Cha mẹ chia đất cho con cần thực hiện những thủ tục gì?

Cha mẹ chia đất cho con cần thực hiện những thủ tục gì? Thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp con được cha mẹ tặng cho đất. 

Tóm tắt câu hỏi:

Luật sư cho em hỏi: nhà em có một mảnh đất đứng tên bố mẹ em 360m2 bây giờ muốn chia cho 2 anh em trai em thì thủ tục cần những gì ạ? Em xin chân thành cảm ơn! Rất mong luật sư tư vấn giúp em ạ! 

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

+ Luật đất đai 2013

+ Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ.

+ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP  quy định chi tiết một số điều của Luật đất đai.

+ Thông tư 92/2015/TT-BTC sửa đổi, bổ sung Thông tư 111/2013/TT-BTC

2. Giải quyết vấn đề

Đầu tiên, bố mẹ bạn muốn chia đất cho hai anh em thì phải thực hiện lập hợp đồng chuyển nhượng/ tặng cho, theo quy định của Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng/ tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực. 

Sau khi có hợp đồng đã được công chứng hoặc chứng thực, anh em bạn thực hiện thủ tục khai thuế và lệ phí trước bạ tại Chi cục thuế

– Lệ phí trước bạ
Theo quy định của Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%. Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất thoe quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ
– Về thuế thu nhập cá nhân: 

Theo quy định của Điểm a và Điểm d Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC sửa đổi bởi Thông tư 92/2015/TT-BTC thì đối với thu nhập từ nhận quà tặng là bất động sản hoặc chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha, mẹ đẻ với con đẻ, cha/mẹ nuôi với con nuôi; cha/mẹ chồng với con dâu; cha/mẹ vợ với con rể; ông, bà nội/ ngoại với cháu nội/ ngoại; anh chị em ruột với nhau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân. 

Như vậy, trong trường hợp cha mẹ bạn chuyển nhượng hay tặng cho anh em bạn ( là con) thì được miễn thuế thu nhập cá nhân. Khi kê khai lệ phí trước bạ thì cần phải xuất trình giấy tờ chứng minh mối quan hệ để xác định thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân. 

>>> Luật sư tư vấn pháp luật về chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất: 1900.6568

Sau đó, anh em bạn tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên môi trường theo quy định của Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: 

Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ thì trích đo địa chính, gửi phiếu lấy ý kiến của cơ quan quản lý, cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật ( nếu có đăng ký thay đổi diện tích nhà hoặc công trình xây dựng không phù hợp giấy phép xây dựng hoặc không có giấy phép xây dựng); gửi thông tin đến cơ quan thuế. 

Bước 3: Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp phải cấp lại; Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; Trao Giấy chứng nhận.