Cấp giấy chứng nhận QSDĐ mua bán từ năm 2002

Đất chuyển nhượng năm 2002 được chính quyền xác nhận có được cấp sổ đỏ không? Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi là Đoàn Văn Ngãi, nơi thường trú ,đội 5 xã Nghĩa Trung,huyện Nghĩa Hưng,tỉnh Nam Định. Xin hỏi luật sư tư vấn giúp ,trong trường hợp của tôi thì thế nào: Hiện tôi đang ở trên hai thửa đất cùng với nhiều hộ dân khác cùng dải đất này, là thanh lan sông, được xã cấp cho ông Tươi, làm đất ở từ năm 1983 ,năm 1987 ông Tươi nhượng lại cho ông Cẩn, 2002 ông Cẩn nhượng lại cho tôi. mỗi lần chuyển nhượng đều được xã lập đoàn đến kiểm tra và khảo sát thực địa và xác nhận là đất không có tranh chấp, và lập biên bản chính quyền địa phương xác nhận. từ khi tôi ở đến nay cũng không hề có tranh chấp, hay một thông báo của chính quyền gì cả và chúng tôi ở rất là ổn định, ngày 28/6/2016 tôi có làm đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gửi Ủy ban nhân dân xã thì xã trả lời tôi bằng một văn bản, là đất của tôi là đất PNK gọi là đất phi nông nghiệp khác, và là đất không hợp pháp nên không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong khi đất chúng tôi ở ổn định đến nay hơn 30 năm không có tranh chấp giữa cá nhân hay tập thể gì cả. vậy theo các ông thì trường hợp của tôi, cũng như một số hộ dân khác.có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không và xã trả lời tôi như vậy là đúng hay sai ,chúng tôi phải làm như nào để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xin các ông tư vấn giúp. xin chân thành cảm ơn!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật Đất đai 2013;

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP;

– Nghị định số 01/2017/NĐ-CP;

2. Giải quyết vấn đề:

Bạn có trình bày đất bạn đang ở được ông Cẩn nhượng lại năm 2002. Nguồn gốc đất là của ông Tươi được xã cấp làm đất ở năm 1983, đến năm 1987 ông Tươi nhượng lại cho ông Cẩn. Và khi chuyển nhượng đều được xã lập đoàn đến kiểm tra và khảo sát thực địa, xác nhận là đất không có tranh chấp và lập biên bản chính quyền địa phương xác nhận. Từ khi bạn ở đến nay cũng không hề có tranh chấp, hay một thông báo của chính quyền gì cả và các bạn ở rất là ổn định. Ngày 28/6/2016, bạn có làm đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gửi Ủy ban nhân dân xã thì xã trả lời tôi bằng một văn bản, là đất của tôi là đất PNK gọi là đất phi nông nghiệp khác và là đất không hợp pháp nên không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định về thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền. Theo đó, trường hợp sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai 2013. Như vậy, nếu gia đình bạn nhận chuyển nhượng từ nhà ông Cẩn năm 2002 và đã được địa phương lập biên bản xác nhận thì gia đình bạn đang sử dụng đất được thực hiện thủ tục cấp Giấy xác nhận quyền sử dụng đất.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 1900.6568

Như vậy, trường hợp của bạn đối chiếu với các quy định trên thì gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gia đình bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu);

– Giấy tờ về quyền sử dụng đất; 

– Bản sao sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân;

– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất – nếu có (bản sao).

Sau khi bạn chuẩn bị xong hồ sơ thì nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường cấp huyện. 

Về việc Ủy ban nhân dân xã trả lời rằng đất của bạn là đất không hợp pháp, không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trong trường hợp này Ủy ban nhân dân xã cần phải đưa ra những căn cứ cụ thể và hợp pháp.