Bán đất không có sự đồng ý của đồng sở hữu có được không? Nếu một trong năm người đồng sở hữu tự đứng lên bán đất có được không?
Bán đất không có sự đồng ý của đồng sở hữu có được không? Nếu một trong năm người đồng sở hữu tự đứng lên bán đất có được không?
Tóm tắt câu hỏi:
Gia đình em có mảnh đất, mảnh đất này do người chú ở nước ngoài gửi tiền về mua cho gia đình. Sau đó bà đã chia cho mỗi người một phần, có văn bản nhưng chưa ai có sổ đỏ. Gia đình có 5 người con, người con út đã mất và có 2 vợ. Về phần người vợ cả đã được chia đất cho ở riêng. Người vợ hai có con trai nhưng chưa xác định có phải con cháu trong nhà không nên cả gia đình, hàng xóm đều đã ký xác nhận bằng văn bản với nội dung cho người vợ hai và đứa cháu ở nhờ trên phần đất này, có xác nhận bên chính quyền xã. Mấy hôm trước em có phát hiện người vợ hai đã tự ý bán sang cho nhà hàng xóm. Như vậy có hợp pháp không? Gia đình em có lấy lại được đất không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Như bạn trình bày, người vợ thứ hai đã ký tên vào văn bản đồng ý chỉ ở nhờ; nếu người này muốn chuyển nhượng thì phải được sự đồng ý của những thành viên trong gia đình thì mới được chuyển nhượng. Nếu không có sự đồng ý của những thành viên trong gia đình thì giao dịch được xác lập sẽ bị vô hiệu.
Điều 203 Luật đất đai 2013 quy định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như sau:
“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;”
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
như vậy, để giải quyết tranh chấp đất đai anh có quyền làm đơn khiếu nại gửi tới Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đang có đất để hòa giải giữa hai bên. Nếu hòa giải không thành hoặc sau khi hòa giải quyền lợi của anh không được đảm bảo anh có quyền làm đơn khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp.
Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:
– Mẹ kế bán đất có cần sự đồng ý của con chồng không?
– Bố bán đất có cần chữ ký của mẹ và con không?
– Con trai không đồng ý, bố bán đất được không?
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
——————————————————–
THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:
– Tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua điện thoại
