Anh chị có được khởi kiện đòi chia đất khi mẹ đã tặng cho em út không? Xác lập quyền sử dụng đát trong trường hợp được tặng cho theo quy định pháp luật.
Anh chị có được khởi kiện đòi chia đất khi mẹ đã tặng cho em út không? Xác lập quyền sử dụng đát trong trường hợp được tặng cho theo quy định pháp luật.
Tóm tắt câu hỏi:
Năm 2010 mẹ tôi có làm thủ tục tặng cho tôi quyền sử dụng đất và nhà ở với diện tích là 2019m2 tại phòng công chứng của ủy ban nhân dân thị trấn Chợ Mới tỉnh Bắc Kạn sau đó đã được ủy ban nhân dân huyện Chợ Mới cấp giấy chứng nhận quyền sử đất và tài sản gắn liền với đất mang tên tôi. Đến nay mẹ tôi bị anh em tôi tác động làm đơn kiện chia di sản thừa kế. Nhà tôi gồm 6 anh chị em ,bố tôi chết 1993. Năm 1995 mẹ tôi được nhà nước cấp sổ đỏ mang tên mẹ tôi, đến năm 2001 được cấp đổi là hộ mang tên mẹ tôi ,đến năm 2005 mẹ tôi đã cắt và chuyển cho các anh chị em tôi một số đất. Còn lại căn nhà và số đất còn lại mẹ tôi chuyển tặng cho tôi có hợp đồng tặng cho và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên tôi .Vậy cho tôi hỏi các anh chị làm đơn khởi kiện đòi chia di sản thừa kế là đúng hay sai ,tôi có phải chia cho các anh chị không.Kính mong luật sư trả lời giúp tôi .Tôi xin chân thành cảm ơn ?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Bạn có trình bày nhà bạn gồm 6 anh chị em, bố bạn chết 1993. Năm 1995 mẹ bạn được nhà nước cấp sổ đỏ mang tên mẹ bạn, đến năm 2001 được cấp đổi là hộ mang tên mẹ bạn. Đến năm 2005 mẹ bạn đã cắt và chuyển cho các anh chị em bạn một số đất. Còn lại căn nhà và số đất còn lại mẹ bạn chuyển tặng cho bạn có hợp đồng tặng cho và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bạn. Trong trường hợp này, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 2001 là cấp cho hộ gia đình mang tên mẹ bạn. Điều này có nghĩa là nhà đất trên không phải là tài sản riêng của mẹ bạn mà những người có tên trong sổ hộ khẩu cũng có quyền định đoạt.
Đối với đất được cấp cho hộ gia đình thì đất đó trở thành tài sản chung của cả hộ theo quy định tại Điều 118 Bộ luật dân sự 1995 về Tài sản chung của hộ gia đình:
"Tài sản chung của hộ gia đình gồm tài sản do các thành viên cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng cho chung và các tài sản khác mà các thành viên thoả thuận là tài sản chung của hộ.
Quyền sử dụng đất hợp pháp của hộ gia đình cũng là tài sản chung của hộ."
Khi đó việc chiếm hữu định đoạt phải theo sự thỏa thuận của người đồng sở hữu trong hộ gia đình tại thời điểm đó theo quy định tại điều 119 Bộ luật dân sự 1995. Nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện tại ghi là “hộ gia đình” thì đất đó không phải là tài sản riêng mẹ bạn và mảnh đất sẽ chia làm bảy phần. Bạn có nêu là năm 2005 mẹ bạn đã cắt và chuyển cho các anh chị em bạn một số đất. Như vậy, nếu thời điểm phân chia này, tất cả mọi người đều đồng ý chia và mọi người đồng ý căn nhà và số đất còn lại của mảnh đất thuộc về mẹ bạn. Thì việc mẹ bạn chuyển tặng cho bạn có hợp đồng tặng cho và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bạn đúng quy định pháp luật thì mẹ bạn sẽ không thể đòi lại mảnh đất này. Cụ thể:
>>> Luật sư tư vấn pháp luật về việc mẹ đòi lại tài sản đã tặng cho con: 1900.6568
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận theo quy định. Theo quy định
Trường hợp, nếu thời điểm chia tài sản mà mọi người không đồng ý căn nhà và số đất còn lại của mảnh đất thuộc về mẹ bạn. Thì việc mẹ bạn tự ý làm hợp đồng tặng cho bạn và thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn là không đúng quy định pháp luật. Bởi, số đất còn lại và căn nhà không phải là tài sản riêng của mẹ bạn nên mẹ bạn không có quyền tự ý đinh đoạt. Chính vì thế, việc tặng cho giữa mẹ bạn và bạn là vô hiệu. Trong trường hợp này, mẹ bạn có thể làm đơn khởi kiện ra Tòa để đòi lại mảnh đất và căn nhà trên.
