Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần thực hiện nghĩa vụ tài chính không? Xác định tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được giao đất làm nhà ở?
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần thực hiện nghĩa vụ tài chính không? Xác định tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được giao đất làm nhà ở?
Tóm tắt câu hỏi:
Chào luật sư, hiện gia đình anh tôi đang làm thủ tục cấp giấy CNQSD đất, nguồn gốc đất năm 1987 anh tôi có viết đơn xin đất ở được đội 167 xí nghiệp 216 đường bộ việt nam và UBND xã Lâm Sơn xác nhận đồng ý cho làm nhà trên nền đất nhà trẻ khu tập thể đội 167, sông ổn định không tranh chấp, đến năm 2001 UBND xã Lâm Sơn có chủ trương mở rộng trụ sở nhà làm việc đã lấy đất của gia đình anh tôi và đổi cho mảnh đất khác nguồn gốc cũng là đất nhà trẻ để làm nhà ở xã cũng có lập biên bản bàn giao đất cho gia đình, đến năm 2015 gia đình anh tôi có nhu cầu làm sổ đỏ và làm các thủ tục cấp giấy nhưng trình lên văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất bắt phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước như vậy có đúng không? xin chân thành cảm ơn luật sư?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo Khoản 4, Điều 100, Luật đất đai 2013 có quy định:
"Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.".
Trong trường hợp của bạn, bạn có biên bản bàn giao đất đai, bạn đã sử dụng đất từ đó đến nay. Hiện nay, bạn chỉ cần xin xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã là không có tranh chấp sử dụng đất; phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì bạn có thể xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nghĩa vụ tài chính:
– Lệ phí trước bạ
– Lệ phí địa chính
– Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính
– Tiền công nhận quyền sử dụng đất
– Tiền sử dụng đất theo quy định tại Điểm a, Điểm c, Khoản 2, Điều 20, Nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau:
“2. Xác định tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được giao đất làm nhà ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành:
a) Hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất làm nhà ở (giao đất mới) từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà chưa nộp tiền sử dụng đất, nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thì phải nộp tiền sử dụng đất như sau:
>>> Luật sư tư vấn pháp
– Nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất ở tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc thời điểm kê khai nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở tại địa phương theo giá đất quy định tại Bảng giá đất.
– Nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc thời điểm kê khai nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở tại địa phương (nếu có) theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này.
c) Giá đất tính thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp quy định tại Điểm a, Điểm b Khoản này là giá đất theo mục đích được giao quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định giao đất.
Không áp dụng hồi tố quy định này đối với trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước.”
