Gia đình tôi còn giữ Quyết định cấp đất của Giám đốc Công ty Giống Cây Trồng Miền Nam năm 1985 cho bố mẹ tôi. Vậy gia đình tôi có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không?
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào anh chị! Tôi có vấn đề này mong nhận được sự tư vấn của công ty: Bố Mẹ tôi vốn là công nhân nông trường của Công ty Giống Cây Trồng Miền Nam tại huyện Cờ Đỏ, Cần Thơ từ năm 1982. Đến năm 1985, cơ quan có cấp đất cho từng hộ gia đình đang làm việc tại đây. Hiện nay, gia đình tôi có một số giấy tờ đất liên quan như sau:
1./ Một quyết định cấp đất của Giám đốc trại nơi Bố Mẹ tôi công tác.
2./ Hồ sơ kỹ thuật thửa đất của Trung tâm đo đạc – Sở địa chính Cần Thơ.
Tôi xin hỏi, với giấy tờ hiện có này tôi có thể làm sổ đỏ cho miếng đất này được hay không? Nếu không, tôi cần bổ sung những giấy tờ gì?
Xin chân thành cám ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Hiện nay, Điều 99 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp sử dụng đất sau đây được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;
b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
… …
k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.
2. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
Có thể thấy, thửa đất mà gia đình anh (chị) muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thửa đất mà gia đình anh (chị) đã sử dụng ổn định từ năm 1985 đến nay (Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13).
Gia đình anh (chị) có giấy tờ liên quan đến thửa đất, cụ thể là Quyết định cấp đất của Giám đốc Công ty Giống Cây Trồng Miền Nam (trước đây là doanh nghiệp quốc doanh, sau này đã được cổ phần hóa) nơi Bố Mẹ anh (chị) công tác, tức là có Giấy tờ của nông trường, lâm trường quốc doanh về việc giao đất cho người lao động trong nông trường, lâm trường để làm nhà ở. Như vậy trường hợp của anh (chị) thuộc Điều 100 Luật Đất đai 2013.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
Trong đó, Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ bao gồm cả “Giấy tờ của nông trường, lâm trường quốc doanh về việc giao đất cho người lao động trong nông trường, lâm trường để làm nhà ở (nếu có)” (Khoản 4 Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Như vậy, căn cứ vào điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, gia đình anh (chị) hoàn toàn có thể sử dụng những giấy tờ mà anh (chị) đã nói để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất đối với thửa đất do Công ty Giống cây trồng Miền Nam đã cấp cho gia đình anh (chị).
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
