Mẫu đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Mẫu đơn ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

—o0o—

ĐƠN ĐỀ NGHỊ

(V/v: Không thực hiện thủ tục đăng ký sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất)

Kính gửi:     –  Văn phòng đăng ký nhà và đất …

                             –  Sở tài nguyên môi trường thành phố …

Tên tôi là: …., sinh năm: ….

Và Vợ là: ……., sinh năm……

Cùng có hộ khẩu thường trú tại……

Chúng tôi xin trình bày với quý cơ quan một việc như sau:

Hiện nay chúng tôi đang sở hữu căn nhà và đất tại địa chỉ ……..theo GCN quyền sử dụng đất số…….., ngày tháng năm………..

Do vậy, việc chuyển nhượng trên đang có tranh chấp và cần làm rõ việc mua bán, chuyển nhượng của con gái tôi với bên nhận chuyển nhượng.

Nay chúng tôi làm đơn này kính đề nghị Văn phòng đăng ký nhà và đất đai – Sở tài nguyên môi trường … tạm dừng việc đăng ký kê khai biến động và sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo GCN số……, đang đứng tên chủ sở hữu là………, để chúng tôi thỏa thuận và làm rõ các vấn đề tranh chấp và đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của chúng tôi không bị xâm phạm.

Chúng tôi xin chân thành cảm ơn.

2. Quy định về quyền yêu cầu tạm dừng việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Căn cứ Điều 164 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền tự bảo vệ và ngăn chặn bất kể người nào xâm phạm đến quyền của mình bằng những biện pháp không trái với quy định của pháp luật.

Hoặc ngoài ra, chủ sở hữu, chủ thể có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Đồng thời, tại Điều 114 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 cũng quy định những biện pháp khẩn cấp tạm thời gồm có:

– Buộc phải thực hiện trước một phần nghĩa vụ cấp dưỡng.

– Tiến hành giao người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi cho cá nhân hoặc tổ chức trông nom, nuôi dưỡng, chăm sóc, giáo dục.

– Bắt buộc thực hiện trước một phần nghĩa vụ bồi thường thiệt hại do tính mạng, sức khoẻ bị xâm phạm.

– Bắt buộc người sử dụng lao động tạm ứng tiền lương, tiền bảo hiểm y tế, bảo hiểm xã hội, bảo hiểm thất nghiệp, chi phí cứu chữa tai nạn lao động hoặc bệnh nghề nghiệp, tiền bồi thường, trợ cấp tai nạn lao động hoặc bệnh nghề nghiệp cho người lao động.

– Thực hiện kê biên tài sản đang tranh chấp.

– Thực hiện tạm đình chỉ thi hành quyết định đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động, quyết định sa thải người lao động.

– Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp. 

– Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp.

– Cho thu hoạch, cho bán hoa màu hoặc sản phẩm, hàng hóa khác.

– Thực hiện phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ.

– Thực hiện phong tỏa tài khoản tại ngân hàng, tổ chức tín dụng khác, kho bạc nhà nước; phong tỏa tài sản ở nơi gửi giữ.

– Cấm xuất cảnh đối với người có nghĩa vụ.

– Cấm hoặc buộc thực hiện hành vi nhất định.

– Cấm tiếp xúc với nạn nhân bạo lực gia đình.

– Bắt giữ tàu bay, tàu biển để bảo đảm giải quyết vụ án.

– Tạm dừng việc đóng thầu và các hoạt động có liên quan đến việc đấu thầu.

– Thực hiện các biện pháp khẩn cấp tạm thời khác.

Như vậy, khi tài sản đang có tranh chấp thì chủ sở hữu của tài sản hoặc chủ thể có quyền khác đối với tài sản được quyền yêu cầu cấm dịch chuyển quyền về tài sản đó.

3. Thẩm quyền ngăn chặn quyền sử dụng đất:

Thứ nhất, thẩm quyền thuộc về Văn phòng đăng ký đất đai:

Theo quy định tại Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định về nhiệm vụ, quyên hạn của văn phòng đăng ký đất đai như sau:

– Thực hiện việc đăng ký đất được Nhà nước giao quản lý, đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Thực hiện việc đăng ký biến động đối với đất được Nhà nước giao quản lý, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Thực hiện việc cấp lần đầu, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận).

Do đó, Văn phòng đăng ký đất đai hoàn toàn có quyền áp dụng biện pháp ngăn chặn hoặc tạm dừng cho thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, đăng ký biến động đất đai.

Thứ hai, thẩm quyền thuộc về Tòa án nhân dân tại nơi có đất:

Như mục 1 đã phân tích, ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất là biện pháp khẩn cấp tạm thời được Tòa án nhân dân áp dụng trên cơ sở yêu cầu của người khởi kiện. Do đó, Tòa án nhân dân được quyền ngăn chặn giao dịch chuyển nhượng đất.

3. Thủ tục áp dụng biện pháp ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Tòa án:

Bước 1: Người có yêu cầu chuẩn bị đơn từ nộp lên cơ quan có thẩm quyền:

Đơn cần có các nội dung cơ bản sau:

– Thời gian viết đơn yêu cầu (ngày, tháng, năm).

– Thông tin của người yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời: Tên, địa chỉ, số điện thoại, fax, địa chỉ email (nếu có).

– Tóm tắt nội dung tranh chấp hoặc hành vi xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

– Lý do cần thiết phải áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

– Mô tả rõ biện pháp khẩn cấp tạm thời mà người yêu cầu muốn Tòa án áp dụng, và các yêu cầu cụ thể liên quan đến biện pháp đó.

Bước 2: Tòa án tiếp nhận đơn và xử lý giải quyết:

– Trường hợp Tòa án nhân dân nhận được đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời trước khi mở phiên tòa: trong thời hạn 03 ngày làm việc, tính từ ngày nhận đơn, Thẩm phán phải ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Lưu ý: nếu như không chấp nhận yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, Thẩm phán phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do trong văn bản thông báo gửi đến người yêu cầu.

– Trường hợp tại phiên tòa, Hội đồng xét xử tiếp nhận đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời thì phải ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời ngay sau khi người yêu cầu đã thực hiện xong biện pháp bảo đảm hoặc sau phiên tòa.

– Trường hợp nhận được đơn khởi kiện kèm cùng đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời và chứng cứ thì Thẩm phán phải xem xét và ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời trong thời hạn 48 giờ kể từ thời điểm nhận đơn yêu cầu.

Nếu như không chấp nhận yêu cầu thì Thẩm phán phải có thông báo đến người yêu cầu bằng văn bản và nêu rõ lý do.

Lưu ý: Tòa án sẽ không ban hành quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất đang đăng ký chuyển quyền sử dụng sau thời hạn 30 ngày mà người có đơn yêu cầu ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất không cung cấp được các giấy tờ xác định Tòa án đang thụ lý giải quyết tranh chấp đối với thửa đất là tài sản tranh chấp đang đăng ký chuyển quyền sử dụng để nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi của người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Các văn bản pháp luật được sử dụng trong bài viết:

Bộ luật dân sự năm 2015.

Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai. 

THAM KHẢO THÊM:

• Biện pháp ngăn chặn là gì? Các biện pháp ngăn chặn trong tố tụng hình sự?
• Cách ngăn chặn bị đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Mẫu đơn yêu cầu ngăn chặn xuất cảnh