Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có giấy xác nhận cấp đất. Thủ tục cấp giấy chứng nhận cho đất chỉ có giấy xác nhận cấp đất.
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có giấy xác nhận cấp đất. Thủ tục cấp giấy chứng nhận cho đất chỉ có giấy xác nhận cấp đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Kính gửi luật sư! Xin ý kiến Luật sư tư vấn cho trường hợp của tôi như sau:
Tôi có ý định mua một mảnh đất tại mặt Đường 5, Thị trấn Như Quỳnh, Văn Lâm, Hưng Yên. (Từ Hà Nội đi Hải Phòng, lô đất đó cách bến xe buýt 150m phía bên kia đường). Cho tôi hỏi, đất đó có nằm trong quy hoạch của Nhà nước hay không? Khi tìm hiểu thì tôi được biết đó là đất của cơ quan có xác nhận cho cán bộ công nhân viên xây nhà ở. Vậy, theo
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Quy hoạch đất đai là việc khoanh định hoặc điều chỉnh việc khoanh định đối với các loại đất cho phù hợp với từng giai đoạn phát triển kinh tế – xã hội của từng địa phương và trong phạm vi cả nước; là sự tính toán, phân bổ sử dụng đất cụ thể về số lượng, chất lượng, vị trí, không gian.
Như vậy, đất nằm trong quy hoạch Nhà nước được hiểu là đất đã được Nhà nước bố trí sắp xếp kế hoạch dài hạn, có tính định hướng liên quan tới kế hoạch đã sắp xếp. Muốn biết đất có thuộc diện quy hoạch hay không, bạn cần liên hệ với cơ quan địa chính, cơ quan tài nguyên và môi trường có thẩm quyền tại địa phương để biết thông tin chính xác.
Theo thông tin bạn cung cấp, mảnh đất đó là của cơ quan có xác nhận cho cán bộ, công nhân viên xây nhà ở. Nếu thông tin đó bạn tìm hiểu được là chính xác thông qua cơ quan địa chính, cơ quan tài nguyên và môi trường tại địa phương thì mảnh đất đó có thể thuộc trường hợp đất chưa có Giấy chứng nhận, chỉ có giấy tờ về quyền sử dụng đất lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định tại Khoản 7 Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai về Các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất:
Giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giao đất cho cơ quan, tổ chức để bố trí đất cho cán bộ, công nhân viên tự làm nhà ở hoặc xây dựng nhà ở để phân (cấp) cho cán bộ, công nhân viên bằng vốn không thuộc ngân sách nhà nước hoặc do cán bộ, công nhân viên tự đóng góp xây dựng. Trường hợp xây dựng nhà ở bằng vốn ngân sách nhà nước thì phải bàn giao quỹ nhà ở đó cho cơ quan quản lý nhà ở của địa phương để quản lý, kinh doanh theo quy định của pháp luật.
Do đó, khi có giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giao đất cho cơ quan, tổ chức để bố trí đất cho cán bộ, công nhân viên theo quy định nêu trên, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100, Luật Đất đai 2013.
Như vậy, mảnh đất đó hoàn toàn có quyền được cấp Giấy chứng nhận theo quy định Pháp luật đất đai.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Trong trường hợp bạn muốn mua mảnh đất này, theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 về Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, có quy định:
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
– Có Giấy chứng nhận, trừ các trường hợp theo quy định;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài ra, người sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện khác theo quy định.
Theo đó, nếu bạn muốn mua mảnh đất này thì người sử dụng, chủ sở hữu mảnh đất khi chưa có Giấy chứng nhận cần phải làm thủ tục Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Chủ sở hữu mảnh đất này cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ (Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giao đất cho cơ quan, tổ chức để bố trí đất cho cán bộ, công nhân viên) gửi đến Phòng Tài nguyên và môi trường của UBND cấp huyện để được thụ lý và giải quyết trong thời hạn không quá 30 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời gian niêm yết công khai của UBND cấp xã (15 ngày).
Sau khi được cấp Giấy chứng nhận và đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định nêu ở trên, chủ sở hữu mảnh đất này mới được phép thực hiện các quyền chuyển quyền sử dụng đất; cụ thể trong trường hợp này là được phép bán mảnh đất đó cho bạn.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
