Cá nhân tự xây dựng nhà ở không thuê thợ có phải nộp thuế không? Quy định về kê khai nộp thuế thu nhập đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ nông thôn.
Cá nhân tự xây dựng nhà ở không thuê thợ có phải nộp thuế không? Quy định về kê khai nộp thuế thu nhập đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ nông thôn.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào luật sư, muốn xây nhà cấp 4 xây bằng gạch bê tông, em ở xã thuộc vùng đặc biệt khó khăn. Vậy em có phải nộp các khoản thuế hay phí gì không, e có phải xin giấy phép xây dựng không, khi em đến Ủy ban nhân dân xã để xin thì Ủy ban nhân dân đòi đánh thuế thu nhập cá nhân đối với em vì em tự xây nhà mà không thuê thợ vậy có đúng không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Bạn muốn xây nhà cấp 4 xây bằng gạch bê tông, em ở xã thuộc vùng đặc biệt khó khăn, thì trước hết bạn cần xem nhà mình có thuộc trường hợp phải xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật xây dựng 2014 hay không. Theo đó, trước khi khởi công xây dựng công trình thì chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trừ các trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng quy định tại khoản 2, Điều 89 Luật xây dựng 2014.
"2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:
a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;"
>>> Luật sư tư vấn về việc các khoản thuế phải đóng khi xây dựng nhà ở : 1900.6568
Theo quy định tại Công văn 3700/TCT/DNK, Công văn của Tổng cục thuế ngày 11/11/2004 về thu thuế đối với hoạt động xây dựng nhà tư nhân đã quy định:
"Theo quy định của Luật thuế giá trị gia tăng và Luật thuế thu nhập doanh nghiệp và các văn bản thi hành Luật thì : Đối tượng nộp thuế GTGT và thuế TNDN là các tổ chức, cá nhân có hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hoá, dịch vụ.
Theo quy định nêu trên thì các tổ chức, cá nhân có hoạt động xây dựng là đối tượng phải đăng ký, kê khai nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp với cơ quan thuế địa phương nơi đăng ký kinh doanh hoặc nơi thực hiện xây dựng công trình, nhưng hiện nay nhiều nhà thầu xây dựng khi nhận thầu xây dựng (nhất là nhà ở của người dân) không thực hiện kê khai nộp thuế theo đúng Luật;”.
Như vậy, đối chiếu theo quy định trên vào trường hợp của bạn, nếu trường hợp bạn tự mua vật tư xây dựng và không thuê người xây dựng, tự mình xây thì không phải kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân. Việc Ủy ban nhân dân xã đòi đánh thuế thu nhập cá nhân đối với bạn vì bạn tự xây nhà mà không thuê thợ là không chính xác. Trong trường hợp này bạn có thể trình bày rõ với phía Ủy ban nhân dân xã về việc xây dựng của gia đình bạn.
