Doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư chậm tiến độ khi bị thu hồi đất có được bồi thường thiệt hại về đất và tài sản gắn liền với đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào luật sư! Tôi là chủ một doanh nghiệp tư nhân đã được Nhà nước giao đất để thực hiện hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Tuy nhiên, do gặp khó khăn về vốn nên chúng tôi đã không thể triển khai thi công trong 13 tháng đầu và chậm 38 tháng so với tiến độ được ghi trong giấy phép. Chính vì vậy, Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc đã ra quyết định thu hồi diện tích đất đã cấp cho tôi, mà không hề bồi thường cho tôi chi phí san lấp mặt bằng, cũng như bồi thường đất cho những hộ dân sinh sống xung quanh. Mong Luật sư hãy tư vấn cho tôi xem việc làm của Ủy ban nhân dân tỉnh có đúng theo quy định của pháp luật hay không? Xin cám ơn Luật sư!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Trong trường hợp này của bạn, bạn đã không thể triển khai dự án trong 13 tháng đầu tiên đã được ghi nhận trong giấy phép. Điều đó có nghĩa rằng, bạn đã không sử dụng đất trong vòng 12 tháng liên tục. Vì thế, bạn được gia hạn 24 tháng để tiếp tục thực hiện dự án mà đã được cấp phép đầu tư. Tuy nhiên, trong thời hạn 24 tháng được gia hạn, bạn vẫn không thể thực hiện dự án, dẫn đến chậm tiến độ 38 tháng (13 tháng đầu + gia hạn 24 tháng + 1 tháng sau khi hết thời gian gia hạn) so với tiến độ ghi trong giấy phép. Chính vì điều này, Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc đã ra quyết định thu hồi đất đã giao cho doanh nghiệp của bạn.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Theo quy định tại Điểm i, Khoản 1, Điều 64, Luật Đất đai 2013, thì đối với các dự án đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không sử dụng liên tục trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường vê đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp bất khả kháng.
Vì vậy, trong trường hợp này của bạn sẽ không thể đòi lại những khoản chi phí để san lấp mặt bằng, cũng như chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng. Vì vậy, quyết định trên của Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc là đúng với quy định của pháp luật.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.