Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi được giao không đúng thẩm quyền. Thu tiền sử dụng đất khi xin cấp sổ đỏ đối với đất ở được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2004.
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi được giao không đúng thẩm quyền. Thu tiền sử dụng đất khi xin cấp sổ đỏ đối với đất ở được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2004.
Tóm tắt câu hỏi:
Luật sư cho em hỏi: Gia đình nhà em có thửa đất được xã cấp cho sử dụng năm 1997, đã xây nhà cấp 4 năm 1997. Thửa đất này do xã xét cho gia đình em sử dụng trước là đất ao công, do gia đình em là gia đình có người có công với cách mạng (ông nội được huân chương kháng chiến loại 1, bố em huân chương loại 3) nên được phân cho khoảng 55m2 tại khu đất ao công này. Nay nhà em muốn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu thì liệu có được miễn giảm tiền sử dụng đất không? Số tiền phải nộp là bao nhiêu? Cám ơn luật sư!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
I. Căn cứ pháp lý:
II. Giải quyết vấn đề:
Theo như bạn trình bày, gia đình bạn được xã giao đất năm 1997, theo quy định tại Luật đất đai 1993 thì thẩm quyền giao đất thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện. Các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất quy định tại Điều 23 và Điều 24 của Luật đất đai 1993 không được uỷ quyền cho cấp dưới.
Như vậy, UBND xã không có thẩm quyền giao đất cho các hộ gia đình, cá nhân làm nhà ở. Nay gia đình bạn có nhu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo quy định tại Khoản 3 Điều 23
Khoản 2 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định, Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất; phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:
– Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở quy định tại Khoản 2 Điều 143 và Khoản 4 Điều 144 của Luật Đất đai (sau đây gọi là hạn mức giao đất ở) thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.
+ Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;
– Đối với thửa đất có công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất thương mại, dịch vụ theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
– Đối với thửa đất có cả nhà ở và công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất thương mại, dịch vụ theo quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản 2 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
– Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi đã được xác định theo quy định tại các Điểm a, b và c Khoản 2 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì được xác định là đất nông nghiệp và được công nhận theo quy định tại Khoản 5 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Gia đình bạn sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định trên. Việc đóng tiền sử dụng đất để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 8
– Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trong khoảng thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, thì thu tiền sử dụng đất như sau:
+ Nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất theo đúng mức thu quy định của pháp
>>> Luật sư tư vấn việc cấp mới sổ đỏ cho đất giao không đúng thẩm quyền: 1900.6568
+ Nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thấp hơn mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì số tiền đã nộp được quy đổi ra tỷ lệ % diện tích đã hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm đã nộp tiền; phần diện tích đất còn lại thực hiện thu tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, khi được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
+ Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì thu tiền sử dụng đất bằng 40% tiền sử dụng đất theo giá đất ở đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở tại địa phương theo giá đất quy định tại Bảng giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định 43/2014/NĐ-CP tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
+ Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; bằng 100% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định 43/2014/NĐ-CP tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Theo quy định tại Điều 11, Điều 12 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, chỉ miễn giảm tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công. Do đó, nếu ông bạn còn sống thì khi ông bạn thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông bạn sẽ được xem xét miễn giảm tiền sử dụng đất, nếu ông bạn không còn sống nay gia đình bạn thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định tại Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, không được miễn giảm tiền sử dụng đất.
