Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất trong quy hoạch

Tư vấn về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất trong quy hoạch. Tôi mua đất năm 1992 trong khu dân cư nhưng lại không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở.

Tóm tắt câu hỏi:

Cho em hỏi trường hợp này ạ: năm 1992 gia đình bà em có mua mảnh đất của ông Thành có giấy tờ viết tay có xác nhận của xã cùng với lô đất mà ông Thành chuyển nhượng cho gia đình em ông Thành đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được cấp đất ở. Năm 2015 gia đình em làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được cấp đất cây hằng năm không được cấp đất ở vì đất nằm trong khu quy hoạch công viên cây xanh theo quyết định 46/2008. Phần đất ở của gia đình em nằm trong phần hàng lang an toàn giao thông. Vậy khi xem xét cấp giấy chứng nhận cho gia đình em tại sao lại không được cấp đất ở, theo quy định nào ạ? Vì nhà em mua đất từ năm 1992 là thuộc đất trong khu dân cư. Mong luật sư tư vấn giúp!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

+ Luật đất đai 2013 

+ Nghị định 43/2014/NĐ-CP

2. Giải quyết vấn đề

Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.

Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 quy định:.

“3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất hành lang an toàn giao thông: 1900.6568

Đối chiếu theo quy định trên vào trường hợp của bạn, năm 1992, gia đình bạn có mua đất của ông Thành, đất của ông đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích đất ở. Tuy nhiên, đến năm 2015, gia đình bạn có làm đơn xin cấp giấy chứng nhận nhưng lại được trả lời rằng phần đất này chỉ được cấp đất cây hằng năm không được cấp đất ở vì nằm trong khu quy hoạch công viên cây xanh theo quyết định 46/2008. Như vậy, từ năm 2008, địa phương bạn đã có quy hoạch sử dụng đất, do bạn không nói thông tin cụ thể về quy hoạch nên có thể xác định: nếu vào năm 2015, phần diện tích xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn nằm trong kế hoạc sử dụng đất hằng năm đã được công bố phải thu hồi hoặc chuyển mụcd dích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi hoặc chưa được cuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền của địa phương phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đất; trường hợp cơ quan không  điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì gia đình bạn không bị hạn chế quyền, vẫn được cấp giấy chứng nhận theo mục đích đất mua và sử dụng của gia đình bạn.

Trong trường hợp này, bạn có thể kiến nghị đến cơ quan có thẩm quyền để xem xét.