Điều kiện để tách thửa đối với đất có nhà ở hiện hữu ở Hóc Môn

Điều kiện để tách thửa đối với đất có nhà ở hiện hữu ở Hóc Môn. Thủ tục tách thửa theo quy định của pháp luật.

Tóm tắt câu hỏi:

Luật sư cho em hỏi, em tính mua nhà ở Hooc Môn, diện tích 7 x 17m nhà có số nhà huyện cấp, nhưng đất chưa tách thửa chủ nhà nói tách thửa được nhưng chưa tách. Luật sư tư vấn giúp em trường hợp này em cảm ơn luật sư nhiều ! Khi tách thửa cần điều kiện gì?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

1. Căn cứ pháp lý:

– Luật đất đai 2013;

– Quyết định 33/2014/QĐ-UBND về diện tích tối thiểu tách thửa do thành phố Hồ Chí Minh ban hành

– Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Quy định về hồ sơ địa chính

2. Giải quyết vấn đề:

Theo quy định của pháp luật đất đai, nếu người sử dụng đất là đất ở muốn tách thửa phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở theo quy định của ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành. Căn cứ Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND về diện tích tối thiểu tách thửa tại thành phố Hồ Chí Minh thì huyện Hóc Môn thuộc khu vực 3. Bạn có nêu là bạn muốn mua đất có nhà ở hiện hữu tại huyện Hóc Môn nên theo Điều 3 Quyết định 33/2014/QĐ-UBND thì đối với đất ở có nhà hiện hữu, diện tích tối thiểu để tách thửa ở là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

Ngoài ra, mảnh đất đó phải không thuộc trường hợp không được tách thửa theo Điểm a Khoản 1 Điều 3 Quyết định 33/2014/QĐ-UBND gồm:

– Khu vực bảo tồn đã được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật;

– Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước; biệt thự thuộc nhóm 1 và 2; biệt thự thuộc dự án đã quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch được duyệt.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến về điều kiện tách thửa ở Hóc Môn: 1900.6568

– Thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không được tách thửa.

Như vậy, với diện tích 7 x 17 = 119 m2, diện tích lớn hơn 80m2 và chiều rộng mặt tiền hơn 05 mét, đất có nhà ở hiện hữu mà bạn định mua nếu không thuộc các trường hợp không đủ điều kiện để được tách thửa nêu trên thì đã đáp ứng đủ điều kiện về diện tích tối thiểu cũng như chiều rộng để tách thửa theo quy định tại Huyện Hooc Môn Thành phố Hồ Chí Minh. Để việc mua bán của bạn thực hiện đúng pháp luật, không gặp rủi ro thì hợp đồng chuyển nhượng giữa bạn và chủ sử dụng phải được lập bằng văn bản và có công chứng, chứng thực.

Về thủ tục tách thửa: Theo Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì chủ sở hữu thửa đất phải nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên môi trường bao gồm:

+ Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu 11/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;  

+ Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp;

Thời hạn giải quyết không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.