Có đòi lại được đất đã tặng cho không?

Tóm tắt câu hỏi:

Hai năm trước tôi có cho cháu của tôi một mảnh đất, chúng đã xây nhà trên diện tích đất này. Hiện nay chúng trở mặt và đối xử tệ bạc với tôi. Xin hỏi tôi có quyền đòi lại diện tích đất tôi đã cho chúng không?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

Trước hết, xem xét đối với trường hợp của bạn. Do bạn không nói cụ thể trường hợp của mình đã làm hợp đồng tặng cho tài sản chưa cho nên xin chia thành các trường hợp cụ thể sau đây:

_ Trường hợp mà bạn hoàn toàn chưa có giấy tờ tặng cho quyền sử dụng đất. Việc tặng cho chỉ được thực hiện bằng lời nói. Đối với trường hợp này thì bạn hoàn toàn có thể lấy lại diện tích này. Bởi vì theo quy định của Điều 467, Bộ luật dân sự thì việc tặng cho bất động sản phải được thực hiện như sau:

“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản”.

Như vậy, khi việc tặng cho không được thực hiện bằng văn bản thì hoàn toàn chưa được xác định giao dịch có hiệu lực.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

_ Trường hợp hợp đồng tặng cho chưa công chứng. Như đã đề cập ở trường hợp trên thì một hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngoài phải được lập bằng văn bản thì cần được công chứng bởi Văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng. Nếu không có công chứng khi xảy ra tranh chấp thì Tòa án sẽ tuyên bố giao dịch này là giao dịch vô hiệu theo quy định tại Điều 134, Bộ luật dân sự : “Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu”.

Trong trường hợp mà bạn từ chối thực hiện thì Tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu và giải quyết theo trường hợp đồng vô hiệu. Cụ thể tại Điều 137, Bộ luật dân sự về giao dịch dân sự vô hiệu:

“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường”.

_ Trường hợp hai bên đã có hợp đồng. Hợp đồng đã được công chứng và đã đăng kí biến động tại cơ quan quản lí đất đai tại địa phương theo đúng quy định của Luật Đất đai 2013 thì bạn không thể đòi lại diện tích đất mà bạn đã cho.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.