Trường hợp phải xin giấy phép xây dựng

Trường hợp phải xin giấy phép xây dựng. Thủ tục cấp giấy phép xây dựng.

Tóm tắt câu hỏi:

Nhà em có mảnh đất 2000m2 được cấp quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất nông nghiệp khác (đất trồng cây kiểng). Trong quyết định trên, cho phép xây tường rào kết cấu cột bê tông, tường gạch (0.6m), lưới b40 (1.5m) và căn nhà chứa vật tư 12m2. Trước khi thi công, gia đình đã hỏi kĩ về việc xin phép hay không thì được hướng dẫn chỉ cần trình lệnh khởi công tại địa phương, Nhưng khi công trình đang thi công thì được yêu cầu bổ sung giấy phép gia đình có đến huyện làm hồ sơ xin phép theo yêu cầu thì không được chấp thuận. Bây giờ thì chính quyền sở tại yêu cầu đình chỉ thi công. Xin được tư vấn từ luật sư! Chân thành cảm ơn.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Điều 89 Luật xây dựng năm 2014.

2. Giải quyết vấn đề

Theo như quy định pháp luật, các công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

–  Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên

–  Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư

–  Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính

– Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình

–  Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

>>> Luật sư tư vấn trường hợp phải xin giấy phép xây dựng: 1900.6568         

– Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

– Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

– Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

– Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

–  Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;

– Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.

Theo thông tin bạn cung cấp, đất của bạn đã được cấp quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất nông nghiệp khác (đất trồng cây kiểng). Trong quyết định trên, cho phép xây tường rào kết cấu cột bê tông, tường gạch(0.6m),lưới b40(1.5m) và căn nhà chứa vật tư 12m2. Nếu công trình xây dựng của bạn thuộc một trong các trường hợp trên thì bạn sẽ được miễn giấy phép xây dựng, bạn tiến hành xây dựng như bình thường. Nếu công trình xây dựng của bạn không thuộc một trong các trường hợp trên thì bạn phải thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng.

Trước khi thi công xây dựng, bạn đã hỏi kĩ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện là không phải xin cấp giấy phép xây dựng, tuy nhiên khi xây dựng thì địa phương bạn (cấp xã) yêu cầu phải có giấy phép xây dựng. Bạn có thể làm đơn kiến nghị gửi tới Ủy ban nhân dân cấp huyện để giải quyết rõ trường hợp này.