UBND huyện cấp sai đối tượng sử dụng đất từ năm 2002, nay tôi làm đơn xin cấp lại, UBND huyện trả lời là không đủ điều kiện. Vậy UBND huyện trả lời đúng không? Cơ sở pháp lý?
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào Luật sư! Xin hỏi Luật sư một vấn đề như sau: Tôi được bố mẹ cho 1 mảnh đất (có giấy tờ xác nhận của UBND xã từ mẹ tôi và các anh em trong gia đình thống nhất cho tôi) nhưng tại thời điểm cấp GCN QSD đất UBND huyện đã cấp GCN cho tôi mang tên hộ gia đình tôi là Trần Văn Cân.
Tôi đi thế chấp NH nhưng NH không đồng ý và yêu cầu tôi đính chính lại GCN mang tên cá nhận do tôi được nhận tặng cho từ thời điểm cấp GCN. Tôi đã liên hệ với UBND huyện để đính chính nhưng UBND huyện đã không đính chính và trả lời tôi là không đủ điều kiện do:
Bên cạnh mảnh đất của tôi là đất của con trai tôi, khoảng năm 2007 con tôi làm nhà trên phần đất của con tôi và có một phần sang đất của tôi khoảng 15m2. Và UBND huyện trả lời là thời điểm cấp năm 2002 cho hộ gia đình là đúng và không thắc mắc gì, nay không đủ điều kiện xem xét lại.
Tôi hỏi UBND huyện trả lời đúng hay sai? cơ sở pháp lý? rất mong nhanh chóng được sự trả lời của quý cơ quan.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Tại Điều 1 Luật đất đai1993 có quy định như sau:
“Nhà nướcgiao đất cho các tổ chức kinh tế, đơn vị vũ trang nhân dân, cơ quan Nhà nước,tổ chức chính trị, xã hội (gọi chung là tổ chức), hộ gia đình và cá nhân sửdụng ổn định lâu dài.”
Và theo quy định tại Điều 2 Luật đất đai1993 thì:
“Người sửdụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận thì đượccơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.”
Theo quy định trên thì cá nhân cũng là chủ thể có quyền được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo như tình huống cụ thể của bạn thì bạn đã có: giấy tờ xác nhận của UBND xã từ mẹ bạn và các anh em trong gia đình thống nhất cho bạn. Giấy xác nhận này có thể được coi là giấy tờ hợp lệ để bạn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên cá nhân bạn mà không phải là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ gia đình bạn.
Như vậy, việc UBND huyện đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ gia đình bạn là Trần Văn Cung là trái với quy định của pháp luật và việc UBND huyện trả lời là: “ thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2002 cho hộ gia đình là đúng” là sai. Cơ sở pháp lý như tôi đã trình bày ở trên.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Theo quy định tại Điều 96 Luật đất đai năm 2013 thì trường hợp của bạn có thể được coi là đăng ký biến động:
“Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;”
Vậy UBND huyện trả lời trường hợp của bạn là: “không đủ điều kiện xem xét lại” là sai so với quy định của pháp luật. Cơ sở pháp lý như tôi đã trình bày ở trên.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
