Luật sư tư vấn pháp luật đất đai nhanh chóng hiệu quả. Tư vấn mọi thắc mắc của khách hàng liên quan đến lĩnh vực đất đai. Tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài 19001950.
Có được xây nhà khi có chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và các trường hợp phải xin giấy phép xây dựng.
Tóm tắt câu hỏi:
Đất nhà em mua năm 2009 diện tích 84m vuông sổ chung với 15 người. Chưa thổ cư nhưng dân và những người khác đều xây hết rồi. Chỉ còn vài hộ chưa xây nhà, giờ em muốn xây nhà thì có được không và phải làm những thủ tục gì để có thể xây nhà?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Bạn nêu đất nhà bạn mua năm 2009, diện tích 84 m2 sổ chung với 15 người. Điều này có nghĩa là bạn và 15 người này cùng được cấp chung một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, bạn nêu mảnh đất này không phải là đất ở nhưng dân và những người khác đều xây nhà trên đó. Chỉ còn vài hộ chưa xây nhà. Hiện bạn muốn xây nhà. Trong trường hợp này, nếu đất nhà bạn không phải là đất ở thì bạn sẽ không được xây dựng nhà trên mảnh đất này. Việc các hộ khác đã xây dựng nhà ở trên đất chưa thổ cư là trái với quy định của pháp luật. Cụ thể:
Sử dụng đất không đúng mục đích là một trong những hành vi bị nghiêm cấm theo quy định của Điều 12
"3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích."
Do đó, nếu bạn xây dựng nhà trên đất không phải là đất ở mà không xin phép chuyển mục đích sử dụng đất là sử dụng đất không đúng mục đích. Vì thể, để được xây dựng, bạn phải làm thủ tục xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền để chuyển mục đích sử dụng đất, bởi đây là trường hợp phải xin phép theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;…”
Về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 69
+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
+ Chứng minh thư nhân dân, Sổ hộ khẩu gia đình;
+ Giấy tờ về việc đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật về xây nhà khi có chung sổ đỏ: 1900.6568
Sau khi bạn chuẩn bị xong hồ sơ thì bạn nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi đang có đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Và thời gian giải quyết là 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Ngoài ra, căn cứ Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 quy định công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:
"…k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;”
Như vậy, nếu bạn xây nhà ở ở nông thôn, khu vực nhà bạn không nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lục sử – văn hóa thì bạn sẽ không phải xin cấp giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, bạn vẫn nên tìm hiểu tại địa phương bạn có quy hoạch về xây dựng hay không để tiến hành xây dựng theo đúng quy hoạch tại địa phương. Còn nếu bạn xây nhà ở ở đô thị thì trước khi xây dựng bạn phải xin giấy phép xây dựng.
