Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất có phải công chứng không?

Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất có phải công chứng không? Trách nhiệm bồi thường thiệt hại và phạt vi phạm khi đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin luật sư cho tôi hỏi. Gia đình chúng tôi có thửa đất vườn cho công ty trách nghiệm hữu hạn một thành viên thuê, bên công ty thảo hợp đồng và mang đến với mẹ tôi cùng với cô chú của tôi. Ký hợp đồng xong tôi lấy ra xem đọc lại thấy nhiều điểm không vừa ý, nay tôi muốn phá hợp đồng đấy được không? Hợp đồng mà gia đình tôi ký với công ty trách nghiệm đấy không có người làm chứng, không công chứng, không xác thực. Vậy tôi đơn phương phá hợp đồng thì gia đình chúng tôi có cần chịu trách nhiệm, chịu bồi thường gì hay không? Nếu có thì như nào thưa luật sư. Xin cảm ơn luật sư!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

+ Bộ luật dân sự 2005

+ Luật đất đai 2013

2. Giải quyết vấn đề

Hợp đồng thuê tài sản chấm dứt được quy định tại Điều 491 Bộ luật dân sự 2005:

"1. Thời hạn thuê đã hết;

2. Theo thỏa thuận của các bên về việc chấm dứt trước thời hạn; đối với hợp đồng thuê không xác định thời hạn, khi bên cho thuê muốn chấm dứt hợp đồng thì phải báo cho bên thuê biết trước một thời gian hợp lý, nếu không có thỏa thuận về thời hạn báo trước;

3. Hợp đồng bị hủy bỏ hoặc bị đơn phương chấm dứt thực hiện;

4. Tài sản thuê không còn."

Căn cứ theo Khoản 3, Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định: hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, đồng đồng chuyển đối quyền sử dụng đất nông nghiệp; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà có một trong các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, việc công chứng, chứng thực thực hiện theo yêu cầu của các bên. 

>>> Luật sư tư vấn pháp luật hợp đồng cho thuê quyền sử dụng: 1900.6568

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn có thửa đất vườn cho một công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên thuê, hợp đồng đã được ký, có chữ ký của mẹ và các cô chú của bạn ký với phía công ty, nay muốn phá dỡ hợp đồng, trong trường hợp này, hợp đồng giữa gia đình bạn với công ty là hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất, vì vậy, không cần phải công chứng, hoặc chứng thực thì hình thức của hợp đồng vẫn sẽ được bảo đảm, nếu bảo đảm các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự thì hợp đồng vẫn có giá trị. Như vậy, trường hợp gia đình bạn muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng, thì gia đình bạn sẽ phải chịu phạt vi phạm hợp đồng theo thỏa thuận, đồng thời, gia đình bạn phải báo ngay cho bên phía công ty, và phải đảm bảo về thời gian báo trước để phía công ty có sự chuẩn bị việc tìm kiếm mặt bằng khác hoặc di dời, di chuyển tài sản trên đất, nếu không thông báo thì phải bồi thường thiệt hại. Ngoài ra, do gia đình bạn có lỗi trong việc chấm dứt hợp đồng nên phải bồi thường thiệt hại cho công ty.