Chứng minh tài sản chung, tài sản riêng. Hợp đồng tặng cho tài sản.
Chứng minh tài sản chung, tài sản riêng. Hợp đồng tặng cho tài sản.
Tóm tắt câu hỏi:
Mẹ tôi có mua 1 căn hộ hình thành trong tương lai. Hiện tại đã thanh toán 40% và đã ký HĐMB. Tôi đã lập gia đình, mẹ tôi muốn cho riêng tôi căn hộ này. Luật sư cho tôi hỏi, nếu bây giờ mẹ làm hợp đồng cho tặng tôi thì tôi có phải chịu thuế gì không? 60% số tiền còn lại sẽ do tôi thanh toán thì 60% này góp phần hình thành nên căn hộ này là tài sản chung của tôi và vợ hay là tài sản riêng của tôi?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Khi thực hiện thủ tục tặng cho nhà ở là căn hộ chung cư phải đóng các loại thuế sau: Thuế thu nhập cá nhân, Lệ phí trước bạ, Chi phí đo đạc địa chính,…
Căn cứ Điểu d) Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định các khoản thu nhập được miễn thuế như sau:
"d) Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau."
Khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 23/2013/NĐ-CP như sau:
"10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."
>>> Luật sư tư vấn pháp luật hôn nhân qua tổng đài: 1900.6568
Như vậy, nếu mẹ bạn tặng cho bạn tài sản hình thành trong tương lai là căn hộ chung cư thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Bạn sẽ không phải đóng các loại thuế này.
Căn cứ Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định tài sản riêng của vợ, chồng như sau:
"1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.
2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này."
Như bạn trình bày, bạn đã lập gia đình, đối với việc tiếp tục thanh toán 60% hợp đồng mua bán bạn phải chứng minh được số tiền này là tài sản riêng của bạn thì mới có căn cứ chứng minh đây là tài sản riêng.
Nếu bạn không chứng minh được số tiền này là tài sản riêng của bạn thì sẽ được coi là tài sản chung của hai vợ chồng.
