Tặng cho tài sản chung của hộ gia đình

Tặng cho tài sản chung của hộ gia đình. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự.

---

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào các Luật sư, mong Luật sư tư vấn giúp tôi: Bố mẹ tôi có 2 người con là tôi và anh trai tôi. Anh trai tôi đã lấy vợ từ năm 2005 và ra ở riêng. Đến năm 2010 anh trai tôi bị cho nghỉ việc nên anh trai và chị dâu tôi đã bàn bạc mượn sổ đỏ của bố, mẹ tôi để vay ngân hàng lấy tiền mua ô tô chạy làm kinh tế. Nhưng vì bố mẹ tôi tuổi đã cao nên ngân hàng không cho vay và hướng dẫn anh trai và chị dâu tôi về chuyển quyền sử dụng đất đứng tên anh trai tôi để vay tiền. Ngày 20/8/2010 khi đó tôi không có nhà chị dâu tôi đã đưa công chứng viên đến để làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Bố mẹ tôi không biết chữ thêm vào đó chị dâu bảo chỉ cần điểm chỉ vào là anh trai tôi có thể vay tiền ngân hàng mua ô tô. Sau khi mua  ô tô và trả nợ ngân hàng xong thì anh trai và chị dâu tôi lại không trả lại quyền sử dụng đất cho bố mẹ tôi, bố mẹ tôi nhiều lần hỏi nhưng anh chị cứ khất nói đang làm thủ tục. Đến nay, anh trai tôi và chị dâu ly hôn, thì chị dâu đòi chia tài sản là nhà và đất bố mẹ và tôi đang ở. Vậy xin hỏi luật sư tôi có thể yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng tặng cho năm 2010 của của bố mẹ tôi cho anh trai tôi được không? Một số người bảo với tôi rằng: "tôi là 1 thành viên trong hộ gia đình mà chủ hộ là bố tôi nên quyền sử dụng nhà và đất đó thuộc sở hữu chung của tôi và bố, mẹ do đó khi định đoạt quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý của tôi" như vậy có đúng không? Và tôi có thể dùng điều này để yêu cầu tòa hủy hợp đồng tặng cho nêu trên được không? Rất mong các luật sư tư vấn giúp, xin chân thành cảm ơn!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý: 

– Bộ luật Dân sự 2005;

2. Giải quyết vấn đề:

Điều 108 Bộ luật Dân sự 2005 quy định về tài sản chung của hộ gia đình như sau:

"Tài sản chung của hộ gia đình gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, rừng trồng của hộ gia đình, tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng cho chung, được thừa kế chung và các tài sản khác mà các thành viên thoả thuận là tài sản chung của hộ."

Theo quy định trên, bạn cần xác định lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi tặng cho vợ chồng anh trai bạn đứng tên bố mẹ bạn hay đứng tên hộ gia đình.

Nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện là "hộ ông bà…" thì tài sản được xác định là tài sản chung của hộ gia đình, bạn xác định tiếp tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong sổ hộ khẩu gia đình có mấy nhân khẩu? Theo quy định tại Điều 109 Bộ luật Dân sự 2005, việc định đoạt tài sản chung của hộ gia đình là quyền sử dụng đất phải được sự chấp thuận của tất cả các thành viên của hộ gia đình, nếu trong sổ hộ khẩu gia đình tại thời điểm cấp sổ đỏ có tên bạn thì khi tặng cho quyền sử dụng đất phải được bạn đồng ý. Khi đó, bạn có quyền khởi kiện tới Tòa án tuyên hợp đồng tặng cho vô hiệu.

Nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện người sở hữu là "ông bà…" thì quyền sử dụng đất là tài sản chung bố mẹ bạn, khi tặng cho anh trai bạn không cần sự đồng ý của bạn, chỉ cần bố mẹ bạn tặng cho là được.

>>> Luật sư tư vấn hợp đồng tặng cho tài sản: 1900.6568