Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất sử dụng trước 1975. Công nhận quyền sử dụng đất đối với đất sử dụng lâu dài.
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất sử dụng trước 1975. Công nhận quyền sử dụng đất đối với đất sử dụng lâu dài.
Tóm tắt câu hỏi:
Thưa luật sư. Gia đình vợ tôi có miếng đất 12m2 đã sử dụng từ trước năm 1975. Hiện nay bố mẹ vợ đang bán hàng trên miếng đất đó. Luật sư cho hỏi miếng đất đó có làm được giấy tờ gì không? Và có được phép xây nhà không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc trên, chuyên viên Đinh Đắc Dương (máy lẻ 116) đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
– Căn cứ pháp lý:
– Nội dung tư vấn:
Theo như bạn trình bày, bố mẹ vợ bạn đang sử dụng mảnh đất từ trước năm 1975 tuy nhiên bạn không nói rõ bố mẹ vợ bạn có giấy tờ gì hay không?
Nếu có một trong những giấy tờ theo quy định tại Khoản 1 Điều 100
– Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
– Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
– Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
– Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ: sổ kiến điền, sổ mục kê đất đai,…
Nếu bố mẹ vợ bạn không có một trong những loại giấy tờ trên, theo quy định tại Điều 101 Luật đất đai 2013 về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:
"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này."
Nay bố mẹ vợ bạn được xã xác nhận sử dụng đất ổn định, lâu dài, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trước ngày 01/07/2004 thì bố mẹ vợ bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất.
>>> Luật sư tư vấn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 1900.6568
Tuy nhiên, diện tích bố mẹ vợ bạn đang sử dụng là 12m2 nếu muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải đảm bảo điều kiện tối thiểu công nhận quyền sử dụng đất tại địa phưng bạn, nếu không đảm bảo điều kiện tối thiểu này thì sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nếu bố mẹ vợ bạn muốn xây dựng nhà ở thì phải xác định rõ mục đích sử dụng đất. Nếu được công nhận là đất ở thì bố mẹ vợ bạn được xây nhà trên đất.
