Doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân... đang thuê đất hàng năm của Nhà nước sẽ được giảm tiếp 30% tiền thuê đất từ năm 2022. Cùng tìm hiểu về quy định này trong bài viết dưới đây.
Mục lục bài viết
1. Giảm 30% tiền thuê đất cho người dân và doanh nghiệp:
1.1. Đối tượng được giảm 30% tiền thuê đất:
Nghị quyết 07/NQ-CP có hiệu lực kể từ ngày 30/01/2023 quyết định giảm tiền thuê đất cho người dân và doanh nghiệp do ảnh hưởng của Covid, theo đó đối tượng được giảm 30% tiền thuê đất bao gồm:
+ Tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất theo Quyết định hoặc Hợp đồng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền dưới hình thức trả tiền thuê đất hằng năm.
+ Người thuê đất không thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất và trường hợp người thuê đất đang được giảm tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai (Luật Đất đai và các văn bản quy định chi tiết Luật Đất đai) và pháp luật khác có liên quan.
Trong năm 2020, Thủ tướng đã ban hành quyết định giảm 15% tiền thuê đất phải nộp của năm, đối tượng áp dụng là các doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp theo Quyết định hoặc Hợp đồng mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện dưới hình thức trả tiền thuê đất hàng năm và phải ngừng sản xuất kinh doanh từ 15 ngày trở lên do ảnh hưởng của dịch COVID-19.
Đến năm 2021, cũng đã có quyết định giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm đối với người thuê đất, không thực hiện giảm trên số tiền thuê đất còn nợ của các năm trước năm 2021 và tiền chậm nộp (nếu có).
Thực tế hiện nay, các ngành như bất động sản… gặp nhiều khó khăn, đây là chính sách rất phù hợp trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn hiện nay. Do đó, để có thêm nguồn lực hỗ trợ doanh nghiệp và người dân ứng phó với những khó khăn, thách thức trong thời gian tới, Bộ Tài chính trình Thủ tướng Chính phủ quyết định việc tiếp tục thực hiện chính sách giảm tiền thuê đất như đã áp dụng trong những năm qua. Cụ thể, doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp có thể sẽ được giảm 30% trên số tiền thuê đất.
Bên cạnh đó, về đối tượng được giảm tiền thuê đất, tức là giảm cho tất cả tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất, thuê mặt nước trực tiếp dưới hình thức trả tiền hằng năm. Quy định này giúp đơn giản hoá thủ tục hành chính, không cần phải quy định về việc xác định đối tượng nào “bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19”, đồng thời giảm rủi ro pháp lý cho cả doanh nghiệp và cơ quan thuế trong quá trình áp dụng.
1.2. Mức giảm tiền thuê đất cho người dân và doanh nghiệp:
– Giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2022 đối với người thuê đất được quy định là đối tượng được giảm nêu trên, không thực hiện giảm trên số tiền thuê đất còn nợ của các năm trước năm 2022 và tiền chậm nộp (nếu có).
– Mức giảm tiền thuê đất 30% nêu trên được tính dựa trên số tiền thuê đất phải nộp của năm 2022 theo quy định của pháp luật. Trường hợp người thuê đất đang được giảm tiền thuê đất theo quy định hoặc/và khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật về tiền thuê đất thì mức giảm 30% tiền thuê đất được tính trên số tiền thuê đất cần phải nộp (nếu có) sau khi đã được giảm hoặc/và khấu trừ theo quy định của pháp luật.
1.3. Hồ sơ giảm tiền thuê đất cho người dân và doanh nghiệp:
Hồ sơ bao gồm những loại giấy tờ sau:
– Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất của người thuê đất theo Mẫu tại Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định này. Người thuê đất chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực, chính xác của thông tin và đề nghị giảm tiền thuê đất của mình, đảm bảo đúng đối tượng được giảm tiền thuê đất theo quy định tại Quyết định này.
– Quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản sao).
2. Thủ tục giảm tiền thuê đất cho người dân và doanh nghiệp:
Theo Điều 5 Quyết định 01/2023/QĐ-TTg thì thủ tục giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước của năm 2022 do ảnh hưởng Covid-19 như sau:
Bước 1: Người thuê đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đề nghị giảm tiền thuê đất và nộp bằng phương thức điện tử hoặc phương thức khác cho cơ quan thuế, Ban Quản lý Khu kinh tế, Ban Quản lý Khu công nghệ cao, cơ quan khác theo quy định của pháp luật kể từ thời điểm Quyết định này có hiệu lực thi hành. Căn cứ hồ sơ giảm tiền thuê đất do người thuê đất nộp theo quy định khoản 1 Điều 5 Quyết định 01/2023/QĐ-TTg.
Bước 2: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định tại Điều 4 Quyết định 01/2023/QĐ-TTg, cơ quan có thẩm quyền xác định số tiền thuê đất được giảm và ban hành Quyết định giảm tiền thuê đất theo quy định tại pháp luật về thu tiền thuê đất và pháp luật về quản lý thuế.
– Trường hợp người thuê đất đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định giảm tiền thuê đất theo quy định của Quyết định 01/2023/QĐ-TTg nhưng sau đó cơ quan quản lý nhà nước phát hiện qua thanh tra, kiểm tra việc người thuê đất không thuộc trường hợp được giảm tiền thuê đất theo quy định thì: Người thuê đất phải hoàn trả ngân sách nhà nước số tiền thuê đất đã được giảm và tiền chậm nộp tính trên số tiền được giảm theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
– Trường hợp người thuê đất đã nộp tiền thuê đất của năm 2022 mà sau khi cơ quan có thẩm quyền xác định và quyết định giảm tiền thuê đất có phát sinh thừa tiền thuê đất thì: Được trừ số tiền đã nộp thừa vào tiền thuê đất của kỳ sau hoặc năm tiếp theo quy định của pháp luật về quản lý thuế và pháp luật khác có liên quan
Trường hợp không còn kỳ phải nộp tiền thuê đất tiếp theo thì thực hiện bù trừ hoặc hoàn trả số tiền nộp thừa theo quy định của pháp luật về quản lý thuế và pháp luật khác có liên quan.
3. Mẫu đơn đề nghị giảm tiền thuê đất của người dân và doanh nghiệp:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
ĐƠN ĐỀ NGHỊ GIẢM TIỀN THUÊ ĐẤT
Kính gửi: Cơ quan…..
[01] Tên người nộp thuế: …….
[02] Mã số thuế:
[03] Địa chỉ:…….
[04] Số điện thoại:……
[05] Tên đại lý thuế (nếu có):……
[06] Mã số thuế:
[07] Địa chỉ khu, thửa đất thuê:
– Quyết định thuê đất số…., ngày…tháng…năm….
– Hợp đồng thuê đất số…, ngày…tháng ….năm….
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số…., ngày…tháng…năm…..
[08] Các thông tin liên quan khác (nếu có):…..
Tôi cam đoan những nội dung khai trên là đúng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về những thông tin đã khai./.
| NHÂN VIÊN ĐẠI LÝ THUẾ Họ và tên: ….. Chứng chỉ hành nghề số:….
| Ngày….tháng….năm …. NGƯỜI NỘP THUẾ hoặc ĐẠI DIỆN HỢP Ký, ghi rõ họ tên; chức vụ và đóng dấu (nếu có) |
* Hướng dẫn viết đơn:
– Phần Kính gửi: Ghi đúng tên cơ quan thu tiền thuê đất
– Phần (1): Ghi tên người nộp thuế chính là người làm đơn đề nghị giảm tiền thuê đất
– Phần (2): Ghi chính xác mã số của người thuê đất
– Phần (3): Ghi chính xác địa chỉ hiện tại của người nộp thuế
– Phần (4): Số điện thoại của người nộp thuế để thuận tiện cho việc liên hệ
– Phần (5): Ghi rõ và chính xác tên đại lý thuế là doanh nghiệp, chi nhánh của doanh nghiệp đáp ứng đủ điều kiện và được cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ làm thủ tục về thuế.
– Phần (6): Ghi chính xác mã số thuế của đại lý thuế
– Phần (7): Ghi chính xác địa chỉ khu, thửa đất thuê trong đó cần chú ý các nội dung sau:
+ Số quyết định, ngày tháng năm lập Quyết định thuê đất
+ Số hợp đồng, ngày tháng năm lập Hợp đồng thuê đất
+ Số Giấy giấy chứng nhận, ngày tháng năm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
– Phần (8): Ghi các thông tin liên quan về việc thuê đất hoặc thêm các thông tin cụ thể về địa chỉ khu, thửa đất thuê
– Người thuê đất, thuê mặt nước chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực, chính xác của thông tin và đề nghị giảm tiền thuê đất, đảm bảo đúng đối tượng được giảm tiền thuê đất.
Các văn bản pháp luật sử dụng trong bài viết:
– Quyết định 01/2023/QĐ-TTg giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước đối với các đối tượng bị ảnh hưởng bởi Covid-19.
– Nghị quyết số 07/NQ-CP của Chính phủ: Về giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước của năm 2022 đối với các đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19.
