Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình

Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình. Hợp đồng bảo lãnh.

Tóm tắt câu hỏi:

Em chào các Anh/Chị của Công ty Luật Dương Gia, em có một số điều muốn nhờ Công ty tư vấn giúp em, gia đình em trong năm 2010 có cho một công ty mượn sổ đỏ để thế chấp tài sản tại ngân hàng, nhưng tài sản thế chấp của gia đình không được các con đủ 15 tuổi trở lên ký nhận mà chỉ có ông bà ký nhận cho vay, vậy em nhờ các anh chị tư vấn giúp em là điều đó có đúng theo quy định của pháp luật hay không, giữa ngân hàng, hộ gia đình và bên mượn thế chấp bên nào phải chịu trách nhiệm về việc này. Em nhờ các anh chị giải đáp sớm giúp em với nhé vì đất của gia đình em đang nằm trong diện giải tỏa mà sổ đỏ ngân hàng đang nắm giữ. Em xin chân thành cảm ơn các anh chị luật sư.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Trước tiên, bạn phải xác định rõ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho cá nhân hay cấp cho hộ gia đình, đây là tài sản chung của vợ chồng hay là tài sản riêng của một người.

Nếu là tài sản chung của ông bà bạn thì chỉ cần ông bà bạn ký tên trong hợp đồng bảo lãnh cho công ty vay tiền. Nếu đây là tài sản chung của hộ gia đình thì bạn phải xem lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm bao nhiêu? Đối chiếu sang sổ hộ khẩu gia đình có bao nhiêu nhân khẩu thì khi ký hợp đồng bảo lãnh phải được tất cả các thành viên này đồng ý theo quy định tại Điều 109 Bộ luật dân sự 2005 như sau:

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

“Điều 109. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình

1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thoả thuận.

2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý.”

Có thể thấy rằng, quyền sử dụng đất là tài sản chung có giá trị lớn nên việc định đoạt tài sản chung này phải có sự chấp thuận của các thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên. Do đó, trong trường hợp của bạn, chỉ có ông bà bạn ký tên trong hợp đồng bảo lãnh để công ty vay tiền là trái pháp luật. 

Hợp đồng bảo lãnh cho công ty vay tiền được xác lập năm 2010 do đó tính đến nay đã hết thời hiệu tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Do đó, nay gia đình bạn liên hệ với ngân hàng để làm rõ việc ký hợp đồng bảo lãnh để công ty vay tiền khi không có các chủ thể khác đồng ý có hợp pháp hay không?