Hiện tôi có người bạn cần mượn tiền của tôi với đề nghị thế chấp sổ đỏ. Xin hỏi tôi phải làm thủ tục như thế nào?
Tóm tắt câu hỏi:
Chào luật sư, tôi tên là Bùi Văn Hiếu nhà ở Bình Phước xin có vài điều muốn hỏi luật sư mong luật sư giúp đỡ. Hiện tôi có người bạn cần mượn tiền của tôi với đề nghị thế chấp sổ đỏ (quyền sử dụng đất).
Xin hỏi tôi phải làm thủ tục như thế nào, có phải ra phòng công chứng hay không, nếu tôi là chủ của cửa hàng cầm đồ thì cần làm thủ tục như thế nào để giải quyết vấn đề trên, và tôi cần lưu ý điều gì. Rất mong sự quan tâm và giúp đỡ của quý công ty. Tôi xin chân thành cảm ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Trong trường hợp bạn của anh muốn mượn tiền anh với đề nghị thế chấp quyền sử dụng đất, cả trong trường hợp anh là chủ của cửa hàng cầm đồ thì anh và bạn anh sẽ vẫn phải kí kết hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được quy định tại Bộ luật dân sự như sau:
Điều 715. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất:
"Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên sử dụng đất (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng quyền sử dụng đất của mình để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp). Bên thế chấp được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn thế chấp”.
Điều 717 Bộ luật dân sự còn quy định về nghĩa vụ của bên thế chấp quyền sử dụng đất:
“1. Giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận thế chấp;
2. Làm thủ tục đăng ký việc thế chấp; xoá việc đăng ký thế chấp khi hợp đồng thế chấp chấm dứt;
3. Sử dụng đất đúng mục đích, không làm huỷ hoại, làm giảm giá trị của đất đã thế chấp;
4. Thanh toán tiền vay đúng hạn, đúng phương thức theo thoả thuận trong hợp đồng”.
Theo những quy định về nghĩa vụ của bên thế chấp quyền sử dụng đất, anh bạn vay tiền của anh phải làm các hồ sơ, thủ tục như sau để đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất:
– Thành phần hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất bao gồm:
1. Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
2. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có công chứng, chứng thực hoặc xác nhận theo quy định của pháp luật (01 bản chính);
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (01 bản chính);
4. Văn bản uỷ quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là người được ủy quyền (01 bản sao có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình bản chính Văn bản ủy quyền thì chỉ cần nộp 01 bản sao để đối chiếu;
5. Hồ sơ đề nghị chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2009 (Nếu cần thiết).
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
– Cách thức thực hiện: Nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Sau khi nhận hồ sơ, trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc, cơ quan đăng ký thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải thẩm tra giấy tờ sử dụng đất theo qui định của pháp luật. Nếu đủ điều kiện thế chấp thì chứng thực kết quả thẩm tra vào hợp đồng thế chấp; nếu không đủ điều kiện thế chấp thì phải thông báo cho người yêu cầu đăng ký biết.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
Chuyên viên tư vấn: Nguyễn Thị Nguyệt
