Skip to content
 1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Về Luật Dương Gia
  • Lãnh đạo công ty
  • Đội ngũ Luật sư
  • Chi nhánh 3 miền
    • Trụ sở chính tại Hà Nội
    • Chi nhánh tại Đà Nẵng
    • Chi nhánh tại TPHCM
  • Pháp luật
  • Văn bản
  • Giáo dục
  • Bạn cần biết
  • Liên hệ Luật sư
    • Luật sư gọi lại tư vấn
    • Chat Zalo
    • Chat Facebook

Home

Đóng thanh tìm kiếm

  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • 1900.6568
Trang chủ Pháp luật Luật đất đai và nhà ở

Có nên mua nhà dưới 30m2? Dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ?

  • 21/06/202421/06/2024
  • bởi Luật sư Nguyễn Văn Dương
  • Luật sư Nguyễn Văn Dương
    21/06/2024
    Theo dõi chúng tôi trên Google News

    Hiện nay nhiều căn hộ chung cư, nhà ở được xây dựng với diện tích rất bé, chỉ từ 18m2 đến dưới 30m2. Theo đó mà nhiều người rất băn khoăn không biết có nên mua những căn nhà có diện diện tích nhỏ như vậy hay không? Nếu mua nhà dưới 30m2 thì có được cấp sổ đỏ?

      Mục lục bài viết

      • 1 1. Điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
      • 2 2. Có nên mua nhà dưới 30m2? Dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ?
      • 3 3. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với nhà dưới 30m2:
        • 3.1 3.1. Chuẩn bị hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với nhà dưới 30m2:
        • 3.2 3.2. Nộp hồ sơ tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký biến động đất đai:
        • 3.3 3.3. Giải quyết hồ sơ yêu cầu cấp Giấy chứng nhận:

      1. Điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

      Theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 hiện hành thì để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nay là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) thì người sử dụng đất phải đảm bảo đáp ứng các điều kiện theo từng trường hợp cụ thể sau:

      – Trường hợp 1: Đối với cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất ổn định trước ngày 01/7/2014 mà không có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất thì được cấp sổ đỏ (nay là sổ hồng) và không phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

      + Có hộ khẩu thường trú tại địa phương nơi có đất;

      + Cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông-lâm- ngư nghiệp, làm muối tại các vùng có điều kiện kinh tế- xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn;

      + Được Uỷ ban nhân dân cấp xã/ phường/ thị trấn nơi có đất đó xác nhận về việc cá nhân hay hộ gia đình đó đã sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp.

      – Trường hợp 2: Đối với cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất từ trước ngày 01/7/2004 mà không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất thì vẫn được cấp sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

      + Đất đã được cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004;

      + Không có vi phạm về lĩnh vực pháp luật đất đai;

      + Được Uỷ ban nhân dân cấp xã/ phường/ thị trấn nơi có đất đó xác nhận về việc cá nhân hay hộ gia đình đó đã sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đồ thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất.

      Xem thêm:  Bảng khung tính giá đất, bảng giá đất Sơn La mới nhất 2024

      Như vậy, trong quy định của pháp luật hiện hành về việc cấp sổ đỏ lần đầu cho người sử dụng đất không có quy định về điều kiện diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ. Vậy thì nhà dưới 30m2 vẫn có thể được cấp sổ dựa vào quy định cụ thể của từng địa phương.

      2. Có nên mua nhà dưới 30m2? Dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ?

      Nhà đất có diện tích nhỏ hơn 30m2 có được cấp sổ hay không còn phải đáp ứng quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được cấp giấy chứng nhận của từng địa phương nơi có đất. Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 134 và khoản 4 Điều 144 Luật Đất đai năm 2013 thì Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quy định về hạn mức giao đất cho mỗi cá nhân, hộ gia đình phù hợp với điều kiện và tập quán của địa phương. Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 31 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP thì Nhà nước đã trao quyền cho Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh của các địa phương quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cụ thể để đảm bảo phù hợp với điều kiện cụ thể của từng địa phương. Theo đó mà diện tích tối thiểu của từng địa phương là khác nhau.

      Chẳng hạn như diện tích tối thiểu để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ở những quận thuộc khu vực 01 ở Thành phố Hồ Chí Minh như: quận 1, quận 3, quận 4, quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh, quận Tân Bình, quận Tân Phú,.. thì diện tích tối thiểu được tách thửa và cấp sổ đỏ là 36m2. Tuy nhiên tại một số phường ở các quận tại Hà Nội do mật độ dân cư cao nên diện tích tách thửa, cấp sổ đỏ tối thiểu được quy định là 30m2.

      Theo quy định tại Điều 29 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì điều kiện để thửa đất có diện tích nhỏ hơn so với diện tích tối thiểu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được quy định như sau:

      – Thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu mà địa phương quy định được hình thành từ trước ngày Văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương nơi có đất ban hành;

      – Thửa đất này có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013.

      Như vậy, nếu đảm bảo điều kiện này thì mua nhà dưới 30m2 với diện tích nhỏ thì người sử dụng vẫn có quyền nộp hồ sơ, làm thủ tục yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành. Tuy nhiên, nếu mua nhà có diện tích dưới 30m2 mà căn nhà đó không bảo đảm các điều kiện pháp lý được quy định tại Điều 29 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đã phân tích ở trên thì sẽ không được cấp sổ đỏ. Theo đó, khi mua nhà trong trường hợp này thì người mua sẽ phải chịu nhiều rủi ro pháp lý do nhà không có đủ điều kiện được cấp sổ.

      Xem thêm:  Các rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm mà bạn phải biết?

      3. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với nhà dưới 30m2:

      Khi nhà, đất có diện tích dưới 30m2, nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ mà Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định mà đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 29 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì sẽ được làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo đó, khi đất đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận thì chủ sở hữu sẽ thực hiện theo trình tự, thủ tục sau:

      3.1. Chuẩn bị hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với nhà dưới 30m2:

      Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT thì cá nhân hay hộ gia đình có đất đủ điều kiện cấp sổ thì chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ, tài liệu sau:

      – Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu 04a/ĐK của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định;

      – Các hoá đơn, chứng từ thể hiện việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Nếu thuộc trường hợp được miễn, giảm việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về thuế, lệ phí khi đăng ký biến động đất đai phải có giấy tờ chứng minh;

      – Giấy tờ chứng nhận nhà đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đã được hình thành từ trước khi quyết định quy định về diện tích tối thiểu của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành có hiệu lực thi hành;

      – Một trong số các giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 phù hợp với từng trường hợp cụ thể.

      3.2. Nộp hồ sơ tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký biến động đất đai:

      Cá nhân hoặc hộ gia đình khi chuẩn bị hồ sơ gồm đầy đủ giấy tờ, tài liệu trên thì cá nhân hoặc hộ gia đình sẽ nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng Đăng ký biến động đất đai cấp huyện, thành phố, quận thuộc tỉnh/ thành phố nơi có đất. Hoặc nếu địa phương chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký biến động đất đai thì cá nhân hoặc hộ gia đình có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận/ huyện. Hiện nay, một số địa phương đã có bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thì người sở hữu có thể nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa cấp huyện.

      Xem thêm:  Mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay có hiệu lực không?

      Theo đó, cán bộ tại văn phòng đăng ký biến động đất đai có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa bảo đảm tính hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận có trách nhiệm thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung và sửa đổi để đảm bảo tính hoàn thiện của hồ sơ. Nếu hồ sơ tiếp nhận đã đầy đủ, bảo đảm tính hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận sẽ nhận hồ sơ và viết phiếu giao nhận hồ sơ cho người nộp, trong phiếu này có ghi ngày hẹn trả kết quả.

      3.3. Giải quyết hồ sơ yêu cầu cấp Giấy chứng nhận:

      Để cấp Giấy chứng nhận thì Văn phòng đăng ký biến động đất đai phải nhận được thông báo của cơ quan thuế có thẩm quyền thông báo về việc chủ sở hữu đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính khi yêu cầu cấp Giấy chứng nhận. Khi chủ sở hữu đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính thì Văn phòng Đăng ký biến động đất đai sẽ làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người yêu cầu.

      Theo đó, chi nhánh Văn phòng đăng ký biến động đất đai sẽ trao trực tiếp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nộp hồ sơ hoặc Văn phòng sẽ gửi Giấy chứng nhận về cho Uỷ ban nhân dân cấp xã/ phường nơi có đất để Uỷ ban có thể trao lại cho hộ gia đình, cá nhân đã nộp hồ sơ tại cấp xã.

      Các văn bản pháp luật được sử dụng trong bài viết:

      – Luật Đất đai năm 2013;

      – Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 15/5/2014 Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

      – Nghị định số 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 06/1/2017 Sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai;

      – Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 19/5/2014 Quy định về hồ sơ địa chính.

      Duong Gia Facebook Duong Gia Tiktok Duong Gia Youtube Duong Gia Google

        Liên hệ với Luật sư để được hỗ trợ:

      •   Tư vấn pháp luật qua Email
         Tư vấn nhanh với Luật sư
      -
      CÙNG CHUYÊN MỤC
      • Lệ phí trước bạ nhà đất là gì? Lệ phí trước bạ nhà đất ai trả?
      • Kinh nghiệm quản lý đất đai, bất động sản ở một số nước
      • Mua, sử dụng đất trồng lúa để xây khu phần mộ được không?
      • Điều kiện thủ tục miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất
      • Bố mẹ tặng cho, sang tên sổ đỏ cho con có lấy lại được không?
      • Hủy hoại đất là gì? Mức xử phạt đối với hành vi hủy hoại đất?
      • Đất nuôi trồng thủy sản là gì? Hạn mức giao đất nuôi trồng thủy sản?
      • Trích đo địa chính là gì? Quy định mới về trích đo địa chính?
      • Mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất chưa có sổ đỏ
      • DRM, CHN, BHK, NHK là đất gì? Loại đất trồng cây hàng năm?
      • LUC, LUK, LUN là đất gì? Quy định về sử dụng đất trồng lúa?
      • Cách tính tiền thuê đất khi trả tiền một lần cả thời gian thuê
      BÀI VIẾT MỚI NHẤT
      • Phiếu trắng là gì? Phiếu chống là gì? Khác nhau thế nào?
      • Cơ hành là gì? Làm thế nào để hóa giải căn số cơ hành?
      • Việt vị là gì? Lỗi việt vị và cách hiểu về luật việt vị đúng đắn?
      • Membership là gì? Membership là gì Kpop (Weverse, BTS)?
      • Cầm Kỳ Thi Họa là gì? Tìm hiểu về tứ tài năng của thục nữ?
      • Tam tòng tứ đức là gì? Thuyết tam tòng tứ đức trong văn hóa?
      • Tư duy phân tích là gì? Vai trò, cách cải thiện tư duy phân tích?
      • Tam tai là gì? Tam tai có thật không? Cách hóa giải hạn tam tai?
      • Động cơ đốt trong là gì? Phân loại, cấu tạo và ứng dụng?
      • Báo cáo là gì? Các loại báo cáo? Vai trò, ý nghĩa báo cáo?
      • Phản ứng thế là gì? Ví dụ, bài tập thực hành phản ứng thế?
      • Đồng vị là gì? Đồng vị phóng xạ là gì? Ứng dụng đồng vị?
      LIÊN KẾT NỘI BỘ
      • Tư vấn pháp luật
      • Tư vấn luật tại TPHCM
      • Tư vấn luật tại Hà Nội
      • Tư vấn luật tại Đà Nẵng
      • Tư vấn pháp luật qua Email
      • Tư vấn pháp luật qua Zalo
      • Tư vấn luật qua Facebook
      • Tư vấn luật ly hôn
      • Tư vấn luật giao thông
      • Tư vấn luật hành chính
      • Tư vấn pháp luật hình sự
      • Tư vấn luật nghĩa vụ quân sự
      • Tư vấn pháp luật thuế
      • Tư vấn pháp luật đấu thầu
      • Tư vấn luật hôn nhân gia đình
      • Tư vấn pháp luật lao động
      • Tư vấn pháp luật dân sự
      • Tư vấn pháp luật đất đai
      • Tư vấn luật doanh nghiệp
      • Tư vấn pháp luật thừa kế
      • Tư vấn pháp luật xây dựng
      • Tư vấn luật bảo hiểm y tế
      • Tư vấn pháp luật đầu tư
      • Tư vấn luật bảo hiểm xã hội
      • Tư vấn luật sở hữu trí tuệ
      LIÊN KẾT NỘI BỘ
      • Tư vấn pháp luật
      • Tư vấn luật tại TPHCM
      • Tư vấn luật tại Hà Nội
      • Tư vấn luật tại Đà Nẵng
      • Tư vấn pháp luật qua Email
      • Tư vấn pháp luật qua Zalo
      • Tư vấn luật qua Facebook
      • Tư vấn luật ly hôn
      • Tư vấn luật giao thông
      • Tư vấn luật hành chính
      • Tư vấn pháp luật hình sự
      • Tư vấn luật nghĩa vụ quân sự
      • Tư vấn pháp luật thuế
      • Tư vấn pháp luật đấu thầu
      • Tư vấn luật hôn nhân gia đình
      • Tư vấn pháp luật lao động
      • Tư vấn pháp luật dân sự
      • Tư vấn pháp luật đất đai
      • Tư vấn luật doanh nghiệp
      • Tư vấn pháp luật thừa kế
      • Tư vấn pháp luật xây dựng
      • Tư vấn luật bảo hiểm y tế
      • Tư vấn pháp luật đầu tư
      • Tư vấn luật bảo hiểm xã hội
      • Tư vấn luật sở hữu trí tuệ
      Dịch vụ luật sư uy tín toàn quốc


      Tìm kiếm

      Duong Gia Logo

      •   ĐẶT CÂU HỎI TRỰC TUYẾN
         ĐẶT LỊCH HẸN LUẬT SƯ

      VĂN PHÒNG HÀ NỘI:

      Địa chỉ: 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

       Email: dichvu@luatduonggia.vn

      VĂN PHÒNG MIỀN TRUNG:

      Địa chỉ: 141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

       Email: danang@luatduonggia.vn

      VĂN PHÒNG MIỀN NAM:

      Địa chỉ: 227 Nguyễn Thái Bình, phường 4, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

        Email: luatsu@luatduonggia.vn

      Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!

      Chính sách quyền riêng tư của Luật Dương Gia

      • Chatzalo Chat Zalo
      • Chat Facebook Chat Facebook
      • Chỉ đường picachu Chỉ đường
      • location Đặt câu hỏi
      • gọi ngay
        1900.6568
      • Chat Zalo
      Chỉ đường
      Trụ sở chính tại Hà NộiTrụ sở chính tại Hà Nội
      Văn phòng tại Đà NẵngVăn phòng tại Đà Nẵng
      Văn phòng tại TPHCMVăn phòng tại TPHCM
      Gọi luật sư Gọi luật sư Yêu cầu dịch vụ Yêu cầu dịch vụ
      • Gọi ngay
      • Chỉ đường

        • HÀ NỘI
        • ĐÀ NẴNG
        • TP.HCM
      • Đặt câu hỏi
      • Trang chủ