Hiện mình đang có nhu cầu muốn mua một căn hô chung cư từ một người rao bán. Vậy mình muốn hỏi là thủ tục thực hiện việc chuyển nhượng này như thế nào và các nghĩa vụ tài chính cần phải thực hiện là gì?
Tóm tắt câu hỏi:
Chào quý công ty,
Hiện tại có 1 người đang rao bán 1 căn hộ chung cư. Tôi được bên bán nói ngoài phí chuyển nhượng quyền sử dụng thì hằng tháng đóng tiền sử dụng và sau 1 hoặc 2 năm thì phải gia hạn hợp đồng 1 lần. Tôi có tham khảo 1 số ý kiến của người thân thì được biết sẽ có rủi ro cao trong việc mua bán/chuyển nhượng này vì nếu sau này việc gia hạn hợp đồng không thành công thì tôi sẽ không được tiếp tục thuê căn hộ đó nữa. Và sẽ mất khoản tiền chuyển nhượng ban đầu. Tôi đang rất băn khoăn và không rõ về các vấn đề này. Xin quý công ty cho tôi hỏi về các thủ tục cũng như các lệ phí cần thiết. Chân thành cảm ơn quý công ty. Kính chúc quý công ty ngày càng phát triển!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Trường hợp của bạn sẽ được xác định là trường hợp hộ gia đình, cá nhân không có chức năng kinh doanh bất động sản bán lại nhà đã ở cho tổ chức cá nhân khác.
Theo quy định tai khoản 6 Điều 18 Thông tư số 16/2010/TT – BXD ngày 1 tháng 9 năm 2010 có quy định như sau:
“6. Trường hợp tổ chức, cá nhân đã mua nhà ở thông qua sàn giao dịch bất động sản hoặc đã được phân chia nhà ở theo quy định tại Điều 9 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP mà bán lại nhà ở đó cho người khác thì phải thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 60 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP. Đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản mà bán lại nhà ở đã mua cho tổ chức, cá nhân khác thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:
a) Nếu đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì phải thực hiện việc mua bán nhà ở theo đúng thủ tục quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự (bên bán phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp, các bên phải lập
hợp đồng mua bán nhà ở và nộp thuế cho Nhà nước theo quy định);b) Nếu chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 20 của Thông tư này mà không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản”.
>>> Luật sư
Khoản 1 Điều 20 Thông tư 16/2010/TT – BXD ngày 1 tháng 9 năm 2010 thì các bên có nhu cầu chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo mẫu để cơ quan công chứng chứng thực. Khi đề nghị công chứng, các bên phải xuất trình hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư, nếu chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải xuất trình văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở lần trước.
Khi chuyển nhượng căn hộ chung cư các bên tham gia chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp các loại thuế và lệ phí sau:
Thuế thu nhập cá nhân theo Quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân 2007. Theo quy định của Luật này thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế, tuy nhiên các bên có thể thỏa thuận về nghĩa vụ nộp thuế.
Lệ phí trước bạ theo quy định tại Thông tư 124/2011/TT – BTC ngày 31 tháng 8 năm 2011 của Bộ tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ. Theo đó, mức lệ phí trước bạ = 0.5% nhân khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định. Bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ làm các thủ tục chuyển nhượng và nộp lệ phí trước bạ (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác).
