Skip to content
1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Về Luật Dương Gia
    • Luật sư điều hành
    • Tác giả trên Website
    • Thông tin tuyển dụng
  • Tư vấn pháp luật
  • Dịch vụ Luật sư
  • Văn bản pháp luật
  • Biểu mẫu
  • Kinh tế tài chính
  • Tư vấn tâm lý
  • Giáo dục
  • Bạn cần biết
  • Liên hệ

Home

Đóng thanh tìm kiếm

  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • 1900.6568
Trang chủ » Tư vấn pháp luật » Luật Đất đai

Bồi thường khi thu hồi nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước

  • 06/08/2023
  • bởi Phạm Thị Ngọc Ánh
  • Phạm Thị Ngọc Ánh
    06/08/2023
    Luật Đất đai
    0

    Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước khi bị thu hồi thì người đang sử dụng nhà ở được bồi thường như thế nào là vấn đề được nhiều người quan tâm. Vậy theo quy định của pháp luật, bồi thường khi thu hồi nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước được quy định như thế nào?

      Mục lục bài viết

      • 1 1. Bồi thường khi thu hồi nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước:
        • 1.1 1.1. Nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước:
        • 1.2 1.2. Bồi thường khi thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước:
      • 2 2. Trình tự, thủ tục thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước để phá dỡ:
        • 2.1 2.1. Trình tự, thủ tục thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước:
        • 2.2 2.2. Trình tự, thủ tục thu hồi nhà ở công vụ:

      1. Bồi thường khi thu hồi nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước:

      1.1. Nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước:

      Điều 80 Luật Nhà ở đã quy định rõ về các loại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, theo quy định này thì nhà ở thuộc sở hữu nhà nước bao gồm:

      – Nhà ở công vụ do Nhà nước đầu tư xây dựng;

      – Nhà ở công vụ do Nhà nước mua bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước;

      – Nhà ở công vụ do Nhà nước xác lập thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

      – Nhà ở để phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn;

      – Nhà ở để phục vụ tái định cư với hình thức Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở bằng những hình thức sau trên diện tích đất được xác định để xây dựng nhà ở phục vụ cho tái định cư theo quy hoạch đã được phê duyệt để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư:

      + Vốn ngân sách nhà nước;

      + Công trái quốc gia;

      + Trái phiếu;

      + Vốn hỗ trợ phát triển chính thức;

      + Vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ;

      + Vốn tín dụng đầu tư phát triển của nhà nước.

      – Nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn

      – Nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư với hình thức Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng những hình thức sau nước trên diện tích đất được xác định để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định để cho thuê, cho thuê mua:

      + Vốn ngân sách nhà nước;

      + Công trái quốc gia;

      + Trái phiếu;

      + Vốn hỗ trợ phát triển chính thức;

      + Vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ;

      + Vốn tín dụng đầu tư phát triển của nhà.

      – Nhà ở cũ được đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước;

      – Nhà ở cũ được đầu tư xây dựng có nguồn gốc từ vốn ngân sách nhà nước;

      – Nhà ở cũ được đầu tư xây dựng mà được xác lập thuộc sở hữu nhà nước và đang cho hộ gia đình, cá nhân thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

      1.2. Bồi thường khi thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước:

      Tại Điều 14 Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất có quy định về bồi thường nhà, công trình đối với người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, theo quy định này, khi nhà nước thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì phải bồi thường cho người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước như sau:

      – Đối với người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước (nhà thuê hoặc nhà do tổ chức tự quản) mà nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ:

      +  Người đang thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước sẽ không được bồi thường đối với diện tích nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước và diện tích cơi nới trái phép.

      + Được bồi thường chi phí tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp.

      + Mức bồi thường do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

      – Đối với người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước bị phá dỡ:

      + Được thuê nhà ở tại nơi tái định cư (giá thuê nhà là giá thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước).

      + Nhà thuê tại nơi tái định cư được Nhà nước bán cho người đang thuê theo đúng quy định của Chính phủ về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

      + Trường hợp đặc biệt không có nhà tái định cư để bố trí thì sẽ được hỗ trợ bằng tiền để tự lo chỗ ở mới; mức hỗ trợ là bằng 60% giá trị đất và 60% giá trị nhà đang thuê.

      Như vậy, nguyên tắc để được nhà nước bồi thường khi thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước đó là nhà ở thuộc sở hữu nhà nước bị phá dỡ theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

      2. Trình tự, thủ tục thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước để phá dỡ:

      2.1. Trình tự, thủ tục thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước:

      Bước 1:

      Đơn vị được giao quản lý vận hành nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải có văn bản nêu rõ lý do và yêu cầu những người thuê, thuê mua, mua hoặc người đang chiếm dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước (sau đây gọi là người đang trực tiếp sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước) bàn giao lại nhà ở này trong thời hạn 60 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản thông báo.

      Trường hợp quá thời hạn mà người đang trực tiếp sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước không bàn giao lại nhà ở thì đơn vị quản lý vận hành nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải báo cáo cơ quan quản lý nhà ở đề nghị thu hồi nhà ở trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày hết hạn bàn giao nhà ở.

      Bước 2:

      Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của đơn vị quản lý vận hành nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm kiểm tra, nếu như thuộc diện phải thu hồi nhà ở thì có tờ trình đến cơ quan, đại diện chủ sở hữu của nhà ở đó xem xét, ban hành quyết định thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

      Bước 3: Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được tờ trình của cơ quan quản lý vận hành nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm kiểm tra, nếu như có đủ điều kiện thu hồi nhà ở thì ban hành quyết định thu hồi nhà ở và gửi quyết định này đến cơ quan quản lý nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở thuộc sở hữu nhà nước và người đang trực tiếp sử dụng nhà ở thuộc diện bị thu hồi biết để thực hiện.

      Trường hợp nhà ở thuộc sở hữu nhà nước đang do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý thì cơ quan quản lý nhà ở hoàn toàn được ban hành quyết định thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước (nếu được giao thực hiện) sau đó gửi quyết định này đến đơn vị quản lý vận hành nhà ở, người mà đang trực tiếp sử dụng nhà ở biết để thực hiện và gửi đến cơ quan đại diện chủ sở hữu để báo cáo.

      Bước 4:

      Trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, đơn vị quản lý vận hành nhà ở có trách nhiệm thông báo bằng văn bản kèm theo là bản sao quyết định thu hồi nhà ở cho những người đang trực tiếp sử dụng nhà ở biết để bàn giao lại nhà ở

      Người đang trực tiếp sử dụng nhà ở có trách nhiệm bàn giao lại nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở trong thời hạn ghi trong quyết định thu hồi; 

      Việc thu hồi, bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên

      Trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước không nhận thông báo thu hồi hoặc không ký biên bản bàn giao nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì đơn vị quản lý vận hành nhà ở mời đại diện Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi mà có nhà ở chứng kiến và ký vào biên bản.

      Bước 5:

      Trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận quyết định thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước của cơ quan có thẩm quyền, đơn vị quản lý vận hành nhà ở hoặc cơ quan quản lý nhà ở sẽ phải thực hiện chấm dứt hợp đồng thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở (đối với trường hợp đã ký hợp đồng);

      Thời hạn thực hiện thu hồi nhà ở tối đa không quá 30 ngày, kể từ ngày ban hành quyết định thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

      Bước 6:

      Sau khi thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, đơn vị quản lý vận hành phải có văn bản báo cáo cơ quan quản lý nhà ở về việc đã hoàn thành thu hồi nhà ở.

      2.2. Trình tự, thủ tục thu hồi nhà ở công vụ:

      Bước 1: cơ quan quản lý nhà ở công vụ thông báo đến những người thuê nhà và chỉ đạo đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ rà soát lại hiện trạng của nhà ở công vụ đã được bố trí cho thuê để tiến hành việc ký biên bản bàn giao nhà ở công vụ.

      Bước 2: Sau khi nhận được biên bản về việc trả lại nhà ở công vụ thì trong vòng 07 ngày làm việc kể từ ngày thực hiện ký biên bản, đơn vị quản lý vận hành và người thuê nhà tiến hành việc quyết toán và thanh lý hợp đồng thuê và người thuê bàn giao lại nhà ở công vụ cho đơn vị quản lý vận hành.

      Bước 3: Trường hợp bên thuê nhà ở công vụ không thực hiện bàn giao nhà ở công vụ thì đơn vị quản lý vận hành báo cáo đến cơ quan quản lý nhà ở công vụ đề nghị thu hồi nhà ở công vụ, cơ quan quản lý nhà ở công vụ phải có trách nhiệm kiểm tra, nếu như thuộc diện phải thu hồi thì phải có tờ trình cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở công vụ đó xem xét và ban hành quyết định thu hồi nhà ở công vụ. Thời hạn để thu hồi nhà ở công vụ tối đa là không quá 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi nhà ở công vụ có hiệu lực thi hành.

      Những văn bản pháp luật được sử dụng trong bài viết:

      – Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất;

      – Luật Nhà ở 2014;

      – Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở;

      – Thông tư 09/2015/TT-BXD quản lý sử dụng nhà ở công vụ.

        Theo dõi chúng tôi trên Duong Gia Facebook Duong Gia Tiktok Duong Gia Youtube Duong Gia Google
        5 / 5 ( 1 bình chọn )
        Gọi luật sư ngay
        Tư vấn luật qua Email
        Báo giá trọn gói vụ việc
        Đặt lịch hẹn luật sư
        Đặt câu hỏi tại đây

        Tags:

        Bồi thường thu hồi đất

        Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước


        CÙNG CHỦ ĐỀ
        ảnh chủ đề

        Sử dụng nhà thuê thuộc sở hữu nhà nước làm trụ sở công ty

        Nhiều chủ thể thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước để sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau, trong đó có nhu cầu làm trụ sở của công ty. Vậy pháp luật hiện nay quy định như thế nào về vấn đề sử dụng nhà thuê thuộc sở hữu nhà nước để làm trụ sở của công ty?

        ảnh chủ đề

        Quy định quản lý và sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

        Quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là một trong các nội dung quan trọng của chế định quản lý, sử dụng nhà ở. Vậy pháp luật hiện hành quy định như thế nào về quản lý và sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước? 

        ảnh chủ đề

        Giá đền bù khi thu hồi đất trồng cây lâu năm là bao nhiêu?

        Khi bị thu hồi đất trồng cây lâu năm, người sử dụng đất sẽ được Nhà nước bồi thường, đền bù. Vậy giá đền bù khi thu hồi đất trồng cây lâu năm là bao nhiêu?

        ảnh chủ đề

        Hồ sơ, trình tự thủ tục bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

        Hiện nay thì nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước đang dần trở thành một loại hình chủ yếu được người dân hướng đến và quan tâm. Nhiều người đặt ra câu hỏi: Hồ sơ và trình tự thủ tục bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước được pháp luật quy định như thế nào?

        ảnh chủ đề

        Hồ sơ, trình tự thủ tục thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

        Việc thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước hiện nay được pháp luật quy định với cơ chế chính sách rất ưu đãi. Dưới đây là quy định về hồ sơ, trình tự thủ tục thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. 

        ảnh chủ đề

        Mức miễn, giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

        Miễn, giảm tiền mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước là một trong những chính sách ưu đãi của Nhà nước. Mức miễn, giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước được quy định như sau: 

        ảnh chủ đề

        Đối tượng và giá thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

        Để được thuê, hoặc mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì cần đảm bảo điều kiện theo quy định. Vậy, đối tượng và giá thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước được ghi nhận như thế nào? Trình tự, thủ tục thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước ra sao?

        ảnh chủ đề

        Loại nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước nào không được bán?

        Nhà ở cũ là loại nhà ở thuộc quyền sở hữu của Nhà nước, do Nhà nước đầu tư xây dựng và quản lý. Vậy loại nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước nào không được bán? 

        ảnh chủ đề

        Giải quyết tranh chấp tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất

        Đất đai là tài sản thuộc sở hữu toàn dân, được Nhà nước giao quyền sử dụng cho người dân và chịu sự quản lý của trực tiếp của Nhà nước. Vậy trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất mà có tranh chấp về tiền bồi thường thì sẽ giải quyết như thế nào?

        Xem thêm

        Tìm kiếm

        Duong Gia Logo

        Hỗ trợ 24/7: 1900.6568

        Đặt câu hỏi trực tuyến

        Đặt lịch hẹn luật sư

        Văn phòng Hà Nội:

        Địa chỉ trụ sở chính:  Số 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, Việt Nam

        Điện thoại: 1900.6568

        Email: [email protected]

        Văn phòng Miền Trung:

        Địa chỉ:  141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng, Việt Nam

        Điện thoại: 1900.6568

        Email: [email protected]

        Văn phòng Miền Nam:

        Địa chỉ:  227 Nguyễn Thái Bình, phường 4, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

        Điện thoại: 1900.6568

        Email: [email protected]

        Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!
        Chat zalo Liên hệ theo Zalo Chat Messenger Đặt câu hỏi
        Mở Đóng
        Gọi luật sưGọi luật sưYêu cầu gọi lạiYêu cầu dịch vụ
        • Gọi ngay
        • Chỉ đường

          • HÀ NỘI
          • ĐÀ NẴNG
          • TP.HCM
        • Đặt câu hỏi
        • Trang chủ
        id|758303|
        "