Bên thuê nhà có các nghĩa vụ gì? Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thoả thuận.
Bên thuê nhà có các nghĩa vụ gì? Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thoả thuận.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi có thuê phòng trọ đã đặt cọc trước 1,5 triệu. Trong hợp đồng có ghi là phải ở hết 12 tháng mới trả lại tiền đặt cọc. Mà hiện giờ tôi chuyển đi và có báo với chủ nhà; chủ nhà nói không trả lại tiền đặt cọc. Tôi có ở lại mấy ngày giờ chủ nhà đòi tiền nhà. Tôi muốn hỏi thế tôi có trả tiền nhà không? Tiền nhà tính vào ngày mùng năm đầu tháng nhưng hợp đồng là ngày 20 của tháng. Như vậy tôi có sai không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Căn cứ thông tin mà bạn cung cấp, hợp đồng thuê nhà của bạn và người cho thuê có thời hạn 12 tháng, hai bên đã thỏa thuận sau khi kết thúc 12 tháng thì bạn mới có thể lấy lại tiền đặt cọc khi chuyển đi. Vì bạn không cung cấp thời gian bạn chuyển đi bạn đã ở được 12 tháng hay chưa nên có thể chia thành hai trường hợp như sau:
– Trường hợp thứ nhất: Tại thời điểm bạn thông báo chuyển đi, hợp đồng đã được thực hiện đủ thời gian 12 tháng như đã quy định thì rõ ràng nếu bạn nghỉ thì sẽ được chủ nhà trả lại số tiền đặt cọc khi thuê nhà như trong hợp đồng quy định.
– Trường hợp thứ hai: Tại thời điểm bạn chuyển đi mà hợp đồng chưa đủ thời gian 12 tháng thì rõ ràng bạn sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc là 12 tháng như hợp đồng, số tiền này là số tiền nhằm đảm bảo bạn sẽ thực hiện đúng và đủ thời gian trong hợp đồng thuê nhà. Nếu bạn vi phạm thì đương nhiên sẽ phải chịu các chế tài của hợp đồng. Theo quy định tại Điều 495 Bộ luật dân sự 2005 vê nghĩa vụ của bên thuê nhà ở:
"Bên thuê nhà có các nghĩa vụ sau đây:
1. Sử dụng nhà đúng mục đích đã thoả thuận;
2. Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thoả thuận;
3. Giữ gìn nhà, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;
4. Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng;
5. Trả nhà cho bên cho thuê theo đúng thoả thuận."
>>> Luật sư tư vấn nghĩa vụ của bên thuê nhà theo hợp đồng: 1900.6568
Việc bạn ở lại thêm một vài ngày mà chủ nhà đòi tiền thuê nhà thì còn tùy thuộc vào khoảng thời gian bạn ở, nếu vẫn chưa hết thời hạn thuê nhà của tháng đó thì bạn vẫn có quyền ở hết thời hạn này, nhưng nếu đã qua thời hạn mà chủ nhà thu tiền của tháng đó thì việc bạn ở thêm thì chủ nhà có quyền thu thêm tiền của bạn, tùy thuộc vào sự thỏa thuận giữa bạn và chủ nhà trọ mà quyết định mức tiền là bao nhiêu.
