Chuyển mục đích sử dụng đất để làm nhà ở theo quy định của pháp luật. Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định năm 2017.
Chuyển mục đích sử dụng đất để làm nhà ở theo quy định của pháp luật. Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định năm 2017.
Tóm tắt câu hỏi:
Kính gửi Công ty Luật trách nhiệm hữu hạn Dương Gia. Tôi có miếng đất tại ấp 5 xã Đông Thạnh, huyện Hóc Môn. Diện tích 230m2. Miếng đất này có sổ đỏ từ năm 2008. Đến năm 2012 tôi có làm 1 căn nhà cấp 450 m2 để ở, chỉ xin phép xã thôi. Nay, tôi muốn chuyển mục đích để làm nhà ở lâu dài. Rất mong Công ty giúp đỡ. Chân thành cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Bạn trình bày bạn có mảnh đất tại ấp 5 xã Đông Thạnh, huyện Hóc Môn, diện tích 230 m2. Miếng đất này có sổ đỏ năm 2008. Năm 2012 thì bạn xin phép xã làm một căn nhà cấp 450m2 để ở. Hiện tại, bạn muốn chuyển mục đích để làm nhà ở. Tuy nhiên, do bạn không nói rõ đất nhà bạn là đất nông nghiệp hay là đất phi nông nghiệp không phải là đất ở nên chúng tôi không thể tư vấn chính xác. Do đó, bạn có thể tham khảo các quy định về việc chuyển mục đích sử dụng đất dưới đây để biết mình nên thực hiện thế nào?
Căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 như sau:
"1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất."
Do đó việc cho phép bạn chuyển mục đích sử dụng đất sẽ căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất của bạn, nếu phù hợp thì cơ quan có thẩm quyền sẽ cho phép chuyển mục đích sử dụng đích sử dụng đất theo yêu cầu của bạn. Và nếu thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 thì trường hợp bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì bạn phải xin phép cơ quan có thẩm quyền. Cụ thể, Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại điểm a, khoản 2, Điều 59 Luật đất đai 2013, trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 hecta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất: 1900.6568
Về hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất thì theo Điều 6 Thông tư
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Chứng minh nhân dân bản sao có chứng thực;
– Sổ hộ khẩu gia đình bản sao có chứng thực.
Sau khi chuẩn bị xong hồ sơ bạn nộp giấy tờ đến Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Bên cạnh đó, theo Điều 69
