt thự/ nhà liền kề: ……… (đối với căn hộ chung cư: Vị trí tầng: …… ; Số của căn hộ: ………; Tòa nhà ………) 3.3.4. Diện tích sử dụng: ……….m2 (ghi bằng chữ: ……….) 3.3.5. Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (nếu có): Số hợp đồng (nếu có): ………, ký kết ngày ….. tháng …… năm ……… 3.4. Dự án xây dựng nhà ở 3.4.1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (nếu có): Số phát hành: ………, số vào sổ cấp giấy: ……… Cơ quan cấp: ………, cấp ngày ……. tháng ……. năm ……….. 3.4.2. Quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền Số: ……… Cơ quan cấp: ……., cấp ngày ……. tháng ……. năm ……….. 3.4.3. Số của thửa đất nơi có dự án xây dựng nhà ở: ………. ; Tờ bản đồ số (nếu có): ……. 3.4.4. Tên dự án xây dựng nhà ở: ……… 3.4.5. Mô tả dự án xây dựng nhà ở: ……… 3.5. Nhà ở hình thành trong tương lai không thuộc dự án xây dựng nhà ở 3.5.1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Số phát hành: ………, số vào sổ cấp giấy: ……… Cơ quan cấp: ………., cấp ngày ….. tháng …… năm …………. 3.5.2. Số của thửa đất nơi có nhà ở hình thành trong tương lai: ….; Tờ bản đồ số (nếu có): …. 3.5.3. Mô tả nhà ở hình thành trong tương lai: ……… | |||
| 4. Hợp đồng thế chấp: số (nếu có) ……, ký kết ngày ….. tháng ….. năm ……. | |||
| 5. Thuộc đối tượng không phải nộp phí đăng ký □ | |||
| 6. Tài liệu kèm theo: ……… | |||
| 7. Phương thức nhận kết quả đăng ký: | □ Nhận trực tiếp □ Nhận qua đường bưu điện (ghi rõ địa chỉ) ……… □ Nhận trực tiếp □ Nhận qua đường bưu điện (ghi rõ địa chỉ) ……… | ||
| Các bên cam đoan những thông tin được kê khai trên Phiếu yêu cầu này là trung thực, đầy đủ, phù hợp với thỏa thuận của các bên và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các thông tin đã kê khai. | |||
| BÊN THẾ CHẤP (HOẶC NGƯỜI ĐẠI DIỆN CỦA BÊN THẾ CHẤP)
| BÊN NHẬN THẾ CHẤP (HOẶC NGƯỜI ĐẠI DIỆN CỦA BÊN NHẬN THẾ CHẤP/QUẢN TÀI VIÊN)
|
| PHẦN CHỨNG NHẬN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ | |
| Văn phòng đăng ký đất đai: ……… Chứng nhận việc thế chấp …….. đã được đăng ký theo những nội dung kê khai tại Phiếu yêu cầu này tại thời điểm …. giờ…. phút, ngày…. tháng…. năm……. Văn phòng đăng ký đất đai: ……… | |
|
| ………, ngày …. tháng …… năm …… |
CÁC VĂN BẢN PHÁP LUẬT ĐƯỢC SỬ DỤNG TRONG BÀI VIẾT:
– Văn bản hợp nhất 04/VBHN-VPQH 2022 Luật nhà ở.
– Thông tư 07/2019/TT-BTP hướng dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
