Điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi sử dụng ổn định lâu dài

Điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi sử dụng ổn định lâu dài. Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Gia đình tôi có một mảnh đất được sử dụng vào mục đích đất ở tại nông thôn vào năm 2006 và chưa được cấp sổ bìa đỏ bao giờ. Đến năm 2017 tôi làm hồ sơ đề nghị cấp sổ bìa đỏ đối với mảnh đất trên và đồng ý nộp tiền sử dụng đất theo quy định hiện hành. Sau một thời gian khi hồ sơ của tôi được chuyển đến cơ quan có thẩm quyền để kiểm tra, xem xét trình cấp có thẩm quyền ra Quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu thì có công văn trả hồ sơ không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với lý do là trường hợp của gia đình tôi không thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 100, Điều 101 Luật đất đai năm 2013. Vậy công văn trả hồ sơ không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên đối với gia đình tôi có đúng hay không? Và gia đình tôi liệu có được cấp sổ bìa đỏ đất ở hay không?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật đất đai 2013

2. Nội dung tư vấn:

Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn có một mảnh đất được sử dụng vào mục đích đất ở tại nông thôn vào năm 2006 và chưa được cấp sổ bìa đỏ. Đến năm 2017 gia đình bạn đi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất này. Bạn không nói rõ nguồn gốc mảnh đất như thế nào? 

Theo quy định tại Luật đất đai 2013, trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với cá nhân, hộ gia đình sử dụng ổn định, lâu dài như sau:

Nếu gia đình bạn sử dụng đất ổn định, lâu dài, có một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

+ Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

+ Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

+ Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

+ Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

– Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

– Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; đất nông nghiệp quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật đất đai 2013 và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

>>> Luật sư tư vấn điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi sử dụng đất ổn định, lâu dài: 1900.6568         

Nếu gia đình bạn không có một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định trên, đã sử dụng ổn định lâu dài trước ngày 01/07/2004, nay được ủy ban nhân dân xã xác nhận đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch, quy hoạch chi tiết xây dựng,… thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013:

“Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

…

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Bạn tham khảo quy định trên để xác định trường hợp gia đình bạn có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Từ đó xác định công văn trả lời của cơ quan có thẩm quyền có đúng không?