Tìm hiểu các quy định của pháp luật về sổ đỏ và sổ hồng? Có bắt buộc đổi sổ đỏ, sổ hồng cũ sang sổ mẫu mới không? Quy trình và thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới?
Sổ đỏ hay sổ hồng là một thuật ngữ đã rất quen thuộc đối với mỗi chúng ta. Thực tế thì như chúng ta đã biết, sổ đỏ hay sổ hồng đều là những khái niệm nằm trong lĩnh vực đất đai. Sổ đỏ hay sổ hồng luôn là chủ đề nhận được rất nhiều sự quan tâm của rất nhiều người. Tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ các quy định của pháp luật về vấn đề này. Bài viết dưới đây chúng ta sẽ cùng nhau trả lời cho câu hỏi có bắt buộc đổi sổ đỏ, sổ hồng cũ sang sổ mẫu mới không?
Căn cứ pháp lý:
– Luật Đất đai năm 2013.
–
– Nghị định 88/2009/NĐ-CP của Chính Phủ.
Mục lục bài viết
1. Tìm hiểu các quy định của pháp luật về sổ đỏ và sổ hồng:
Căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành thì ta biết rằng, sổ đỏ và sổ hồng được hiểu cơ bản chính là những loại giấy tờ được sử dụng làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản khác khác gắn liền với đất.
Thực hiện các quy định của pháp luật được cơ quan nhà nước ban hành về đất đai, pháp luật về nhà ở; pháp luật về xây dựng ta thấy rằng, ở từng giai đoạn khác nhau, ở khu vực sử dụng đất, loại đất khác nhau; Nhà nước ta cũng đã có chính sách và quy định cụ thể về việc cấp Giấy chứng nhận cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức sử dụng đất; sở hữu nhà ở, công trình xây dựng khi các chủ thể đó có đủ điều kiện; Giấy chứng nhận được cấp cho các cá nhân, các hộ gia đình theo các mẫu phôi Giấy chứng nhận có hình thức, màu sắc, hoa văn, họa tiết, kết cấu nội dung khác nhau căn cứ theo đúng quy định cụ thể của pháp luật.
Ta hiểu về sổ đỏ như sau:
Sổ đỏ hay theo quy định của pháp luật còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có trang bìa màu đỏ, nội dung của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ cần phải ghi nhận quyền sử dụng đất; ở khu vực ngoài đô thị, áp dụng đối với đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp; đất nuôi trồng thủy sản, làm muối và đất ở nông thôn… Đối tượng pháp luật quy định được cấp giấy chủ yếu là hộ gia đình do chủ hộ đứng tên. Do mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này có trang bìa màu đỏ, nên người dân vẫn thường gọi là sổ đỏ.
Ta hiểu về sổ hồng như sau:
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật sẽ có trang bìa màu hồng; nội dung giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở sẽ ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; khu vực đô thị, áp dụng với nhà ở, đất ở đô thị. Đối tượng là cá nhân, vợ chồng, hộ gia đình, tổ chức có đủ điều kiện được cấp giấy. Do mẫu giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở này có trang bìa màu hồng, nên người dân thường gọi là sổ hồng.
Sự khác biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng:
Nghị định 88/2009/NĐ-CP được ban hành đã quy định thống nhất hai loại giấy nêu trên thành một loại giấy chung có tên gọi cụ thể như sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.
Căn cứ theo quy định cụ thể được đưa ra tại Điều 97 Luật Đất đai 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được quy định là loại giấy cấp cho các chủ thể là người có quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở; quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước.
Kết luận: Nếu Sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ta nhận thấy rằng, Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Trong giai đoạn hiện nay, cả hai loại giấy này thực tế vẫn được đang được lưu hành và có giá trị pháp lý.
Như vậy, về cơ bản thì sổ hồng hay sổ đỏ đều có giá trị pháp lý như nhau.
2. Có bắt buộc đổi sổ đỏ, sổ hồng cũ sang sổ mẫu mới không?
Như chúng ta đã nói ở phần trên, chúng ta thường sẽ dựa vào màu sắc mà người dân hay có những tên gọi khác nhau cho các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và mỗi loại giấy chứng nhận cũng sẽ có những điểm khác nhau. Cụ thể như sau:
– Sổ hồng cũ: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do Bộ Xây dựng cấp (mẫu Sổ hồng được cấp trước ngày 10/12/2009)
– Sổ đỏ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bộ Tài nguyên và Môi trường.
– Sổ hồng mới: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp (mẫu Sổ hồng mới được cấp Từ ngày 10/12/2009 đến nay).
Căn cứ theo quy định cụ thể tại khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013 quy định nội dung sau đây:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này.”
Bên cạnh đó thì theo điểm a khoản 1 Điều 76
“Điều 76. Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
1. Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:
a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; “
Như vậy, ta nhận thấy, căn cứ từ các quy định pháp luật được nêu cụ thể bên trên, theo Luật Đất đai năm 2014, người dân sẽ không bắt buộc người dân đổi từ sổ đỏ và sổ hồng cũ sang Sổ hồng mới. Việc thau đổi này được thực hiện nếu như người dân có nhu cầu đổi theo quy định tại Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính Phủ được nêu cụ thể ở phần trên.
3. Quy trình và thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới:
Trước hết để hiểu về quy trình và thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới các chủ thể phải nắm rõ nhưng quy định của pháp luật về việc cấp đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới cho người dân. Quy định này đã được ban hành tại Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ, mỗi người dân đều có quyền cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất hoặc sở hữu nhà ở hay còn gọi là sổ đỏ theo quy định của pháp luật hiện hành trong giai đoạn hiện nay, căn cứ vào Bộ
Tìm hiểu về thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới theo quy định của pháp luật:
Pháp luật quy định rằng, sổ đỏ cũ ấy phải bị ố, bị nhòe hay bị rách nát, hư hỏng mới được cấp lại sổ đỏ mới. Thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới theo quy định sẽ được bắt đầu khi sổ đỏ của các chủ thể đáp ứng được tất cả các yêu cầu của pháp luật. Ngoài ra, ta thấy rằng, thực tế cũng có một số trường hợp được cấp quyền đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới mà các trường hợp đó không nằm trong các trường hợp trên cụ thể chính là muốn chuyển đổi sang làm đồn điền, đổi thửa đất cần đo đạc lại chính xác diện tích đất, kích thước của lô đất. Hoặc khi đất là tài sản chung của vợ và chồng nhưng thực tế thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay sổ đỏ chỉ ghi tên vợ hoặc chồng.
Thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới quan trọng nhất ở khâu các chủ thể chuẩn bị hồ sơ xin cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ xin cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các chủ thể bao gồm đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được in theo mẫu của cơ quan Nhà nước, bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.
Đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để dồn điền, đổi thửa đất hay đo đạc lại kích thước thì các chủ thể sẽ có thể sử dụng bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình. Như vậy, ta thấy rằng, căn cứ cụ thể vào tình hình, trường hợp và mục đích cấp đổi của mình mà các chủ thể có thể tìm hiểu, cân nhắc cho phù hợp.
Sau khi các chủ thể đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đúng theo thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới thì các chủ thể sẽ mang chúng đến với Văn phòng đăng ký đất đai để nộp hồ sơ theo như quy định pháp luật. Cuối cùng thì các chủ thể sẽ chỉ việc về nhà và chờ ngày lên nhận sổ đỏ mới là đã hoàn thành thủ tục.
