Đã sang tên quyền sử dụng đất có đòi lại được không? Quy định về hợp đồng tặng cho đất có điều kiện.
Đã sang tên quyền sử dụng đất có đòi lại được không? Quy định về hợp đồng tặng cho đất có điều kiện.
Tóm tắt câu hỏi:
Bà ngoại của tôi hiện có 1 căn nhà tại phường An Bình – TP Biên Hoà – Đồng Nai. Căn nhà được xây dựng trong những năm 90, trước đây ông bà ngoại tôi cho dì ruột của tôi đứng tên sổ đỏ của nhà nhưng năm 1999 dì tôi đi lấy chồng nên dì đã đồng ý sang tên sổ đỏ lại cho cậu ruột tôi với mong muốn sau này cậu tôi sẽ lo phụng dưỡng cho ông bà ngoại tôi. Năm 2004, ông ngoại tôi mất do bị bệnh. Hiện tại, bà ngoại tôi đã già yếu, lúc đầu muốn ở cùng vợ chồng con trai để được phụng dưỡng tuổi già nhưng do bất đồng quan điểm, mẹ chồng con dâu ở với nhau không hợp nên bà ngoại tôi muốn ở riêng, cậu tôi cũng có 1 căn nhà riêng ở xã bàu cạn huyện Long Thành – Đồng Nai. Bà ngoại tôi muốn cậu tôi đổi nhà để bà ngoại về dưới bầu bạn để cho con gái tiện đường chăm sóc và phụng dưỡng nhưng cậu tôi không đồng ý đổi, cậu tôi muốn chiếm trọn luôn cả 2 căn nhà vì cậu tôi cho rằng 2 nhà đều đứng tên cậu tôi. Thưa luật sư, cho tôi hỏi giờ ngoại tôi muốn sang tên căn nhà ở Biên Hoà từ tên của cậu tôi về lại tên của bà ngoại có được không ạ? Vì thực chất đây là nhà của ông bà và tất cả anh chị em trong giờ lao động cực khổ mới xây dựng nên được, đó không phải là nhà riêng của cậu tôi.
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Luật sư tư vấn:
Vì bạn nói rằng dì bạn cho cậu bạn mảnh đất với mong nuốn cậu bạn sẽ lo phụng dưỡng ông bà ngoại bạn. Nên vấn đề có thể đòi lại mảnh đất không cần xác định khi dì bạn cho cậu bạn có hợp đồng tặng cho có điều kiện không. Vì giao dịch tặng cho được thực hiện vào năm 1999 nên sẽ áp dụng Bộ luật dân sự 1995. Tại Bộ luật có quy định theo Điều 466 như sau:
"Điều 466.
Tặng cho tài sản có điều kiện
1- Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ dân sự trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được trái pháp luật, đạo đức xã hội.
2- Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản, thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
3- Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện, thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568
Nếu trong hợp đồng tặng cho của dì bạn có điều khoản điều kiện tặng cho là cậu bạn phải phụng dưỡng ông bà ngoại bạn thì đây mới là cơ sở để đòi lại mảnh đất đã được cho đi bởi pháp luật quy định nếu bên được tặng cho không thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản đã tặng cho. Nếu không có nội dung nêu trên, đã làm thủ tục sang tên chuyển nhượng theo ý chí của chủ sở hữu thì dì và bà bạn không thể kiện đòi hoàn trả lại phần tài sản đã chuyển sang tên cho cậu bạn.
