Trang chủ Pháp luật

Chi tiền thuê tài sản của cá nhân không có đầy đủ hồ sơ, chứng từ

  • bởi Công ty Luật Dương Gia
    • Công ty Luật Dương Gia
    09/02/2021
    Theo dõi chúng tôi trên Google News

    Chi tiền thuê tài sản của cá nhân không có đầy đủ hồ sơ, chứng từ. Các khoản thuế phải nộp với hoạt động cho thuê tài sản.

      Chi tiền thuê tài sản của cá nhân không có đầy đủ hồ sơ, chứng từ. Các khoản thuế phải nộp với hoạt động cho thuê tài sản.

      Tóm tắt câu hỏi:

      Công ty tôi có thuê nhà của cá nhân ký hợp đồng thuê 2 năm tiền thuê là 17 triệu/ tháng, thanh toán 3 tháng 1 lần, để tiền thuê nhà được tính vào chi phí hợp lý tôi cần chuẩn bị hồ sơ như thế nào?

      Luật sư tư vấn:

      Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

      1. Cơ sở pháp lý:

      – Thông tư số 96/2015/TT-BTC

      – Thông tư số 156/2013/TT-BTC

      – Công văn số 1834/TCT-TNCN

      2. Giải quyết vấn đề:

      Tại Điều 4 Thông tư số 96/2015/TT-BTC có quy định như sau:

      2.5. Chi tiền thuê tài sản của cá nhân không có đầy đủ hồ sơ, chứng từ dưới đây: 

      "- Trường hợp Công ty thuê tài sản của cá nhân thì hồ sơ để xác định chi phí được trừ là hợp đồng thuê tài sản và chứng từ trả tiền thuê tài sản.

      – Trường hợp Công ty thuê tài sản của cá nhân mà tại hợp đồng thuê tài sản có thoả thuận Công ty nộp thuế thay cho cá nhân thì hồ sơ để xác định chi phí được trừ là hợp đồng thuê tài sản, chứng từ trả tiền thuê tài sản và chứng từ nộp thuế thay cho cá nhân.

      – Trường hợp Công ty thuê tài sản của cá nhân mà tại hợp đồng thuê tài sản có thỏa thuận tiền thuê tài sản chưa bao gồm thuế (thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân) và Công ty nộp thuế thay cho cá nhân thì Công ty được tính vào chí phí được trừ tổng số tiền thuê tài sản bao gồm cả phần thuế nộp thay cho cá nhân."

      Tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 8 Thông tư số 92/2015/TT-BTC có quy định như sau:

      Xem thêm:  Phân tích tội in, phát hành, mua bán trái phép hóa đơn, chứng từ thu nộp NSNN

      "- Cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai và nộp thuế với cơ quan thuế, hoặc

      – Bên thuê tài sản khai và nộp thuế thay nếu trong hợp đồng có thỏa thuận bên thuê là người nộp thuế."

      Trước đây: Theo hướng dẫn tại Điều 22 Thông tư số 156/2013/TT-BTC thì:

      "Cá nhân cho thuê tài sản phải trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế"

      Các khoản thuế phải nộp với hoạt động cho thuê tài sản bao gồm :

      – Thuế môn bài: Mức nộp 1.000.000 đồng/một năm (Nếu cho thuê trong thời gian 6 tháng cuối năm thì nộp bằng ½ mức cả năm)

      Hồ sơ khai thuế môn bài là Tờ khai thuế môn bài theo mẫu 01/MBAI ban hành kèm theo Thông tư số 156/2013/TT-BTC ngày 06/11/2013 của Bộ tài Chính.

      – Thuế Giá trị gia tăng và thuế Thu nhập cá nhân:

      Theo Điều 4 Thông tư 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 (có hiệu lực từ ngày 30/7/2015): "Doanh thu tính thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản được xác định như sau:

       Doanh thu tính thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động cho thuê tài sản là doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác không bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.

       Doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê tài sản là doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.

      Xem thêm:  Mẫu đơn xin xác nhận giấy chứng tử

      Tỷ lệ thuế tính trên doanh thu

         – Tỷ lệ thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động cho thuê tài sản là 5%

         – Tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê tài sản là 5%

      Xác định số thuế phải nộp:

      Số thuế GTGT phải nộp

      =

      Doanh thu tính thuế GTGT

      x

      Tỷ lệ thuế GTGT 5%

      Số thuế TNCN phải nộp

      =

      Doanh thu tính thuếTNCN

      x

      Tỷ lệ thuếTNCN 5%

      chi-tien-thue-tai-san-cua-ca-nhan-khong-co-day-du-ho-so-chung-tu.

      >>> Luật sư tư vấn pháp luật chứng từ về chi tiền thuê tài sản: 1900.6568

      Lưu ý : Theo hướng dẫn tại Công văn số 1834/TCT-TNCN ngày 04/05/2016 của Tổng cục Thuế gửi Cục thuế TP Đà Nẵng thì cơ quan Thuế sẽ không cấp hóa đơn lẻ cho hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho doanh nghiệp thuê kể cả trong trường hợp doanh thu cho thuê trên 100 triệu đồng/năm. Vì vậy, trong trường hợp Công ty thuê tài sản của cá nhân thì hồ sơ, chứng từ để xác định chi phí được trừ là hợp đồng thuê tài sản, chứng từ trả tiền và chứng từ nộp thuế thay cho cá nhân (nếu có trong trường hợp bên thuê là người nộp thuế thay), không yêu cầu phải có hóa đơn và cũng không yêu cầu phải lập Bảng kê theo mẫu số 01/TNDN quy định tại Thông tư số 78/2014/TT-BTC.

      Như vậy:

      Nếu tổng số tiền cho thuê nhà > 100triệu/năm hoặc > 8,4 triệu/tháng thì cá nhân cho thuê nhà phải nộp thuế Môn bài, thuế GTGT và thuế TNCN.

      Xem thêm:  Chi phí được trừ khi xác định đối tượng chịu thuế thu nhập doanh nghiệp?

      Doanh nghiệp cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ như sau là được hạch toán và ghi vào chi phí được trừ khi tính thuế TNDN:

       – Hợp đồng thuê nhà.

       – Giấy chứng minh phô tô công chứng của cá nhân cho thuê nhà.

       – Giấy giới thiệu của DN cho người đi thuê nhà.

      Kèm theo các giấy tờ mà cá nhân cho thuê nhà phải khai và ký:

       – Tờ khai đăng ký thuế TNCN

       – Tờ khai đăng ký thuế 

       – Tờ khai thuế Môn bài

       – Tờ khai thuế GTGT và Thuế TNCN 

      Trên đây là bài viết của Luật Dương Gia về Chi tiền thuê tài sản của cá nhân không có đầy đủ hồ sơ, chứng từ thuộc chủ đề Chi phí hợp lý, thư mục Pháp luật. Mọi thắc mắc pháp lý, vui lòng liên hệ Tổng đài Luật sư 1900.6568 hoặc Hotline dịch vụ 037.6999996 để được tư vấn và hỗ trợ.

      Gọi luật sư
      TƯ VẤN LUẬT QUA EMAIL
      ĐẶT LỊCH HẸN LUẬT SƯ
      Dịch vụ luật sư toàn quốc
      Dịch vụ luật sư uy tín toàn quốc
      CÙNG CHỦ ĐỀ
      ảnh chủ đề

      Chi phí tiếp khách là gì? Cách hạch toán chi phí tiếp khách?

      Để xác định được đâu là chi phí tiếp khách có ý nghĩa quan trọng trong quản lý, sử dụng hiệu quả ngân sách. Cho nên các quy định pháp luật cũng được ban hành nhằm xác định hồ sơ, chứng từ để căn cứ cho một chi phí tiếp khách. Cùng tìm hiểu về hạch toán chi phí tiếp khách.

      ảnh chủ đề

      Chứng từ thanh toán là gì? Chứng từ thanh toán hợp lệ khi nào?

      Một trong những điều kiện kiên quyết của khấu thuế GTGT đầu vào là phải có chứng từ thanh toán qua ngân hàng hoặc chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt. Vậy những chứng từ thanh toán qua ngân hàng hợp lệ khi nào? Doanh nghiệp phải thực hiện những gì để hợp lý các chứng từ?

      ảnh chủ đề

      Giao hàng là gì? Các chứng từ liên quan đến hàng hóa?

      Hiện nay, mua bán hàng hóa là hoạt động thương mại diễn ra hàng ngày, hàng giờ và không còn quá xa lạ đối với mỗi người. Theo đó, trong quan hệ mua bán hàng hóa bao gồm có bên bán và bên mua. Cùng tìm hiểu giao hàng là gì? Các chứng từ liên quan đến hàng hóa?

      ảnh chủ đề

      Chứng từ là gì? Phân loại và nội dung của các loại chứng từ kế toán?

      Chứng từ- một thuật ngữ đã quá quen thuộc với cuộc sống hằng ngày của chúng ta. Bởi lẽ, khi thực hiện một giao dịch hay mua bán một sản phẩm hay dịch vụ nào đó với một tổ chức chúng ta sẽ thường hay thấy các bạn nhân viên bán hàng hay đưa một mảnh giấy ghi rõ nội dung, số tiền cần thanh toán. Vậy, chứng từ là gì?

      ảnh chủ đề

      Chứng từ thương mại là gì? Chứng từ thương mại trong thanh toán quốc tế?

      Khi nền kinh tế đang được hội nhập cùng với nền kinh tế thế giới thì việc quản lý các thông tin giao dịch ngày càng trở nên quan trọng và cấp thiết hơn. Hiện nay, trên thị trường thế giới tồn tại nhiều phương thức thanh toán khác nhau phục vụ cho hoạt động thanh toán quốc tế. Tuy nhiên, dù bất kỳ hình thức nào đi chăng nữa thì cũng cần phải có chứng từ thương mại.

      ảnh chủ đề

      Mẫu lệnh chuyển nợ (kiêm chứng từ phục hồi) – Mẫu số C4-07/KB

      Mẫu lệnh chuyển nợ (kiêm chứng từ phục hồi) là gì? Mẫu lệnh chuyển nợ (kiêm chứng từ phục hồi) để làm gì? Mẫu lệnh chuyển nợ (kiêm chứng từ phục hồi) - Mẫu số C4-07/KB? Hướng dẫn làm Mẫu lệnh chuyển nợ (kiêm chứng từ phục hồi)? Một số quy định của pháp luật về chứng từ kế toán?

      Xem thêm

      CÙNG CHUYÊN MỤC
      Thiên Dược 3 Bổ
      Thiên Dược 3 Bổ
      BÀI VIẾT MỚI NHẤT
      LIÊN KẾT NỘI BỘ
      LIÊN KẾT NỘI BỘ
      Dịch vụ luật sư uy tín toàn quốc

      CÙNG CHỦ ĐỀ
      ảnh chủ đề

      Chi phí tiếp khách là gì? Cách hạch toán chi phí tiếp khách?

      Để xác định được đâu là chi phí tiếp khách có ý nghĩa quan trọng trong quản lý, sử dụng hiệu quả ngân sách. Cho nên các quy định pháp luật cũng được ban hành nhằm xác định hồ sơ, chứng từ để căn cứ cho một chi phí tiếp khách. Cùng tìm hiểu về hạch toán chi phí tiếp khách.

      ảnh chủ đề

      Chứng từ thanh toán là gì? Chứng từ thanh toán hợp lệ khi nào?

      Một trong những điều kiện kiên quyết của khấu thuế GTGT đầu vào là phải có chứng từ thanh toán qua ngân hàng hoặc chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt. Vậy những chứng từ thanh toán qua ngân hàng hợp lệ khi nào? Doanh nghiệp phải thực hiện những gì để hợp lý các chứng từ?

      ảnh chủ đề

      Giao hàng là gì? Các chứng từ liên quan đến hàng hóa?

      Hiện nay, mua bán hàng hóa là hoạt động thương mại diễn ra hàng ngày, hàng giờ và không còn quá xa lạ đối với mỗi người. Theo đó, trong quan hệ mua bán hàng hóa bao gồm có bên bán và bên mua. Cùng tìm hiểu giao hàng là gì? Các chứng từ liên quan đến hàng hóa?

      ảnh chủ đề

      Chứng từ là gì? Phân loại và nội dung của các loại chứng từ kế toán?

      Chứng từ- một thuật ngữ đã quá quen thuộc với cuộc sống hằng ngày của chúng ta. Bởi lẽ, khi thực hiện một giao dịch hay mua bán một sản phẩm hay dịch vụ nào đó với một tổ chức chúng ta sẽ thường hay thấy các bạn nhân viên bán hàng hay đưa một mảnh giấy ghi rõ nội dung, số tiền cần thanh toán. Vậy, chứng từ là gì?

      ảnh chủ đề

      Chứng từ thương mại là gì? Chứng từ thương mại trong thanh toán quốc tế?

      Khi nền kinh tế đang được hội nhập cùng với nền kinh tế thế giới thì việc quản lý các thông tin giao dịch ngày càng trở nên quan trọng và cấp thiết hơn. Hiện nay, trên thị trường thế giới tồn tại nhiều phương thức thanh toán khác nhau phục vụ cho hoạt động thanh toán quốc tế. Tuy nhiên, dù bất kỳ hình thức nào đi chăng nữa thì cũng cần phải có chứng từ thương mại.

      ảnh chủ đề

      Mẫu lệnh chuyển nợ (kiêm chứng từ phục hồi) – Mẫu số C4-07/KB

      Mẫu lệnh chuyển nợ (kiêm chứng từ phục hồi) là gì? Mẫu lệnh chuyển nợ (kiêm chứng từ phục hồi) để làm gì? Mẫu lệnh chuyển nợ (kiêm chứng từ phục hồi) - Mẫu số C4-07/KB? Hướng dẫn làm Mẫu lệnh chuyển nợ (kiêm chứng từ phục hồi)? Một số quy định của pháp luật về chứng từ kế toán?

      Xem thêm

      Tags:


      CÙNG CHỦ ĐỀ
      ảnh chủ đề

      Chi phí tiếp khách là gì? Cách hạch toán chi phí tiếp khách?

      Để xác định được đâu là chi phí tiếp khách có ý nghĩa quan trọng trong quản lý, sử dụng hiệu quả ngân sách. Cho nên các quy định pháp luật cũng được ban hành nhằm xác định hồ sơ, chứng từ để căn cứ cho một chi phí tiếp khách. Cùng tìm hiểu về hạch toán chi phí tiếp khách.

      ảnh chủ đề

      Chứng từ thanh toán là gì? Chứng từ thanh toán hợp lệ khi nào?

      Một trong những điều kiện kiên quyết của khấu thuế GTGT đầu vào là phải có chứng từ thanh toán qua ngân hàng hoặc chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt. Vậy những chứng từ thanh toán qua ngân hàng hợp lệ khi nào? Doanh nghiệp phải thực hiện những gì để hợp lý các chứng từ?

      ảnh chủ đề

      Giao hàng là gì? Các chứng từ liên quan đến hàng hóa?

      Hiện nay, mua bán hàng hóa là hoạt động thương mại diễn ra hàng ngày, hàng giờ và không còn quá xa lạ đối với mỗi người. Theo đó, trong quan hệ mua bán hàng hóa bao gồm có bên bán và bên mua. Cùng tìm hiểu giao hàng là gì? Các chứng từ liên quan đến hàng hóa?

      ảnh chủ đề

      Chứng từ là gì? Phân loại và nội dung của các loại chứng từ kế toán?

      Chứng từ- một thuật ngữ đã quá quen thuộc với cuộc sống hằng ngày của chúng ta. Bởi lẽ, khi thực hiện một giao dịch hay mua bán một sản phẩm hay dịch vụ nào đó với một tổ chức chúng ta sẽ thường hay thấy các bạn nhân viên bán hàng hay đưa một mảnh giấy ghi rõ nội dung, số tiền cần thanh toán. Vậy, chứng từ là gì?

      ảnh chủ đề

      Chứng từ thương mại là gì? Chứng từ thương mại trong thanh toán quốc tế?

      Khi nền kinh tế đang được hội nhập cùng với nền kinh tế thế giới thì việc quản lý các thông tin giao dịch ngày càng trở nên quan trọng và cấp thiết hơn. Hiện nay, trên thị trường thế giới tồn tại nhiều phương thức thanh toán khác nhau phục vụ cho hoạt động thanh toán quốc tế. Tuy nhiên, dù bất kỳ hình thức nào đi chăng nữa thì cũng cần phải có chứng từ thương mại.

      ảnh chủ đề

      Mẫu lệnh chuyển nợ (kiêm chứng từ phục hồi) – Mẫu số C4-07/KB

      Mẫu lệnh chuyển nợ (kiêm chứng từ phục hồi) là gì? Mẫu lệnh chuyển nợ (kiêm chứng từ phục hồi) để làm gì? Mẫu lệnh chuyển nợ (kiêm chứng từ phục hồi) - Mẫu số C4-07/KB? Hướng dẫn làm Mẫu lệnh chuyển nợ (kiêm chứng từ phục hồi)? Một số quy định của pháp luật về chứng từ kế toán?

      Xem thêm