Căn cứ xác định loại đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xác định mục đích sử dụng đất đối với đất sử dụng ổn định, khai hoang từ năm 1992.
Căn cứ xác định loại đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xác định mục đích sử dụng đất đối với đất sử dụng ổn định, khai hoang từ năm 1992.
Tóm tắt câu hỏi:
Kính gửi công ty Luật Dương Gia! tôi có nội dung thắc mắc như sau: Hộ gia đình là người đồng bào dân tộc thiểu số, làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở nông thôn. Nguồn gốc sử dụng vào mục đích đất ở nông thôn cha mẹ khai hoang năm 1992 nay cho lại con năm 2006. Nhưng đến thời điểm làm hồ sơ xin cấp giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì hiện trạng trên đất không có nhà ở và đang sản xuất làm nông nghiệp. Vậy gia đình người đồng bào dân tộc thiểu số đó có được công nhận quyền sử dụng đất ở được không". Kính mong công ty Luật Dương Gia tư vấn giúp. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý
2. Giải quyết vấn đề
Về điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định:
"2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."
Mặc khác, Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017 quy định trường hợp đất sở dụng do nhận chuyển nhương, tặng cho trước ngày 1/1/2008 mà chưa được cấp giấy chứng nhận thì thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
Như vậy, trong trường hợp hộ gia đình sử dụng đất khai hoang từ năm 1992, sau đó cho lại con năm 2006, nếu có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật về xác định mục đích sử dụng đất: 1900.6568
Về mục đích sử dụng đất khi được cấp:
Khoản 1 Điều 2
Đối chiếu theo quy định trên vào trường hợp của bạn, hộ gia đình có nguồn gốc đất sử dụng vào mục đích đất ở nông thôn do cha mẹ khai hoang năm 1992, sau đó cho lại con vào năm 2006, nhưng đến thời điểm lập hồ sơ thì hiện trạng đất là đất sản xuất nông nghiệp thì trong trường hợp này, sẽ được xác định là căn cứ sử dụng đất ổn định lâu dài, không lấn chiếm, không chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái phép thì trong trường hợp này sẽ được xác định loại đất theo hiện trạng vào thời điểm xin cấp Giấy chứng nhận là đất sản xuất nông nghiệp.
