Rất nhiều trường hợp trên thực tế khi mua bán nhà đất mua phải nhà đất có Sổ đỏ, Sổ hồng giả. Vậy cách nhận biết giấy tờ nhà đất giả đơn giản để tránh bị lừa, mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây:
Mục lục bài viết
1. Tầm quan trọng của giấy tờ nhà đất:
Giấy tờ nhà đất hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) , đây là một chứng thư pháp lý được cơ quan Nhà nước cấp cho cá nhân, hộ gia đình có giá trị pháp lý ghi nhận quyền các cá nhân, hộ gia đình bao gồm quyền sử dụng đối với đất và quyền sở hữu đối với nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.
Giấy chứng nhận nhà đất có một ý nghĩa, tầm quan trọng rất lớn, cụ thể như sau:
– Là căn cứ để xác nhận, chứng minh ai có quyền sử dụng đất, có quyền sở hữu nhà ở.
Giấy chứng nhận có giá trị thể hiện nội dung Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của cá nhân, hộ gia đình. Do đó, khi có Giấy chứng nhận sẽ chứng minh cá nhân, hộ gia đình nào là chủ đất, chủ sở hữu nhà ở để từ đó cá nhân, hộ gia đình có được thực hiện các quyền của người sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Trên trang bìa của Sổ đỏ, Sổ hồng ghi nhận rất rõ thông tin của người sử dụng đất, người sở hữu nhà ở.
Ví dụ như sau:
– Là điều kiện cần có đủ để chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở thực hiện các quyền như: quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất.
Căn cứ theo quy định tại Điều 188
Theo đó, nếu như người dân không có Giấy chứng nhận thì sẽ không được thực hiện các quyền nhất định của mình theo luật định.
– Là căn cứ để xác định giải quyết các tranh chấp trong đất đai:
Thực tế, các tranh chấp đất đai xảy ra thường xuyên và nhiều tình tiết phức tạp. Có thể kể đến các tranh chấp như đòi lại đất thuộc quyền sử dụng của mình; đất chưa có Giấy chứng nhận nên xảy ra tranh chấp ai có quyền sử dụng đất; tranh chấp về lấn chiếm đất đai,…
Như vậy, khi có Giấy chứng nhận sẽ là một điều kiện tiên quyết có lợi cho việc chứng minh ai có quyền sử dụng đất, có quyền sở hữu nhà ở để đảm bảo quyền lợi cho mình trong các vụ kiện tranh chấp đất đai.
– Là căn cứ để Nhà nước bồi thường đất khi thu hồi đất:
Khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất theo quy định vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, các cá nhân, hộ gia đình sẽ được bồi thường nếu như có đủ các điều kiện sau:
Một là, cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất đó không phải là đất thuê theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm.
Hai là, cá nhân, hộ gia đình có giấy chứng nhận hoặc phải có đủ các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận mà chưa được cấp.
Do đó, việc có Giấy chứng nhận là rất quan trọng để Nhà nước lấy đó làm cơ sở xác định được điều kiện và phương án bồi thường đất cho người dân khi thực hiện thu hồi đất, ví dụ như căn cứ loại đất là đất ở hay đất nông nghiệp để có giá bồi thường khác nhau; căn cứ diện tích đất để tính tiền bồi thường;…
Đó là một trong các vai trò chủ yếu của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, Giấy chứng nhận còn có những vai trò thứ yếu khác,….
2. Cách nhận biết giấy tờ nhà đất giả đơn giản để tránh bị lừa:
Hiện nay, tình trạng làm Giấy tờ nhà đất nhà xảy ra rất nhiều và hiện cơ chế xử lý còn chưa tóm gọn được hết và ngăn chặn hết hành vi này. Bởi các cá nhân, tổ chức thực hiện hành vi làm giấy tờ giả rất tinh vi vì mục đích lợi nhuận trước mắt. Do đó, người dân phải tự trang bị các kiến thức cơ bản nhất để nhận biết giấy tờ nhà đât giả, tránh trường hợp “tiền mất tật mang”, cụ thể như sau:
Thứ nhất, kiểm tra số seri trên Giấy chứng nhận:
Mỗi Sỏ đỏ, Sổ hồng khi cơ quan Nhà nước cấp sẽ có số seri nhất định được lấy từ hệ thống quản lý của cơ quan Nhà nước. Do đó, nếu là Sổ đỏ, Sổ hồng giả thì thường sẽ bị tẩy xóa các mục như số vào sổ; số seri của sổ,… Nên là khi đó xem kỹ các mục số để xem có bị tẩy xóa hay không.
Nếu như có dấu vết của việc tẩy xóa thì khả năng Sổ đỏ, Sổ hồng đó đã bị làm giả.
Thứ hai, có thể dùng kính lúp để kiểm tra:
Việc làm giả Sổ đỏ, Sổ hồng hiện nay rất tinh vi khi cầm trên tay quyền Sổ giả và người dân bằng mắt thường có thể sẽ không nhìn ra được đó là giả, vì nó được làm giống như thật.
Do đó, một típ để người dân nhận biết là có thể dùng kính lúp kiểm tra để thấy các mục chi tiết như hoa văn, họa tiết trên Sổ có vấn đề gì không, thường Sổ đỏ, Sổ hồng giả các họa tiết sẽ không có các tổ hợp chấm mực hồng, trong khi giấy chứng nhận thật thường có các tổ hợp chấm mực.
Và họa tiết, hoa văn trên Sổ đỏ, Sổ hồng giả sẽ không được in nét mà có thể thường bị nhòe.
Thứ ba, kiểm tra con dấu và chữ ký:
Có những trường hợp trên Giấy chứng nhận phần cuối trang ghi chức danh đề ký thay chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố nhưng phần của con dấu lại ghi là Chủ tịch.
Do đó đây cũng là một trong các dấu hiệu xem xét là Giấy chứng nhận bị làm giả.
Thứ tư, người dân để chắc chắn nhất thì nên mang Giấy chứng nhận lên trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai để cơ quan Nhà nước có chuyên môn kiểm tra.
Nhiều người dân không quen hoặc chưa có nhiều típ để nhận biết được Sổ đỏ, Sổ hồng giả nên để chắc chắn nhất là mang giấy chứng nhận đến văn phòng đăng ký sử dụng đất để kiểm tra là thật hay giả.
Đây là cách an toàn và chắc chắn nhất cho người dân khi có ý định mua đất, mua nhà.
3. Xử lý như thế nào khi mua nhà đất mà nhận được Giấy chứng nhận giả:
Chẳng may gặp phải trường hợp mua bán nhà đất lấy phải Giấy chứng nhận giả, người dân trước hết nên bình tĩnh để có thể có những hướng giải quyết ổn thỏa.
Trước hết, nếu như việc kiểm tra biết được Giấy chứng nhận là giả trước khi ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng thì nên nói chuyện lại với người bán và dừng lại giao dịch mua bán tiếp theo.
Còn nếu như đã hoàn tất giao dịch mua bán nhà đất xong rồi mới phát hiện ra Giấy chứng nhận là giả thì người dân phải liên lạc lại với người bán trước đây để yêu cầu được giải quyết.
Sau đó, có thể làm đơn tố cáo hành vi làm giả hoặc sử dụng giấy tờ giả lên cơ quan có thẩm quyền để xử lý những đối tượng có hành vi vi phạm pháp luật đó.
Tiếp theo, người dân làm đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để tuyên hủy giao dịch mua bán đất đai, nhà cửa vì có yếu tố gian đối, lừa đảo; đối tượng là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở không đủ điều kiện để được chuyển nhượng nhằm mục đích để lấy lại được số tiền mình đã chi trả cho thửa đất, ngôi nhà đó.
Xử lý hậu quả khi gặp phải trường hợp mua bán nhà đất giấy tờ giả rất phức tạp và mất thời gian. Đồng thời nhà đất là tài sản có giá trị lớn. Vì vậy, người mua cần đặc biệt chú ý tính pháp lý trong quá trình mua bán, giao dịch là hết sức cần thiết. Trước khi mua bán nhà đất, người dân cần kiểm tra và xác minh nguồn gốc nhà đất cũng như Sổ đỏ, Sổ hồng là đúng và thật để tránh gặp phải giấy tờ giả. Việc kiêm tra, xác minh này có thể thông qua các sàn giao dịch bất động sản uy tín để kiểm tra hoặc trực tiếp cá nhân, hộ gia đình mang giấy tờ pháp lý của thửa đất lên Ủy ban nhân dân hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra tình trạng đất; hoặc nếu như không có thời gian, các cá nhân, hộ gia đình có thể thuê các văn phòng luật sư để thực hiện kiêm tra.
Đồng thời, khi mua nhà, cá nhân, hộ gia đình cần yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ bản sao (có công chứng mới nhất) của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của thửa đất, ngôi nhà cùng hộ khẩu, chứng minh nhân dân của người bán (của cả vợ chồng nếu người bán đã có vợ, chồng) để kiểm tra.
CÁC VĂN BẢN PHÁP LUẬT ĐƯỢC SỬ DỤNG TRONG BÀI VIẾT:
– Bộ luật dân sự năm 2015.
