Luật Dương Gia là đơn vị chuyên tư vấn pháp luật về đất đai hàng đầu. Chuyên cung cấp các dịch vụ tách thửa đất, hợp thửa đất trọn gói, chính xác nhất, nhanh chóng nhất với chi phí hợp lý nhất.
Mục lục bài viết
1. Các điều kiện và thủ tục tách thửa đất:
1.1. Các điều kiện tách thửa đất:
Theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, các điều kiện tách thửa đất bao gồm:
- Thứ nhất: Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Về nguyên tắc khi có đất của mình thì mới có thể tách thửa được. Nếu trong trường hợp chưa có giấy tờ đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó mới thực hiên được việc tách thửa.
- Thứ hai: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi thì muốn tách thửa cần phải đáp ứng được về hạn mức, diện tích tối thiểu để tách thửa.
Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa như sau: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương”.
- Thứ ba: Bản thân cá nhân muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì buộc phải có nhân khẩu thường trú tại địa phương và có căn cứ sử dụng đất ổn định từ trước đến nay và không có tranh chấp về đất đai.
- Để được
tư vấn pháp luật đất đai qua điện thoại - Để sử dụng dịch vụ tách thửa, hợp thửa, vui lòng gọi: 037.6999996.
1.2. Thủ tục tách thửa đất:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ 01 bộ hồ sơ
Cá nhân, tổ chức, hộ gia đình chuẩn bị các thành phần hồ sơ như sau:
– Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu;
– Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đã cấp;
– Bản chính trích đo địa chính do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị có tư cách pháp nhân về đo đạc lập, được sở tài nguyên và môi trường thẩm định;
Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án thì người nhận quyền phải nộp các giấy tờ do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định việc giải quyết tranh chấp, khiếu nại,…
Ngoài ra, người sử dụng đất cũng cần chuẩn bị các giấy tờ kèm theo như: Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do công ty đo đạc tiến hành đo vẽ; công văn chấp thuận cho phép tách thửa đất của cơ quan tài nguyên môi trường cấp quận/huyện nơi có đất; Các loại giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất và của bên mua bán/chuyển nhượng hoặc bên nhận tặng cho/thừa kế…
- Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ và lấy phiếu nhận và hẹn trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính.
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra, thẩm định hồ sơ và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận hoặc đăng ký biến động trên giấy chứng nhận; chỉnh lý cập nhật biến động đất đai vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu quản lý đất đai.
Nếu hồ sơ chưa đủ, văn phòng thông báo cho người dân được biết để có thể chỉnh sửa bổ sung đầy đủ.
- Bước 3: Trả kết quả
Văn phòng đăng ký đất đai trả kết quả giải quyết theo quy định
2. Điều kiện và thủ tục hợp thửa đất:
2.1. Điều kiện hợp thửa đất:
Hợp thửa đất là trường hợp gộp các quyền sử dụng đối với các thửa đất liền kề của một chủ sử hữu lại thành một quyền sử dụng đất chung cho các thửa đất. Theo quy định của Thông tư 25/2014/TT-BTNMT và Luật Đất đai năm 2013 thì điều kiện hợp thửa đất được quy định như sau:
- Thứ nhất, các thửa đất phải liền kề nhau:
Khi hợp hai thửa đất thành một thửa thì thửa đất hình thành sau khi hợp phải được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ. Để phần diện tích này được hình thành một thửa đất theo quy định của pháp luật thì bắt buộc các thửa đất muốn hợp thửa phải liền kề nhau.
- Thứ hai, các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng:
Tại thông tư 25/2014/TT-BTNMT, thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Thứ ba, phần diện tích thửa đất sau khi hợp lại không được vượt hạn mức:
Tùy từng địa phương và mục đích sử dụng đất mà hạn mức sẽ có sự khác nhau. Nếu ngoài hạn mức, người sử dụng đất sẽ bị hạn chế quyền lợi hoặc không được áp dụng các chế độ miễn giảm về đất đai theo quy định.
Nghệ sĩ nhân dân Mạnh Cường nhận xét về dịch vụ của Luật Dương Gia!
- Để được tư vấn pháp luật đất đai qua điện thoại, vui lòng liên hệ: 1900.6568.
- Để sử dụng dịch vụ tách thửa, hợp thửa, vui lòng gọi: 037.6999996.
2.2. Thủ tục hợp thửa đất:
- Bước 1: Người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, gồm:
– Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp (Bản gốc sổ đỏ);
– Đơn đề nghị hợp thửa đất theo mẫu;
– Chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân để xuất trình khi có yêu cầu.
- Bước 2: Người sử dụng đất có nhu cầu sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
- Bước 4: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện:
– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp.
3. Dịch vụ tách thửa đất, hợp thửa đất:
- Khi sử dụng dịch vụ tách thửa đất, hợp thửa đất tại Luật Dương Gia, bạn sẽ được:
– Tư vấn các quy định của pháp luật về tách thửa đất, hợp thửa đất
– Tư vấn các điều kiện, quy định đặc thù địa phương khi tách thửa, hợp thửa
– Tư vấn soạn thảo hồ sơ, chuẩn bị các giấy tờ pháp lý cần thiết để thực hiện thủ tục
– Thực hiện dịch vụ nhanh chóng, chính xác, với chi phí hợp lý
– Bàn giao kết quả đúng lịch hẹn, không phát sinh chi phí…
- Các bước cung cấp dịch vụ tách thửa đất, hợp thửa đất:
– Bước 1: Tư vấn sơ bộ, giới thiệu dịch vụ, báo giá trọn gói. Nếu khách hàng đồng ý, hai bên sẽ ký hợp đồng dịch vụ pháp lý trọn gói cho dịch vụ.
– Bước 2: Hướng dẫn chuẩn bị các giấy tờ pháp lý cần thiết, soạn thảo hồ sơ xin tách thửa, hợp thửa đất cho khách hàng ký.
– Bước 3: Thực hiện dịch vụ.
– Bước 4: Sửa hồ sơ theo yêu cầu (nếu có). Bổ sung hồ sơ theo yêu cầu (nếu có) để xin tách thửa đất, hợp thửa đất.
– Bước 5: Nhận kết quả, bàn giao kết quả và kết thúc dịch vụ.
Nghệ sĩ nhân dân Trần Nhượng nhận xét về Luật sư của Luật Dương Gia!
- Để được tư vấn pháp luật đất đai qua điện thoại, vui lòng liên hệ: 1900.6568.
- Để sử dụng dịch vụ tách thửa, hợp thửa, vui lòng gọi: 037.6999996.
4. Tại sao nên sử dụng dịch vụ tách, hợp thửa đất của Luật Dương Gia?
- Đội ngũ Luật sư chuyên nghiệp:
Với đội ngũ Luật sư nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, Luật Dương Gia tin tưởng sẽ cung cấp được đến quý khách hàng những dịch vụ tách thửa đất, hợp thửa đất trọn gói uy tín nhất, tiết kiệm chi phí và trong thời gian nhanh nhất.
- Luật Dương Gia có chi nhánh ở cả 3 miền, giải quyết được mọi yêu cầu dịch vụ tách thửa đất, hợp thửa đất trọn gói nói riêng và trên toàn quốc nói chung:
Luật Dương Gia hiện có chi nhánh trên cả 03 miền với 03 hội sở tại Hà Nội, Đà Nẵng và TPHCM. Luật Dương Gia có đủ Luật sư, contact được với tất cả các cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để giải quyết mọi nhu cầu sử dụng dịch vụ tách thửa, hợp thửa đất của mọi quý khách hàng trên toàn quốc.
- Dịch vụ chuyên nghiệp, nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí:
Khi sử dụng dịch vụ của Luật Dương Gia, chúng tôi cam kết chi phí trọn gói, thời gian rõ ràng và chính xác, tác phong Luật sư chuyên nghiệp (tuân thủ đầy đủ Bộ quy tắc đạo đức hành nghề Luật sư).
- Bảo mật thông tin khách hàng 100%:
Mọi thông tin của khách hàng, thông tin vụ việc, thông tin hợp đồng dịch vụ pháp lý được Luật Dương Gia cam kết bảo mật 100%. Luật Dương Gia sẽ không cung cấp bất cứ thông tin nào cho bên thứ 3 nào khác nếu không có được sự đồng ý của khách hàng.
5. Thông tin liên hệ để sử dụng dịch vụ của Luật Dương Gia:
Các Luật sư chuyên về Luật đất đai nhiều năm kinh nghiệm của Luật Dương Gia:
Luật sư Nguyễn Văn Dương
Trình độ học vấn: Thạc sĩ Luật học trường Đại học Luật Hà Nội, Thạc sĩ Quản trị kinh doanh (Học viện Quản trị kinh doanh FSB). Luật sư Nguyễn Văn Dương đã có hơn 10 năm kinh nghiệm hành nghề, tư vấn pháp luật.
Luật sư Nguyễn Đức Thắng
Trình độ học vấn: Thạc sĩ Luật học. Nguyên Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân Đà Nẵng. Luật sư Nguyễn Đức Thắng đã có hơn 10 năm kinh nghiệm làm việc, công tác trong lĩnh vực pháp luật.
Luật sư Đoàn Văn Ba
Trình độ học vấn: Cử nhân Luật học, Nguyên Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân Đà Nẵng. Hiện Luật sư giữ vai trò cố vấn cao cấp của Công ty Luật TNHH Dương Gia.
Để sử dụng dịch vụ, vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin liên hệ chi tiết như sau:
- Địa chỉ Hội sở Miền Bắc: Số 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
- Địa chỉ Hội sở Miền Trung: 141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng.
- Địa chỉ Hội sở Miền Nam: 227 Nguyễn Thái Bình, phường 4, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh.
- Số tổng đài
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai : 1900.6568 - Số điện thoại yêu cầu dịch vụ tách, hợp thửa đất: 037.6999996 (Có thể liên hệ qua Zalo)
- Email tiếp nhận yêu cầu dịch vụ: [email protected]
Giới thiệu về Công ty Luật TNHH Dương Gia – Dịch vụ Luật sư uy tín!
Luật Dương Gia rất mong nhận được sự hợp tác từ phía quý khách hàng! Hy vọng và chắc chắn rằng, quý khách hàng sẽ có những trải nghiệm dịch vụ Luật sư tuyệt vời với Luật Dương Gia. Trân trọng cám ơn!
