Cấp đất theo Quyết định số 23/QĐ-UB-HN tại Thành phố Hà Nội. Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào luật sư!. Xin luật sư giải thích giúp tôi vấn đề sau; trước năm 1960 các cụ có để lại cho gia đình diện tích đất thổ cư trong giấy tờ để lại viết tay có xác nhận của chính quyền địa phương là 1 sào 10 thước và 5 gian nhà và bếp để lại cho mẹ tôi (không nói rõ là 5 gian nhà và bép nằm trong diện tích 1sào 10 thước hay nằm ngoài diện tích). Theo bản đồ năm 1960 có sổ mục kê nhưng viết tay diện tích đất của gia đình tôi là 627 m thể hiện trên bản đồ đất không được vuông. Năm 1965 bà ngoại tôi viết giấy cho mẹ tôi đất ở ghi là “cho con gái tôi đất ở và cái gò cả ngõ đi chỗ đất hỏm” có xác nhận của chính quyền địa phương gọi là cái gò là vì ngay xưa có một lối đất cao như đê gọi là gò và thành lối đi không có trồng cây hay xây dựng gì trên đó cả. Chỗ đất hỏm là gần sát với đường làng phình ra một ít đo được 30 m trên bản đồ năm 1960 thể hiện rõ. Năm 1983 mẹ tôi có cắt 303 m cho 2 người con ở phía trong cùng và vẫn để cái gò làm ngõ đi chung. Chính vì cho đất và làm ngõ đi như vậy chỗ đất hỏm phình ra bị tách ra. Tức là trước đây cùng thửa đất thì vẫn liền thửa vì làm ngõ đi xen vào giữa nên phần đất hỏm 30 m bị tách ra. Năm 1994 chính quyền chỉnh sửa lại bản đồ địa chính thì diện tích đất hỏm 30m cho vào cùng ngõ đi, không đưa vào sổ cho gia đình tôi thành đất công. Năm 2003 gia đình tôi được cấp GCNQ sử dụng đất khi cầm sổ trên tay mới biết diện tích đất hỏm 30m chưa được vào sổ. Ngay năm 2003 gia đình làm đơn để xin đính chính bổ xung diện tích đất còn thiếu. Nhưng UBND xã trả lời là không đủ điều kiện cấp sổ đỏ căn cứ điểm e khoản 1 điều 6 Quyết định số 23/qđ -ub ngày 18/2/2005 của ub thành phố. Vậy thưa luật sư như vậy đã đúng chưa? Gia đình tôi phải làm thế nào để đòi hỏi quyền và lợi ích hợp pháp chính đáng. Tôi xin cảm ơn?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Căn cứ vào điểm e khoản 1 Điều 6 Quyết định 23/2005/QĐ-UB-HN ngày 18/02/2005 của ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội.
Không cấp giấy chứng nhận đối với:
“e) Thuộc đối tượng sử dụng đất quy định tại Khoản 5, 6 Điều 5 có thửa đất nằm hoàn toàn trong phạm vi hành lang bảo vệ các công trình: đường giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật, cầu cống, đê, điện, di tích lịch sử, văn hoá, an ninh quốc phòng mà thời điểm sử dụng đất sau ngày cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành văn bản quy định về phạm vi hành lang bảo vệ công trình nói trên. Thời điểm sử dụng đất do Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận;”
Đối tượng sử dụng đất quy định tại khoản 5,6 Điều 5 quy định:
“5. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà toàn bộ thửa đất hoặc một phần thửa đất không có các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1/ Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt, công bố thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất trong hạn mức quy định tại Khoản 2 Điều 10 bản quy định này. Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất sau ngày 01/7/1994 phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất.
6. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định không có các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1/ Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01/7/2004, nay được Uỷ ban nhân dân xã, ph ường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt, công bố thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 2/ Điều 12 quy định này.”
>>>
Theo khoản 5,6 Điều 5 Quyết định 23/2005/QĐ-UB thì bạn thuộc đối tượng sử dụng đất quy định tại khoản 5 Điều 5 của quyết định này.
Do đất hỏm nhà bạn thuộc công trình hành lang bảo vệ giao thông nên phần đất 30 m2 sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất này nếu như thời điểm sử dụng đất sau ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quy định pháp luật về phạm vi bảo vệ công trình nói trên.
Như vậy, việc 30 m2 đất gò đi chung của nhà bạn có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không còn phải phụ thuộc vào văn bản quy định về phạm vi bảo vệ công trình đường giao thông của cơ quan có thẩm quyền tại địa phương bạn ban hành. Nếu thời điểm sử dụng đất này của gia đình bạn sau ngày cơ quan có thẩm quyền ban hành văn bản quy định về phạm vi bảo vệ công trình giao thông thì việc không đính chính lại giấy chứng nhận của ủy ban nhân dân thành phố là chính xác.
