Em mua căn nhà 10 m2 (được xây 2,5 tầng). Em có sổ đổ của chủ cũ, phiếu thu đóng thuế đât, hợp đồng mua bán nhà đất (viết tay). Giấy tờ nhà đã hợp lệ chưa, diện tích có quá nhỏ hay không?
Tóm tắt câu hỏi:
Em là sinh viên vừa tốt nghiệp, em đã tích góp và vay mượn từ phía gia đình nên có được một khoản tiền nho nhỏ đủ để mua căn nhà 10 m2 (được xây 2,5 tầng). Sau khi mua xong giấy tờ em có được là:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND cấp năm 2006 cho chủ cũ.
–
– Hợp đồng mua bán nhà đất (viết tay).
Nhà của em có vi phạm pháp luật không? Diện tích quá nhỏ? Em có được cấp sổ đỏ không và thủ tục xin cấp là gì?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Thứ nhất, thời điểm bạn mua nhà là năm 2007 nên theo quy định của Bộ luật Dân sự 2005, Luật Nhà ở 2005 và Luật Công chứng 2006 thì hợp đồng mua nhà của bạn phải được công chứng tại cơ quan có thẩm quyền công chứng. Trường hợp bạn mua nhà ở bằng hợp đồng viết tay nên theo quy định của pháp luật thì hợp đồng của bạn không có giá trị pháp lý.
Trước hết bạn phải đến văn phòng công chứng để làm thủ tục công chứng hợp đồng đó cùng người bán. Sau đó, bạn làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nơi có tài sản là nhà đất mà bạn mua.
Thứ hai, về thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Hồ sơ bao gồm:
– Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người bán.
– Hợp đồng mua bán đất (đã công chứng).
– Chứng minh nhân dân hoặc sổ hộ khẩu (trường hợp cấp cho cá nhân hoặc hộ gia đình).
– Văn bản ủy quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
Thứ ba, bạn không nêu rõ nhà ở bạn nói đến được xây dựng ở đâu và thời gian nào nên chúng tôi không thể trả lời bạn về việc xây dựng nhà 2,5 tầng trên diện tích 10m2 thì có đúng quy định pháp luật hay không. Luật Xây dựng không quy định cụ thể việc cấp phép xây dựng nhà ở hay không theo diện tích xây dựng, tuy nhiên tùy từng địa phương các quy định về hạn mức diện tích xây dựng nhà ở lại có những quy định riêng, do vậy bạn không nêu rõ vị trí nhà bạn mua nên chúng tôi không thể nêu nội dung quy định để bạn tham khảo.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
Chuyên viên tư vấn: Nguyễn Thị Thu Thảo
