Các hình thức bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư như thế nào? Quyết định phương án bố trí nhà ở tái định cư
Các hình thức bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư như thế nào? Quyết định phương án bố trí nhà ở tái định cư .
Tóm tắt câu hỏi:
tôi có nhận ủy quyền một căn hộ chung cư liền kề ( căn hộ trong diện giải tỏa đền bù,tầng trệt xây dựng theo kiểu khu tập thể ) từ năm 2010 . có chữ ký của chủ tịch ubnd cấp xã chứng nhận . Nay theo quy định của ubnd huyện muốn thu hồi đất để trồng cây . Trong khi các hộ khác được ưu đãi ở tầng 1 trong khu chung cư, còn tôi được bố trí tại tầng 3 và hàng tháng phải trả thêm tiền là 800 000 ngàn trên 1 tháng. ban QLNCC cho rằng do hộ tôi không phải là chính chủ trong khi đó tôi đã nhận được sự ủy quyền của bên bán . Xin hỏi như vậy tôi có bị thiệt thoài quá không . nếu khiếu nại thị xin hỏi tôi phải phải làm đơn thế nào . Xin chân thành cảm ơn?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Căn cứ Khoản 1, Khoản 2, Điều 115, Luật Nhà ở năm 2014 thì việc quyết định phương án bố trí nhà ở tái định cư sẽ được quyết định như sau:
– Trường hợp nhà chung cư có một chủ sở hữu mà đang cho thuê thì việc bố trí chỗ ở cho người đang thuê được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người thuê nhà.
– Trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có sự tham gia đầu tư của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì chủ sở hữu nhà chung cư và doanh nghiệp này thỏa thuận phương án bố trí tái định cư theo nguyên tắc quy định tại Điều 116,Luật Nhà ở năm 2014 để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư phê duyệt. Các chủ sở hữu nhà chung cư phải tổ chức cuộc họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất phương án bố trí tái định cư trước khi báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư phê duyệt.
Vậy trong trường hợp của anh, phương án tái định cư sẽ do các chủ sở hữu nhà chung cư tổ chức cuộc họp hội nghị nhà chung cư để thống nhất phương án bố trí tái định cư. Nếu toàn thể mọi chủ sở hữu đã thống nhất quyết định đồng ý chuyển đến tái định cư tại khu nhà chung cư mới thì sẽ báo cáo cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt. Việc bố trí tái định cư cho các chủ sở hữu có nhà chung cư phải phá dỡ để xây dựng công trình khác được thực hiện theo quy định tại Điều 36, Luật nhà ở năm 2014 như sau:
“Điều 36. Các hình thức bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư
1. Mua nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.
2. Sử dụng nhà ở xã hội được xây dựng theo dự án để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.
3. Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở bằng vốn ngân sách nhà nước, công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước hoặc đầu tư xây dựng theo hình thức hợp đồng xây dựng – chuyển giao trên diện tích đất được xác định để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo quy hoạch được phê duyệt để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.
4. Hộ gia đình, cá nhân được thanh toán tiền để tự lựa chọn việc mua, thuê, thuê mua nhà ở thương mại trên địa bàn làm nhà ở tái định cư hoặc được Nhà nước giao đất ở để tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch được phê duyệt.”
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật. Như vậy trong trường hợp của anh, khi được bố trí nơi ở tái định cư thì phải bố trí sao cho đảm bảo khách quan, công bằng giữa các chủ sở hữu nhà chung cư cũ. Anh là người được đại diện theo ủy quyền của chủ sở hữu, phạm vi ủy quyền của anh do hai bên thỏa thuận, theo đó anh có quyền đại diện cho chủ sở hữu thực hiện các hoạt động được hưởng quyền lợi, thực hiện nghĩa vụ liên quan đến tài sản mà không có sự phân biệt nào. Nghĩa vụ của cơ quan có thẩm quyền là thực hiện một cách khách quan, công bằng. Nếu không bố trí được nhà ở theo đúng tiêu chuẩn yêu cầu thì phải có sự thương lượng thỏa thuận giữa các bên. Anh cần có yêu cầu ban quản lý nhà chung cư giải thích rõ ràng về vấn đề lý do thu thêm tiền đối với gia đình anh. Nếu anh thấy không thỏa đáng về quyết định của ban quản lý nhà chung cư thì có thể làm đơn khiếu nại lên thủ trưởng cơ quan ra quyết định hoặc UBND tỉnh đã phê duyệt phương án bố trí tái định cư. Nếu không thể giải quyết được vấn đề thì anh có thể yêu cầu bồi thường phần tiền hỗ trợ tái định cư để anh mua nhà ở nơi khác.
