Bố trí tái định cư khi có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất. Bồi thường, tái định cư cho người có đất bị thu hồi.
Bố trí tái định cư khi có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất. Bồi thường, tái định cư cho người có đất bị thu hồi.
Tóm tắt câu hỏi:
Năm 1992, tôi có thửa đất xây dựng nhà ở nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi cho 4 người con của tôi xây nhà ở từ năm 1997 sau đó ở ổn định. Năm 2009, bị mưa bão, đất nhà tôi bị hư. Nhà nước thu hồi toàn bộ nhà đất của gia đình tôi và di dời đi ở nơi khác. Nhà nước cấp cho gia đình tôi một lô đất định cư. Các con tôi chỉ được đền bù nhà và vật kiến trúc trên đất, không được công nhận có đất để hỗ trợ tái định cư. Vậy, xin hỏi, tôi phải làm thế nào để được hỗ trợ đất tái định cư cho con tôi. Mong được tư vấn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Theo thông tin bạn cung cấp, năm 2009 nhà nước thu hồi đất. Tại thời điểm đó áp dụng quy định “Luật đất đai 2013”. Căn cứ quy định tại Điều 42 “Luật đất đai 2013” về bồi thường, tái định cư cho người có đất bị thu hồi như sau:
"1. Nhà nước thu hồi đất của người sử dụng đất mà người bị thu hồi đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 của Luật này thì người bị thu hồi đất được bồi thường, trừ các trường hợp quy định tại các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 và 12 Điều 38 và các điểm b, c, d, đ và g khoản 1 Điều 43 của Luật này.
2. Người bị thu hồi loại đất nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định thu hồi.
3. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương lập và thực hiện các dự án tái định cư trước khi thu hồi đất để bồi thường bằng nhà ở, đất ở cho người bị thu hồi đất ở mà phải di chuyển chỗ ở. Khu tái định cư được quy hoạch chung cho nhiều dự án trên cùng một địa bàn và phải có điều kiện phát triển bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.
Trường hợp không có khu tái định cư thì người bị thu hồi đất được bồi thường bằng tiền và được ưu tiên mua hoặc thuê nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước đối với khu vực đô thị; bồi thường bằng đất ở đối với khu vực nông thôn, trường hợp giá trị quyền sử dụng đất ở bị thu hồi lớn hơn đất ở được bồi thường thì người bị thu hồi đất được bồi thường bằng tiền đối với phần chênh lệch đó.
4. Trường hợp thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất mà không có đất để bồi thường cho việc tiếp tục sản xuất thì ngoài việc được bồi thường bằng tiền, người bị thu hồi đất còn được Nhà nước hỗ trợ để ổn định đời sống, đào tạo chuyển đổi ngành nghề, bố trí việc làm mới.
5. Trường hợp người sử dụng đất được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi giá trị nghĩa vụ tài chính chưa thực hiện trong giá trị được bồi thường, hỗ trợ."
6. Chính phủ quy định việc bồi thường, tái định cư cho người có đất bị thu hồi và việc hỗ trợ để thực hiện thu hồi đất."
>>> Luật sư tư vấn pháp luật bố trí tái định cư khi thu hồi đất: 1900.6568
Trong trường hợp này, bạn được cấp một lô đất định cư, còn con bạn được bồi thường về tài sản trên đất, không được bồi thường về đất. Căn cứ quy định tại Điều 18 Thông tư 14/2009/TT-BTNMT về các trường hợp được bố trí tái định cư như sau:
– Hộ gia đình, cá nhân phải di chuyển chỗ ở do bị thu hồi hết đất ở mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi (trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân không có nhu cầu tái định cư).
– Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất mà phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi.
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở nằm trong hành lang an toàn khi xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn phải di chuyển chỗ ở mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi.
– Trường hợp trong hộ gia đình có nhiều thế hệ (nhiều cặp vợ chồng) cùng chung sống đủ điều kiện tách hộ hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở bị thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện thực tế tại địa phương để quy định diện tích đất, diện tích nhà ở để bố trí tái định cư.
Như vậy, pháp luật có quy định, trường hợp hộ gia đình có nhiều thế hệ (nhiều cặp vợ chồng) cùng chung sống đủ điều kiện tách hộ hoặc có nhiều hộ gia đình sử dụng chung một thửa đất ở khi bị thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể căn cứ vào điều kiện thực tế ở địa phương để quy định diện tích nhà ở bố trí tái định cư.
Trong trường hợp này, có thể hiểu lô đất tái định cư mà gia đình bạn được hỗ trợ sau khi bị Nhà nước thu hồi đất là thửa đất sau khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất đã căn cứ, xem xét vào điều kiện thực tế của địa phương bạn để đưa ra diện tích đất để bố trí tái định cư. Do vậy, trường hợp này, gia đình bạn không có căn cứ để yêu cầu được bồi thường một lô đất khác cho con bạn ở đây.
