Hiện này, Condotel, Officetel hoặc các công trình khác phục vụ cho hoạt động lưu trú, du lịch như: biệt thự du lịch nghỉ dưỡng… thì sẽ được cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp Condotel, Officetel chưa có sổ muốn bán phải làm thế nào?
Mục lục bài viết
1. Condotel, Officetel chưa có sổ muốn bán phải làm thế nào?
1.1. Condotel là gì?
Condotel (hay còn được biết đến là căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng) là một trong những xu hướng đầu tư rất được ưa chuộng hiện nay. Đây là mô hình được thiết kế đầy đủ với các phòng chức năng như 1 căn hộ hoàn chỉnh và được bổ sung thêm một số dịch vụ tiện ích đi kèm. Condotel vừa có chức năng như một căn hộ để ở, vừa có chức năng như một khách sạn để cho thuê.
1.2. Officetel là gì?
Officetel là loại hình căn hộ được kết hợp giữa văn phòng và khách sạn . Đây là nơi vừa để làm việc vừa để ở được. Hiện nay, Officetel đáp ứng được hầu hết các nhu cầu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc các doanh nghiệp startup.
Đây là hai mô hình mới và để hai mô hình này được hình thành và sử dụng, cho thuê, chuyển nhượng,…… thì cần phải được sự cho phép của Nhà nước. Khi đó, chủ sở hữu của Condotel, Officetel cần phải thực hiện những thủ tục pháp lý để hợp thức hóa hai mô hình này thì mới có thể mua bán, cho thuê, sử dụng được.
1.3. Condotel, Officetel chưa có sổ muốn bán phải làm thế nào?
Căn cứ khoản 4 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP quy định, theo đó có thể hiểu rằng Condotel, Officetel là các công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ những điều kiện mà pháp luật quy định về kinh doanh bất động sản, xây dựng, đất đai và được chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ.
Bên cạnh đó, pháp luật cũng quy định, chủ sở hữu của Condotel, Officetel phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc đáp ứng đủ những điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về kinh doanh bất động sản. Theo đó, chứng nhận quyền sở hữu đối với Condotel, Officetel được thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 của Điều 32
– Đối với hộ gia đình, cá nhân trong nước, cộng đồng dân cư là chủ sở hữu của Condotel, Officetel phải có một trong các loại giấy tờ sau:
+ Giấy phép xây dựng;
+ Giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu công trình xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp (trừ trường hợp Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng);
+ Giấy tờ chứng minh, xác nhận (văn bản, hợp đồng)chuyển nhượng, mua bán, tặng cho, thừa kế Condotel, Officetel theo quy định của pháp luật đã được công chứng hoặc chứng thực;
+ Giấy tờ của Tòa án nhân dân hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu công trình xây dựng này đã có hiệu lực pháp luật;
+ Trường hợp chủ sở hữu Condotel, Officetel không có một trong những giấy tờ nêu trên thì phải được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận công trình Condotel, Officetel này đã hoàn thành xây dựng trước ngày 01/07/2004 và công trình Condotel, Officetel được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng. Nếu công trình Condotel, Officetel hoàn thành xây dựng từ ngày 01/7/2004 thì phải có giấy tờ xác nhận của Uỷ ban nhân dân cấp xã về công trình Condotel, Officetel không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng và công trình Condotel, Officetel đáp ứng đủ điều kiện về quy hoạch như trường hợp xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004; trường hợp công trình thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép thì phải có giấy tờ của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn tại công trình đó.
– Đối với tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là chủ sở hữu của Condotel, Officetel thì cần phải có một trong những giấy tờ sau:
+ TH1: Condotel, Officetel được tạo lập thông qua đầu tư xây dựng mới theo quy định của pháp luật, cần phải có:
++ Quyết định phê duyệt dự án/quyết định đầu tư dự án/giấy phép đầu tư/giấy chứng nhận đầu tư/giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp;
++ Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật/hợp đồng thuê đất với người sử dụng đất có mục đích sử dụng đất phù hợp với mục đích xây dựng Condotel, Officetel;
+ TH2: Condotel, Officetel được tạo lập công trình xây dựng bằng một trong các hình thức như: mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế hoặc hình thức khác theo quy định của pháp luật thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật.
+ TH3: Condotel, Officetel không có một trong những giấy tờ nêu trên, thì phải được cơ quan quản lý về xây dựng cấp tỉnh xác nhận Condotel, Officetel xây dựng tồn tại trước khi có quy hoạch xây dựng mà nay vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
+ TH4: Condotel, Officetel đã xây dựng không phù hợp với giấy tờ được nêu trên, thì phần diện tích Condotel, Officetel không phù hợp với giấy tờ phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng kiểm tra, xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy tờ không ảnh hưởng đến an toàn công trình và phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
+ TH5: Chủ sở hữu Condotel, Officetel không đồng thời là người sử dụng đất thì ngoài những giấy tờ nêu trên thì cần phải có văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Như vậy, đối với Condotel, Officetel muốn mua bán, chuyển nhượng mà chưa có sổ mà muốn bán thì phải được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận công trình Condotel, Officetel này đã hoàn thành xây dựng trước ngày 01/07/2004 và công trình Condotel, Officetel được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng.
Nếu công trình Condotel, Officetel hoàn thành xây dựng từ ngày 01/7/2004 thì phải có giấy tờ xác nhận của Uỷ ban nhân dân cấp xã về công trình Condotel, Officetel không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng và công trình Condotel, Officetel đáp ứng đủ điều kiện về quy hoạch như trường hợp xây dựng trước ngày 01/7/2004; trường hợp công trình thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép thì phải có giấy tờ của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn tại công trình đó.
2. Quy định về Giấy chứng nhận Condotel, Officetel:
– Đối với Condotel, Officetel được xây dựng và có mục đích sử dụng là đất thương mại, dịch vụ, khi được cấp giấy chứng nhận đối với quyền sở hữu căn hộ thì người mua chỉ được sử dụng đất và sở hữu Condotel, Officetel trong thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của chủ đầu tư và không được sử dụng ổn định lâu dài theo quy định của pháp luật.
– Căn cứ Công văn số 703/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 14/2/2020 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định:
+ Nếu Condotel, Officetel được xây dựng và sử dụng khi đã hết thời hạn sử dụng đất mà được gia hạn với một thời hạn sử dụng tiếp theo thì người sử dụng Condotel, Officetel phải nộp tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian gia hạn quyền sử dụng đất theo giá đất thương mại, dịch vụ tại thời điểm gia hạn.
+ Nếu Condotel, Officetel được xây dựng và sử dụng khi đã hết thời hạn sử dụng đất mà không gia hạn thì Nhà nước sẽ thu hồi đất và Condotel, Officetel đồng thời sẽ không được bồi thường
+ Nếu Condotel, Officetel đang trong thời hạn sử dụng mà Nhà nước thu hồi đất thì người sở hữu Condotel, Officetel theo giá đất thương mại, dịch vụ thấp hơn so với giá đất ở cho thời hạn sử dụng còn lại và không được bố trí tái định cư.
Trên thực tế có rất nhiều trường hợp chủ sở hữu Condotel, Officetel muốn chuyển đổi thành căn hộ chung cư để hợp thức hoá mục đích sử dụng đất của Condotel, Officetel từ đất thương mại sang đất ở với hình thức dụng đất được chuyển từ thuê sang giao đất có thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên vấn đề này đang được cơ quan Nhà nước xem xét và chưa có quy định cụ thể.
Các văn bản pháp luật được sử dụng trong bài viết:
– Luật đất đai 2013;
– Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung các nghị định hướng dẫn Luật Đất đai;
– Công văn số 703/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 14/2/2020 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
