Có được xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm khác không? Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Có được xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm khác không? Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Em có thửa đất 93m2, trong sổ bìa đỏ có ghi đất ở đô thị 50m2, đất LNK 43m2, vậy xin hỏi em muốn xin cấp phép xây dựng thì có thể xây dựng tối đa bao nhiêu m2? Và em muốn chuyển đổi đất LNK sang đất ở có được không và thủ tục như thế nào? Em mong anh chị tư vấn giúp em chứ mua đất mà chỉ được xây dựng 50m2 thì ở làm sao được?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Căn cứ Điều 12 Luật Đất đai 2013 quy định cấm các hành vi sau:
"Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm
…
3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.
…"
Theo quy định trên, người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích, không được sử dụng sai mục đích. Ký hiệu đất LNK là đất trồng cây lâu năm khác. Như vậy, bạn chỉ được xây dựng công trình nhà ở trong phạm vi đất ở là 50m2. Đối với 43m2 đất LNK thì bạn không được xây dựng công trình nhà ở trên đó.
Nếu bạn muốn xây dựng trên 43m2 đất LNK thì bạn phải làm thủ tục xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền để chuyển mục đích sử dụng đất, bởi đây là trường hợp phải xin phép theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 69 Nghị dịnh 43/2014/NĐ-CP như sau:
– Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất:
+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
+ Chứng minh thư nhân dân;
+ Sổ hộ khẩu gia đình
Nơi thực hiện thủ tục hành chính: Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi đang có đất.
Thời gian giải quyết: 15 ngày kế từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
