Chuyển nhượng đất có cần sự đồng ý của các thành viên trong gia đình không? Quyền của chủ sở hữu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất có cần sự đồng ý của các thành viên trong gia đình không? Quyền của chủ sở hữu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Nhà e bố e muốn bán đất thì có cần chữ ký của mọi người trong gia đình ko mà miếng đất đó là tiền e đi làm gửi tiền về mua nhưng bố e là người đứng tên sổ đỏ vậy e nhờ văn phòng tư vấn cho e ?
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
– Luật đất đai năm 2013;
– Luật hôn nhân gia đình năm 2014.
2. Luật sư tư vấn:
Theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013 như sau:
"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính."
>>> Luật sư tư vấn pháp
Trường hợp 1: Theo căn cứ trên, trong trường hợp của bạn, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bố của bạn. Như vậy, nhà nước công nhận bố bạn là chủ sở hữu đối với quyền sử dụng đất. Vì vậy, bố của bạn có quyền thực hiện các quyền của chủ sở hữu quyền sử dụng đất. Bố bạn có toàn quyền định đoạt tài sản của mình. Việc bố bạn thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không cần phải có thêm chữ ký của mọi người trong gia đình.
Trường hợp 2: Mảnh đất đứng tên bố bạn là tải sản chung hình thành trong thời kỳ hôn nhân. Theo quy định tại Luật hôn nhân gia đình năm 2014 quy định:
"Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng
1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.".
Nếu mảnh đất hình thành trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng như căn cứ trên thì để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần có sự đồng ý của mẹ bạn chứ không cần sự đồng ý của các thành viên trong gia đình.
Nếu như, bố bạn đăng ký quyền sử dụng đất trong thời kỳ hôn nhân đây là tài sản chung vợ chồng, nếu giả thiết đặt ra mẹ mất, bố bạn thực hiện việc chuyển nhượng quyến sử dụng đất sau khi mẹ bạn chết thì để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần có sự đồng ý của những người thừa kế quyền sử dụng đất của mẹ bạn nếu như mẹ bạn không để lại di chúc. Như vậy mới cần sự đồng ý của các thành viên trong gia đình bạn.
Việc bạn chuyển tiền cho bố bạn để mua đất nhưng không có hợp đồng hay văn bản chứng minh bạn bố bạn sử dụng số tiền đó để mua đất hay bạn và bố bạn cùng nhau góp tiền mua đất mà trên hợp đồng mua bán và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều mang tên bố bạn. Do đó, không cần có chữ ký của bạn khi bố bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất đứng tên bố bạn.
