Cập nhật hiện trạng tài sản trên đất trong bìa đỏ. Mua bán nhà đất thực tế khác với thông tin ghi nhận trên bìa đỏ thì có rủi ro gì không?
Cập nhật hiện trạng tài sản trên đất trong bìa đỏ. Mua bán nhà đất thực tế khác với thông tin ghi nhận trên bìa đỏ thì có rủi ro gì không?
Tóm tắt câu hỏi:
Mẹ chồng em mới mua một căn nhà diện tích khoảng 25m2, nhưng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN) thì lại ghi diện tích mặt sàn ngôi nhà được bán cho mẹ em là 6m2 trên tổng số 270m2. GCN này được cấp phép vào 9/2013, và chuyển nhượng cho mẹ em vào 2/2015. Trong sổ ghi ngôi nhà có kết cấu tường gạch mái ngói, nhưng mẹ em mua là ngôi nhà mới xây dựng 5 tầng. Vậy liệu gia đình em cần làm gì để tránh có tranh chấp về đất đai sau này với chủ cũ hoặc có liên quan đến vi phạm pháp luật về vấn đề nhà đất, mong luật sư giúp đỡ giải đáp. Em xin cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo những thông tin chị cung cấp bên trên, toàn bộ thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khác hoàn toàn với hiện trạng đất đai hiện tại.
Căn cứ Luật đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để tránh trường hợp xảy ra tranh chấp về sau này thì mẹ chồng chị phải xem xét lại, mảnh đất mẹ chồng chị mua với những thông tin ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại sao lại có sự khác nhau; hay người chủ đã bán “nhầm” mảnh đất cho mình hay không? Hoặc có thể do ngày trước ngôi nhà có kết cấu tường gạch mái ngói, sau đó đã phá đi để xây dựng nhà 5 tầng nhưng chưa thực hiện thủ tục cập nhật tài sản trên đất.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Bởi những thông tin trên hiện trạng đất đai không đúng với thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất do đó mẹ chồng bạn nên lên trực tiếp Phòng tài nguyên môi trường cấp huyện để hỏi lại về vấn đề đất đai, xem lại trên sơ đồ địa chính có đúng với mảnh đất đã mua không? Và làm những thủ tục còn lại để hợp pháp hóa đất đai theo quy định.
Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:
– Trường hợp không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất
– Thủ tục chuyển nhượng đất và những loại phí phải nộp
– Giải đáp thắc mắc liên quan đến việc chuyển nhượng đất
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
——————————————————–
THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:
– Dịch vụ khiếu nại tranh chấp tư vấn đất đai
