Chỉ mua bán viết tay có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chỉ mua bán viết tay có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Ba chồng tôi một mảnh đất ở quận 7, ngày xưa ông được bán vừa biếu tổng cộng là 700 triệu đồng, nhưng theo kiểu viết tay, mấy năm nay căn nhà đó vẫn cho thuê hàng tháng và dóng hóa đơn điện nước đầy đủ, không biết hiện tại tôi có làm lại được giấy chứng nhận quyề n sử dụng đất hay không? mong quý công ty giúp đỡ !!!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Do bạn không nói rõ thời điểm gia đình bạn mua lại đất có viết tay vào năm nào, cho nên chúng tôi không thể xác định chính xác văn bản pháp luật nào điều chỉnh. Chúng tôi đưa ra các trường hợp như sau:
– Tại Điều 33 Luật đất đai năm 1993 có quy định về chuyển nhượng quyền sử đụng đất như sau:
"Điều 31
1. Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất ở nông thôn làm tại Uỷ ban nhân dân xã; ở đô thị làm tại Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
2. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nông thôn làm tại Uỷ ban nhân dân huyện; ở đô thị làm tại Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương".
Trong trường hợp của bạn, nếu như chuyển nhượng quyền sử dụng đất này được thực hiện trước ngày 01/07/2004 thì Luật đất đai năm 1993 sẽ trực tiếp điều chỉnh. Căn cứ vào quy định của
– Tại Điều 127 “Luật đất đai năm 2013” quy định về trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng như sau:
“Điều 127. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
1. Việc nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:
a) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;
b) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
2. Trong thời hạn không quá mười lăm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp các bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ”.
Trong trường hợp của bạn, nếu như chuyển nhượng quyền sử dụng đất này được thực hiện sau ngày 01/07/2004 thì “Luật đất đai năm 2013” sẽ trực tiếp điều chỉnh. Căn cứ vào quy định của luật thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thời điểm “Luật đất đai năm 2013” có hiệu lực thì bắt buộc phải công chứng, chứng thực.
>>> Luật sư tư vấn mua bán đất bằng giấy tờ viết tay: 1900.6568
– Hiện nay, thì Luật đất đai năm 2013 đang có hiệu cũng điều chỉnh về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, được quy định tại khoản 3 Điều 167. Trong luật quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng, chứng thực.
Như vậy, đối với trường hợp của bạn, nếu như chỉ có giấy tờ tay tự hai bên ghi nhận hai bên có chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì không đủ điều kiện để sang tên cho gia đình bạn, hóa đơn điện nước không chứng minh được việc gia đình bạn có quyền đối với mảnh đất đấy. Gia đình bạn cần thỏa thuận với người bán tiến hành thủ tục mua bán lại, đó là làm hợp đồng mua bán có công chứng hoặc chứng thực.
